Laan van Westmolen 75
Mijnsheerenland

Omschrijving

Representatief, licht en royaal geschakeld herenhuis met inpandige garage op een ruim perceel van 440m² eigen grond. De woning beschikt onder andere over een fijne entree met toilet ruimte, een ruime en lichte living met sfeervolle open haard, keuken met de benodigde inbouwapparatuur en bijkeuken.
Verdeeld over de 2 overige verdiepingen zijn er 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletruimten. De privacy biedende achtertuin is keurig onderhouden en voorzien van diverse borders en een patio.

De locatie biedt woonomstandigheden op niveau. Recreatiemogelijkheden als jachthaven, tenniscomplex en park liggen op een steenworp afstand. Het bekende recreatieoord met zwembad, grote speeltuin, kinderboerderij, hockeyclub en gerenommeerd restaurant vindt u net buiten het dorp. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften zijn in het dorp aanwezig.

Met veel plezier laten wij deze fijne woning van binnen aan u zien!

---------- INDELING ----------
BEGANE GROND
Fijne entree met voldoende ruimte om de visite goed te ontvangen, een toiletruimte met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de garage en woon-/eetkamer.
De woon-/eetkamer met verschillende niveaus is in het midden voorzien van een open haard die zowel in de woonkamer als in de eetkamer een gezellige sfeer biedt. De woonkamer heeft een hoge nok en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht over de tuin.
De half open keuken is voorzien van lichte keukenkasten gecombineerd met een kunststof werkblad. De keuken is ingericht met een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De artist impression (zie fotopresentatie) geeft een beeld hoe u de keuken zou kunnen aanpassen.
Vanuit de keuken is toegang naar de bijkeuken en deze is voorzien van vaste kasten voor het opbergen van de voorraad. Vanuit hier is toegang naar de patio.
De begane grond heeft een lichte verlijmde eiken parketvloer, met uitzondering van de keuken en bijkeuken.

EERSTE VERDIEPING
De overloop heeft toegang naar 3 slaapkamers, badkamer, washok/berging, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de tweede verdieping.
De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een handige vaste kast en elektrisch rolluik waardoor deze kamer op warme dagen heerlijk koel blijft. De tweede slaapkamer is uitgebouwd met een ruimte scheppende dakkapel. De derde kamer kan zowel gebruikt worden als slaapkamer, maar ook als werkruimte en is voorzien van een vaste kast met hang- en leggedeelte.
De badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en radiator.
De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking of lichte eikenhouten vloer met uitzondering van de badkamer en toiletruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Via de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, berging met de Cv-ketel en mechanische ventilatie. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een lage vaste kast met planken.
Daarnaast is er een badkamer met een inloopdouche en wastafel met spiegelkast. De toiletruimte is apart en voorzien van een fonteintje.
Deze verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

TUIN
De goed onderhouden tuin is werkelijk een plaatje! Er zijn diverse terrassen, volwassen beplanting en een waterornament. Daarnaast is er een houten vrijstaand tuinhuis voorzien van elektra.
De patio is zowel vanuit de tuin als de bijkeuken toegankelijk en er is een waterpunt.

GARAGE
De garage heeft een afmeting van maar liefst 22m2, waar meer dan voldoende ruimte is voor het opbergen van fietsen, tuin spullen en eventueel een auto. De garage is voorzien van een kanteldeur,
water en verlichting. Ook via de hal is er toegang naar de garage.

---------- AFMETINGEN ---------
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------
- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 179 m2
- Perceelgrootte: 440 m2
- Eigen grond
- Oplevering: vanaf 1 december 2019

---------- BIJZONDERHEDEN ----------
- Cv-ketel van het merk Nefit HR (1994)
- Gedeeltelijk dubbelglas
- Schilderwerk kozijnen 2013 en liggende delen deels 2018
- Kamer boven garage (2001)
- Rookkanaal geveegd 2017

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
179m²
Perceeloppervlakte
440m²
Overig oppervlakte
22m²
Inhoud
535m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Patio/atrium
Achtertuin
Oost, 135m², 900×1500cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Laan van Westmolen 75", "zipCode": "3271 BJ", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7949423, "lng": 4.477623, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl