Frederik van Eedenstraat 3
Mijnsheerenland

Omschrijving

Op een goede locatie, in een kindvriendelijke woonwijk staat deze fraaie en goed onderhouden instapklare gezinswoning met een stenen berging en tuin op het zonnige zuiden op totaal 119m² eigen grond.

De woning beschikt over een tuingerichte en sfeervolle woonkamer met gezellige houtkachel en een L-vormige open keuken met diverse inbouwapparatuur, 4 slaapkamers waarvan 1 zolderkamer, nette badkamer met douchecabine, op zolder is een aparte kamer voor de wasmachine en drogeraansluiting en een zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met een stenen berging.

Mijnsheerenland beschikt over diverse voorzieningen zoals een warme bakker, slager, drogist, supermarkt en twee basisscholen. Deze liggen allen op loopafstand van de woning. Mijnsheerenland kent daarnaast diverse sport- en recreatiemogelijkheden voor jong en oud. Rotterdam is binnen 15 autominuten te bereiken.

Kortom, een heerlijk huis in een prettige woonomgeving. Met veel plezier laten wij de woning van binnen aan u zien, maak hiervoor een verblijvende bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de meterkast, toiletruimte met fonteintje, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte woonkamer heeft zicht op de achtertuin en voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De vloer is voorzien van een keurig onderhouden epoxyvloer zowel de woonkamer als in de keuken. De houtkachel geeft een prettige sfeer aan de woonkamer. Daarnaast is er ook een handige trapkast voor de voorraad- en schoonmaakspullen.
Aan de voorzijde van de woning is de L-vormige keuken en deze is ingericht met diverse inbouwapparatuur; 5-pitsgaskookplaat (2017) met wokbrander en afzuigkap, koelkast (2017), vaatwasser (2018 en een combi-oven (2018). Verder is de keuken afgewerkt met een kunststof houtlook werkblad gecombineerd met grijze keukenkasten.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang naar de slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat, de kleinste kamer wordt gebruikt als kastenkamer. De laminaatvloer is netjes in alle kamers doorgelegd. Aan de achterzijde zijn de ramen voorzien van horren.
De nette badkamer is afgewerkt met zwart/witte vloer- en wandtegels en daarnaast ingericht met een douchecabine, wastafel, designradiator, mechanische ventilatie en een toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Naast de overloop heeft de zolder een aparte kamer voor de cv (2015), wasmachine, droger en mechanische ventilatie (2017). Er is er ook een vliering aanwezig. Aan beide kanten is er voldoende opbergruimte voor bijvoorbeeld koffers of kerstspullen.
De vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam, garderobekast en knieschotten. Verder is de kamer afgewerkt met een keurige laminaatvloer.

TUIN
De achtertuin ligt op het zuiden en is vanuit de woonkamer te bereiken. De tuin is voorzien van voornamelijk sierbestrating, borders met volwassen beplanting, waterpunt en een elektrisch zonnescherm. Achterin de tuin is een handige stenen berging met houten aanbouw voor scooter of motor. In de stenen berging is voldoende ruimte voor fietsen en tuinspullen. De achtertuin heeft ook een praktische achterom.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1982
- Woonoppervlakte: 92m²
- Perceelgrootte: 119m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit (2015)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Mechanisch ventilatiesysteem aanwezig
- Vaatwasser en combi-oven 2018 geplaatst
- Elektrisch zonnescherm aanwezig
- Houtkachel
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst plaatsvindt door gebruikmaking van het platform van www.ondertekenen.nl.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
92m²
Perceeloppervlakte
119m²
Inhoud
300m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Rookkanaal

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidwest, 50m², 500×1000cm
Schuur
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Frederik van Eedenstraat 3", "zipCode": "3271 TB", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7982689, "lng": 4.4952864, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Edelman 13
Mijnsheerenland
€ 325.000 k.k.
Verkocht
Haantjesvliet 20
Mijnsheerenland
€ 295.000 k.k.
Verkocht
Zeggegors 56
Mijnsheerenland
€ 289.000 k.k.