Nieuwegeer 36
Mijnsheerenland

Omschrijving

Royale en lichte gezinswoning met extra grote berging gelegen in één der meest geliefde gedeelten van het dorp Mijnsheerenland op een perceel van 159m² eigen grond. De woning is gebouwd in 1973, waardoor de woning voorzien is van een gevelbreedte van 6.30m en een ruime achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. De woonkamer heeft een gezellige open haard, keuken voorzien van inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche.

De verkeersvrije ligging is ideaal, zeker voor een jong gezin met kinderen. Bovendien zijn de Binnenmaas, park, tenniscomplex, watersportvereniging en strandje gemakkelijk aan te lopen. Bij veel kinderen in het dorp staat bij wijze van spreken de surfplank naast hun bed om zodra het kan het water op te gaan en te genieten. Voorts zijn openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften in de directe nabijheid aanwezig.

Wij laten graag de mogelijkheden van de woning zien.

--------INDELING--------

BEGANE GROND
Entree van de woning in de vestibule met een lichte plavuizenvloer, doorlopen naar de hal en keuken. In de vestibule bevindt zich de moderne groepenkast, in de hal is de nette toiletruimte en een ruimte trapkast voor de nodige voorraad- en schoonmaakspullen. De keuken is verrassend ruim en geeft ruimte aan een eettafel en fijne indeling. Daarnaast is de keuken ingericht met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer met 4 laden, vaatwasser, combimagnetron en een Quooker. Vanuit de keuken is toegang naar de tuin. De keuken is afgewerkt met een antraciet kunststof werkblad gecombineerd met witte keuken kasten.
De woonkamer is een echte doorzonkamer met prettige lichtinval, heel praktisch verdeeld de sfeervolle open haard het zit- en eetgedeelte. Wat fijn om hier thuis te komen!

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop toegang naar de 3 royale slaapkamers, waarvan 1 met toegang naar het balkon. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator, wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast is de badkamer afgewerkt met witte wandtegels en grijze vloertegels.

TWEEDE VERDIEPING
De voorzolder met afsluitbare berging, stookruimte met de CV-ketel (2015) en een ruime zolderkamer met voor extra ruimte een dakkapel. Aan beide zijde is extra opbergruimte achter knieschotten.

TUIN
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met sierbestrating, waterpunt en een elektrisch zonnescherm. De berging is extra groot en over de volle breedte van de tuin, meer dan voldoende ruimte voor tuinspullen en fietsen.


---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------
- Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlakte: 139m²
- Perceeloppervlakte: 159m²
- Eigen grond
- Gedeeltelijk dubbele beglazing in houten kozijnen
- CV-ketel van het merk Remeha Tzerra (april 2015)
- Elektrisch zonnescherm
- Oplevering: in overleg

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
139m²
Perceeloppervlakte
159m²
Inhoud
428m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 74m², 675×1100cm
Schuur
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Nieuwegeer 36", "zipCode": "3271 BR", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7976851, "lng": 4.4824243, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Zandgors 53
Mijnsheerenland
€ 240.000 k.k.
Verkocht
Zeggegors 19
Mijnsheerenland
€ 225.000 k.k.
Verkocht
Stougjesdijk 187
Mijnsheerenland
€ 219.500 k.k.