Raadhuislaan 45
Mijnsheerenland

Omschrijving

Verrassend ruime, aan de zijgevel uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met grote garage en fijne achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze woning beschikt over 4 royale slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen (eventueel gemakkelijk te wijzigen in 5 slaapkamers), een woonkamer van ruim 6 meter breed met open haard, royale open keuken, handige bijkeuken, grote nette badkamer, stenen garage en een zeer verzorgde achtertuin, zoals gezegd op het zonnige zuidwesten. In de uitbouw is een lift geplaatst, dat maakt deze woning ook op wat oudere leeftijd zeer geschikt en dus levensloopbestendig.

De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. De scholen en winkels bereikt u met slechts een paar fietsminuten.

De woning is altijd met zorg onderhouden, maar wij kunnen ons voorstellen dat de nieuwe bewoners de woning inpandig willen moderniseren. Wij laten graag de mogelijkheden zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning in de uitgebouwde zijgevel van de woning waar toegang is naar de lift, meterkast, nette toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een breedte van ongeveer 6 meter. De aluminium schuifpui aan de achterzijde en het gevelbrede raam aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval. Direct aan de woonkamer grenst de open keuken met veel bergruimte. Direct achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. De bijkeuken heeft extra ruimte voor de wasmachine, droger en er is een handige spoelbak. Daarnaast eventueel extra opbergruimte voor de voorraadspullen en toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Het eerste wat u opvalt als u via de open trap de eerste verdieping bereikt is ook weer het gevoel van ruimte door de riante overloop. Deze biedt toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte en de lift.
De ouderslaapkamer is voorzien van een balkon aan de voorzijde van de woning. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, bidet en wastafelmeubel, uitgevoerd met lichte wand- en vloertegels en is ruim genoeg voor een familieochtendspits. Deze verdieping beschikt ook over een afzonderlijk toilet, direct naast de badkamer. Via een open trap bereikt u de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Ook op deze verdieping wordt u verrast door de hoeveelheid ruimte. Centraal in de ruimte bevindt zich een stookruimte waar de Vaillant combiketel, aansluiting voor de wasmachine en droger een plekje hebben gevonden. Rondom deze stookruimte is een immense open zolder die gemakkelijk in twee grote slaapkamers is op te delen. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst en ook de achterzijde biedt daarvoor eventueel genoeg ruimte, daarnaast is er ook een wastafel. Op diverse plaatsen is op deze verdieping bergruimte aanwezig, bijvoorbeeld achter knieschotten.

TUIN
De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, is (evenals de voortuin) goed verzorgd en voorzien een achterom. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van mooie grote betontegels. Daarnaast is de achtertuin voorzien van 1 elektrische en 1 handmatig zonnescherm.

GARAGE
De royale dubbele garage biedt een zee van ruimte voor zowel hobbyruimte, de fietsen en voor het overdekt parkeren van 2 auto. Er is een elektrische deur en elektra aanwezig.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1977
- Woonoppervlakte: 208m²
- Perceelgrootte: 510m²
- Eigen grond
- Cv-ketel van het merk Bosch HR (2018)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2017
- Dak van garage 2014 vernieuwd
- Lift zal achterblijven
- Oplevering: in overleg

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
208m²
Perceeloppervlakte
510m²
Inhoud
589m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Schuifpui, Rookkanaal, Lift

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidwest, 240m², 1200×2000cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Raadhuislaan 45", "zipCode": "3271 BS", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7997401, "lng": 4.4819771, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Gravinnenlaan 18
Mijnsheerenland
€ 539.000 k.k.
Verkocht
Hoofdland 48 a
Mijnsheerenland
€ 550.000 k.k.
Verkocht
Wilhelminastraat 50
Mijnsheerenland
€ 489.000 k.k.