Gravinnenlaan 6
Mijnsheerenland

Omschrijving

Verrassend ruime uitgebouwde en onlangs verbouwde hoekwoning gelegen op een perceel van 197m² eigen grond. De woning is uitstekend verzorgd, heeft een royale woonkamer door de uitbouw en is vorig jaar nog ingrijpend en smaakvol verbouwd, open keuken uit 2019 met de nodige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, vloerverwarming over de gehele benedenverdieping, 4 slaapkamers, moderne badkamer met ligbad en een goed onderhouden achtertuin met vergrote schuur.

De woning ligt in de geliefde “Hofwijk” die gekenmerkt wordt door zijn ruime opzet, de groenvoorzieningen en speelgelegenheid voor kinderen. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, park, tenniscomplex, watersportvereniging en strandje liggen op loop/fietsafstand. Voorts zijn openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften in de directe nabijheid aanwezig.

Ook enthousiast over deze woning geworden? Wij laten u graag de woning van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime ontvangsthal met moderne toiletruimte, meterkast (volledig vernieuwd en uitgebreid in 2019), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken middels een strakke, zwart metalen taatsdeur van ‘Gewoon Gers’.
Door de uitbouw is de woonkamer van uitstekend formaat. Heerlijk ruim! De uitbouw (2004) is voorzien van houten openslaande deuren naar de tuin en een handige trapkast met planken.
De zo goed als nieuwe keuken is afgewerkt met greeploze witte fronten en composieten werkblad. Aan de voorzijde van de woning gelegen en ingericht met de nodige inbouwapparatuur; brede inductiekookplaat met afzuigkap, grote koelkast en vriezer, combi-oven, stoomoven, Quooker (ter overname) en vaatwasser.

De begane grond is in 2019 voorzien van vloerverwarming en een lichte PVC vloer. De wanden en plafond, inclusief het trappenhuis, zijn glad gestukt. De trappen zijn met PVC in een betonlook bekleed. Een groot deel van de woning is in 2019 voorzien van kunststof kozijnen en voordeur met houtlook, HR++ glas en veiligheidssloten.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Alle slaapkamers zijn van een goed formaat, voorzien van een nette laminaat vloer.
De badkamer oogt modern en fris. De badkamer is afgewerkt met antraciet kleurige vloertegels in combinatie met witte wandtegels, en uitgevoerd met een ligbad, hangtoilet, wastafelmeubel, ventilatiesysteem en een designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting en handige knieschotten. Hier heeft ook de Cv-ketel een plekje gevonden.
Fijne zolderkamer met twee Velux-dakramen, voorzien van zon verduisterende rolgordijnen, laminaat vloer en aan beide kanten knieschotten.

TUIN
Via de openslaande deuren komen we bij de verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin die is uitgevoerd met grote grijze tegels en een zonneterras op een vlonder. Er is een kraantje, een stenen berging die in 2019 is uitgebouwd en voorzien is van de nodige elektra en sfeervolle verlichting. De achtertuin is bereikbaar via een handige achterom.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: ± 110m²
- Perceeloppervlakte: 197m²
- Eigen grond
- De oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Keuken geplaatst in 2019
- Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming (2019)
- Cv-ketel van het merk Nefit Smartline HR (2005);
- dubbele beglazing in hardhouten kozijnen beneden aan de achterzijde
- Overige kozijnen en voordeur in 2019 vervangen door Kunststof kozijnen met HR++ glas.
- openslaande deuren geplaatst 2010;

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.


THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
110m²
Perceeloppervlakte
197m²
Inhoud
310m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordoost, 95m², 700×1350cm
Schuur
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Gravinnenlaan 6", "zipCode": "3271 TJ", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7996223, "lng": 4.4971299, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Laan van Moerkerken 62
Mijnsheerenland
€ 350.000 k.k.
Verkocht
Vrijland 3
Mijnsheerenland
€ 378.500 k.k.