Huibert van der Hoekpln 9
Mijnsheerenland

Omschrijving

Vrijstaande, jonge villa (1999) met inpandige garage, 182 m² woonoppervlakte, royale woonkamer van 60 m², 3 slaapkamers waarvan één royale hoofdslaapkamer met groot dakterras, ruime zolder en zonnige tuin rondom. Op een rustige locatie aan pleintje gelegen op 385 m² eigen grond met parkeergelegenheid op eigen terrein. Voor deze klassiek gebouwde villa in jaren ’30 stijl zijn wij op zoek naar de tweede bewoners.

De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. Het gezellige, vernieuwde dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op een steenworp afstand.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Ruime ontvangsthal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en garage.
Verrassend ruime, L-vormige woonkamer van 60 m² met grindvloer, grote raampartijen en schuifpui met toegang tot de zonnige tuin. De wanden zijn voorzien van spachtelputz.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een hoog werkblad, lichtgrijze keukenkasten met RVS-handgrepen, een kookeiland en een trapkast voor de nodige voorraad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast en vriezer (dec. 2015), 90 cm brede inductiekookplaat met 4 pitten, RVS-afzuigkap en combioven (dec. 2015).

EERSTE VERDIEPING
Overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer die is ingericht met een wastafelmeubel, spiegel met verlichting, bubbelbad/douchecombinatie, hangend toilet en designradiator.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel ruimte en een groot aangrenzend dakterras/balkon. Alle slaapkamers beschikken over hoekramen, wat sfeervol is maar ook handig voor de inrichting van de kamers, wanden met spachtelputz en zeil op de vloer.

TWEEDE VERDIEPING
Zolderruimte met hoge nok, twee Velux-dakramen met verduisterende rolgordijnen en aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachineapparatuur, keukenblok en opstelplaats van de CV (dec. 2015). De gehele zolderruimte is rondom voorzien van bergruimte d.m.v. knieschotten. Zijn er meer dan drie (slaap)kamers gewenst, dan zijn er op deze verdieping nog twee separate kamers te realiseren.

TUIN
Tuin rondom de woning. De achtertuin is voorzien van twee terrassen, volwassen beplanting, buitenkraan en drainage voor de afwatering. Door de noordoostligging is er in deze bijna volledig privacy biedende achtertuin op zonnige dagen altijd zowel een plek in de zon als in de schaduw te vinden.

GARAGE
Inpandige garage, te bereiken via de kanteldeur, hal van de woning en via de tuindeur aan zijkant van de tuin. De garage is L-vormig en biedt inval van daglicht.

---------- AFMETINGEN ---------

Voor de afmetingen zie bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1999
- Woonoppervlakte: ± 182 m²
- Inhoud: ± 640 m³
- Perceeloppervlakte: 385 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Alarminstallatie aanwezig
- Dubbele beglazing (Superplus Lite en Thermoplus) in houten kozijnen
- Meterkast met 8 groepen
- Ruim voldoende parkeerplaatsen op het pleintje voor de woning
- Mogelijkheid tot realiseren 3 extra slaapkamers (totaal 6)
- Verwarming en warm water: Nefit CV-ketel (dec. 2015)

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, dat in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede basisscholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de speeltuin, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 15 à 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 543.895 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
182m²
Perceeloppervlakte
385m²
Overig oppervlakte
22m²
Inhoud
640m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Alarminstallatie

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Inpandig

Locatie

[ { "address": "Huibert van der Hoekpln 9", "zipCode": "3271 DC", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7989316, "lng": 4.4843855, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl