Molenvlietlaan 43
Mijnsheerenland

Omschrijving

Wat een fijne gezinswoning! Ruim en fraaie woning gelegen op een centrale plek in Mijnsheerenland op een perceel van 198m² eigen grond. De gehele begane grond is in 2019 helemaal vernieuwd, van de vloer met vloerverwarming tot een moderne keuken en glad gestuukte wanden. Er zijn in totaal maar liefst 5 slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche. De achtertuin met tuinhuis is landelijk gelegen aan een slootje met vrij zijzicht.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk aan een straat waar vogelgezang de sfeer bepaalt, nabij de prachtige Binnenmaas met watersportvereniging, jachthaven, recreatiestrandje, tennisbanen en diverse wandel- en fietsroutes door het nationale landschap van de Hoeksche Waard. Ondanks de prachtige rustige ligging, is deze woning op slechts 20 autominuten van Rotterdam gelegen.

Kortom een heerlijke plek om te wonen! Kom gerust eens kijken, je bent van harte welkom om deze woning van binnen te zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang tot de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, handige trapkast voor de schoonmaakspullen en de verdeler voor de vloerverwarming. De begane grond is in 2019 helemaal verbouwd en naar een hoger niveau gebracht.

Zodra de woonkamer wordt binnengegaan valt het hoge afwerkingsniveau op, glad gestuukte wanden, sfeervolle lichtspotjes, mooie PVC vloer met vloerverwarming én een echte eyecatcher de moderne open keuken. De woonkamer is in een Z-opstelling geplaatst en dat zorgt voor veel ruimte voor een gezellige zithoek, maar ook voor een mooie eethoek is ruimte. Zowel aan de voor- als achterzijde is een elektrisch zonnescherm aanwezig.
Aan de achterzijde van de woning is de moderne open keuken gelegen met houtlook keukenlades/kasten en een kunststof werkblad. Daarnaast is de keuken ingericht met een koelkast, vriezer, combi-oven en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap.
Direct naast de keuken is heel handig de bijkeuken gelegen, hier is ook ruimte voor de wasmachine en drogeropstelling, voorraadspullen en een deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met toegang naar 4 slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn van een goed formaat, voorzien van laminaat en een fijne lichtinval.
De nette badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, hangtoilet en een designradiator. En daarnaast afgewerkt met een grijze vloertegel gecombineerd met een wit gemêleerde wandtegel.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder biedt ruimte voor de Cv-ketel, Velux-dakraam en knieschotten aan beide zijde, hier is ook een geiser geplaatst. De vijfde slaapkamer is van een fijne afmeting, ingericht met knieschotten en een Velux-dakraam. Ideale zolderkamer!

TUIN
Vanuit de bijkeuken, woonkamer en achterzijde is toegang naar de achtertuin. De tuin is netjes onderhouden en voorzien van tegels, volwassen beplanting en een leuk zitje aan de waterzijde. Er is ook een houten tuinhuis met elektra, handig voor fietsen of tuingereedschap. Vanaf de achterzijde is een vrij landelijk zijzicht.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1972
- Woonoppervlakte: 139m²
- Perceelgrootte: 198m²
- Eigen grond, buren recht van overpad achterzijde
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit, 2002
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Kunststof kozijnen, m.u.v. deuren en Velux dakraam zolder
- 2019 gehele begane grond vernieuwd
- Vloerverwarming aanwezig
- Voor- en achterzijde elektrisch zonnescherm
- Dakisolatie, gehele dak vernieuwd 2019
- Vloer- en spouwisolatie 2017
- Zijburen recht van overpad aan de achterzijde

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.
---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
139m²
Perceeloppervlakte
198m²
Inhoud
415m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidoost, 75m², 600×1250cm
Schuur
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Molenvlietlaan 43", "zipCode": "3271 BL", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7977354, "lng": 4.4839031, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Stougjesdijk 193
Mijnsheerenland
€ 269.500 k.k.
Verkocht
Laan van Moerkerken 62
Mijnsheerenland
€ 350.000 k.k.