Doelenstraat 2
Mijnsheerenland

Omschrijving

Zeer verzorgde hoekwoning op zeer royaal perceel van 344 m² nabij het nieuwe dorpscentrum.

Deze hoekwoning heeft een ongekend diepe en zeer verzorgde achtertuin van ca. 21,5 meter ligt op het zuiden. Wat een vrijheid midden in het dorp!
De woning heeft een lichte woonkamer met een ruime open keuken, twee slaapkamers, twee ruimtescheppende dakkapellen, moderne badkamer en een ruime bergzolder. De eigen oprit biedt ruimte voor 2-3 auto’s. De woning biedt mogelijkheden tot uitbouwen.

Diverse voorzieningen zoals een verse bakker, slager, drogist, supermarkt en twee basisscholen liggen allen op loopafstand van de woning. Mijnsheerenland kent daarnaast diverse sport- en recreatiemogelijkheden voor jong en oud.
Het centrum van Rotterdam is binnen 20 autominuten te bereiken.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree met meterkast, moderne toiletruimte met vloerverwarming (2013), trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.

Privacy biedende woonkamer met prachtig uitzicht op de eigen, uitgestrekte tuin. Door de zuidligging is het hier licht en zonnig. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met zaagsnede, trapkast, rolluiken, deur naar de tuin (met plisséhor) en een via smartphone bedienbare thermostaat. Daarnaast is de kamer in 2017 gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing en in 2016 van nieuwe HR-radiatoren.

De open keuken is ruim van formaat en voorzien van Siemens-apparatuur: vierpits gaskookplaat, afzuiger, combimagnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad en vanillekleurige keukenkasten.

VERDIEPING
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer die in 2013 is geplaatst. De badkamer is voorzien van een kunststof dakkapel met zonwering tussen het glas, matte vloertegels met vloerverwarming, matte wandtegels met o.a. steenmotief. Deze praktisch ingedeelde badkamer is ingericht met een douche met regendouchekop, hoogglans wastafelmeubel met waskom, spiegelkast, tweede toilet en vaste bergruimte onder de dakkapel.

De slaapkamer aan de voorzijde geniet eveneens mee van de ruimtescheppende dakkapel en is voorzien van plissé-raamdecoratie/zonwering en knieschotten onder het schuine dak.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel met twee stuks rolluiken.

De gehele verdieping is in 2020 opgeknapt en voorzien van een vinyl vloer (m.u.v. de badkamer) en eigentijdse binnendeuren.
Er zijn diverse vliegenhorren aanwezig.

VLIZOZOLDER
Ruime bergzolder, te bereiken via een vlizotrap op de overloop.

TUIN
Uitgestrekte achtertuin op het zonnige zuiden met veel privacy en gevoel van vrijheid. De tuin is in 2015 opnieuw aangelegd met drainage, crème-beige terrastegels, plantenperken met volwassen beplanting, een oude perenboom die nog altijd heerlijke peren oogst, tuinhuis met elektra, tuinverlichting en een achterom.

De voortuin is in 2019 samen met de buren voorzien van grijze tegels en bakken met mooie planten. Een vorstvrije buitenkraan is aanwezig en een oprit van siergrind.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1983
- Woonoppervlakte: 70 m²
- Perceeloppervlakte: 344 m²
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- De voortuin is in 2019 vernieuwd
- Buitenkant geverfd (2017)
- Binnendeuren vernieuwd (2016)
- CV-ketel: Nefit Smartline HR (2003) met Nefit Easy thermostaat
- Dakisolatie
- Dubbele beglazing in houten kozijnen (m.u.v. kunststof dakkapel voorzijde)
- HR-radiatoren: woonkamer, hal en slaapkamer (2016)
- Groen energielabel (C)
- Mechanische ventilatie (badkamer, keuken en toilet)
- Rolluiken zuid- en westgevel
- Vloerverwarming badkamer via CV (met eigen thermostaatknop) en in toiletruimte boven en beneden

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas en. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
70m²
Perceeloppervlakte
344m²
Overig oppervlakte
8m²
Inhoud
207m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Smartline HR (2003, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuid, 183m², 850×2150cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Doelenstraat 2", "zipCode": "3271 TA", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7978941, "lng": 4.4943649, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Stougjesdijk 193
Mijnsheerenland
€ 269.500 k.k.
Verkocht
Zandgors 19
Mijnsheerenland
€ 339.000 k.k.
Verkocht
Nieuwegeer 34
Mijnsheerenland
€ 275.000 k.k.