Hoflaan 13
Mijnsheerenland

Aan de mooiste en meest karakteristieke bomenlaan van Mijnsheerenland gelegen vrijstaande moderne villa op een fantastische dubbele kavel ter grootte van 2.569 m². Deze in 1998 gebouwde villa heeft een inhoud van circa 927 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van circa 264 m² die binnen de bestaande woning op zeer eenvoudige wijze nog verder te vergroten is naar wel 314 m².

MIJNSHEERENLAND
Het lommerijke dorp Mijnsheerenland is gelegen midden in de Hoeksche Waard aan het recreatiewater de Binnenmaas met een eigen watersportvereniging. Op fiets- en loopafstand bevinden zich een hockey-, tennis- en voetbalvereniging, alsmede natuurlijke meerdere basisscholen, een nieuw dorpshart en natuurlijk niet te vergeten de echte nog dorpse winkeltjes. En dat allemaal in een rustige, groene woonomgeving op 15 autominuten van Rotterdam.

DE VILLA
Deze onder architectuur gebouwde (niet standaard) moderne villa is mooi midden op de kavel gesitueerd en bereikbaar middels een eigen oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het toegangshek en de inrijpoort zijn elektrisch en uiteraard op afstand bedienbaar. De tuin is fraai aangelegd, is rondom gesitueerd, heeft een fantastisch groot gazon en een beregeningsinstallatie. Aangezien het een verhoudingsgewijs erg groot perceel betreft zijn er zonneterrassen op verschillende plaatsen.

BEGANE GROND
De zeer royale entree heeft ensuite deuren naar de woonkamer, trapopgang met vide naar de 1e verdieping en een deur naar de direct aangrenzende bijkeuken. De woonkamer heeft een open (hout)haard met schouw en gasaansluiting en raampartijen met zicht op de voor- en zijtuin en middels openslaande deuren toegang tot het zonneterras en de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft een kookeiland en is vanzelfsprekend voorzien van de diverse inbouwapparatuur. Ter vergroting van ‘het wonen op de begane grond’ kan direct vanuit de woonkamer de uitzonderlijk grote garage van circa 50 m² op zeer eenvoudige wijze bij ‘het wonen’ worden getrokken. Het hoeft natuurlijk niet, maar er kan zo wel een ongelofelijk leuke tuinkamer, werkkamer of riante woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin worden gerealiseerd. De huidige grote garage is direct toegankelijk vanuit de bijkeuken en heeft openslaande garagedeuren. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de was- en droog-apparatuur.

EERSTE VERDIEPING
Op de 1e verdieping bevinden zich 4 royale slaapkamers, 2 badkamers, alsmede de centrale overloop met separaat 2e toilet en trapopgang naar de 2e verdieping. De ‘grote’ badkamer is tevens in gebruik als sport- cq fitnessruimte en heeft onder andere een 2-persoons stoomcabine, een ligbad en een sauna. De 2e (kinder)badkamer heeft een douchegelegenheid met vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de zeer volwaardige 2e verdieping bevinden zich een 5e slaapkamer met inloopkast, een kamer met lichtkoepel en de overloop met technische ruimte.

GOED OM TE WETEN
- op afstand bedienbaar toegangshek
- begane grond met vloerverwarming
- airconditioning in alle slaapkamers
- verwarming per vertrek te regelen op de verdiepingen
- buitenschilderwerk kozijnen (2017) en luiken (2017/2018)
- elektrische installatie met krachtstroomaansluiting
- oplevering in overleg