Laan van Westmolen 59
Mijnsheerenland

Omschrijving

Representatieve geschakelde villa met inpandige garage, sfeervolle woonkamer met open haard en serre, eetkamer, half open keuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, 2 badkamers en op elke verdieping een toilet. De woning is gelegen op een royaal perceel van 693 m² met een prachtige zij- en achtertuin op het zonnige zuiden. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

Deze uitstekend onderhouden woning is de laatste jaren in topconditie gebracht en voldoet in alle opzichten aan de eisen van de moderne mens.

De Laan van Westmolen is een groene lange laan dat door Mijnsheerenland slingert. Hier is het heerlijk wonen, op loopafstand is een prachtig park met zwemstrandje, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven, alles direct gelegen aan de mooie Binnenmaas. Daarnaast is Mijnsheerenland voorzien van goede scholen, kinderdagopvang en enkele fijne winkels. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid en Rotterdam is bijvoorbeeld maar 15 minuten rijden.

Met veel plezier laten wij u de woning van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Fijne entree met voldoende ruimte om de visite goed te ontvangen, een toiletruimte (2017) met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de garage en woon-/eetkamer.

De woon-/eetkamer met verschillende niveaus is in het midden voorzien van een moderne open haard die zowel in de woonkamer als in de eetkamer een gezellige sfeer biedt. De woonkamer/serre heeft een hoge nok en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en prachtig uitzicht over de tuin. De lange wand in de serre is voorzien van wandverwarming, lichtspotjes in het plafond en een nette houten vloer. De royale eetkamer beschikt eveneens over grote raampartijen en vloerverwarming.

De half open keuken is voorzien van crème kleurige keukenkastjes gecombineerd met een hardstenen werkblad. De keuken is ingericht met de nodige apparatuur zoals, een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser (2017). Vanuit de keuken is toegang naar de bijkeuken en is voorzien van een handige vaste kast.

De begane grond is voorzien van Belgisch hardstenen vloer, met uitzondering van de woonkamer, entree en garage. De keuken, bijkeuken en het eetgedeelte zijn voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer, aparte toiletruimte en wasruimte. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een handige vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgebouwd boven de garage met een ruimte scheppende dakkapel en gedeeltelijke vloerverwarming. De derde kamer kan zowel gebruikt worden als slaapkamer, maar ook als werkruimte. De moderne badkamer (2017) is helemaal van deze tijd door het gebruik en afwerking van hoogstaande materialen, afgewerkt met antraciet vloertegels en witte wandtegels. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, houten wastafelmeubel met grijze stenen waskom, designradiator en handige houten legplankjes voor de handdoeken.

TWEEDE VERDIEPING
Volwaardige tweede verdieping met 2 slaapkamers met hoge nok en sfeervol schuin dak, tweede badkamer met douche en wastafel, toiletruimte en ruime CV-/bergkast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over bergruimte achter knieschotten, spotjes in het plafond en veel lichtinval.

Zowel de eerste als tweede verdieping zijn voorzien van houten vloeren.

TUIN
De goed onderhouden tuin is zondermeer een plaatje. Twee zonneterrassen, het grote nette gazon en de volwassen beplanting maken deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen. Bij het zonneterras aan de achterzijde zijn handige opbergkasten gemaakt voorzien van elektra. In de zijtuin is ruimte voor de fietsen onder een afdakje. Via de bijzonder grote voortuin is de achtertuin te bereiken en er is een parkeerplek voor de auto.

GARAGE
Grote garage, ook te bereiken vanuit de woning, tuin, buitendeur en de twee openslaande houten garagedeuren. De garage is volledig geïsoleerd en is voorzien van vloerverwarming en heeft een aansluiting voor een keukenblok.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 179 m2
- Perceelgrootte: 693 m2
- Eigen grond
- De oplevering is in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit HR (2014)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Buitenschilderwerk deels 2018, deels 2019 door een erkend schildersbedrijf
- Gevels gereinigd en geïmpregneerd
- Vloerverwarming (deels) in woonkamer, hal, garage en slaapkamer boven garage
- Vloerisolatie door middel van vlokken
- Dak garage en zolderverdieping extra geïsoleerd aan binnenzijde
- Serre in 2006 aangebouwd
- Garage + garagedeuren vernieuwd + slaapkamer boven garage gerealiseerd in 2010
- Beschutting terras tuin + bergkasten gerealiseerd in 2013
- Gehele zolderverdieping gedaan in 2015
- De drie toiletten, beide badkamers en de mechanische ventilatie zijn in 2017 vernieuwd

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
179m²
Perceeloppervlakte
693m²
Overig oppervlakte
24m²
Inhoud
535m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuid, 350m², 2000×1750cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen, Inpandig

Locatie

[ { "address": "Laan van Westmolen 59", "zipCode": "3271 BJ", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7955304, "lng": 4.4792782, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl