Vingerling 55
Mijnsheerenland

Omschrijving

Vrijstaande en solide gebouwde villa gelegen op een royaal perceel van maar liefst 743m² eigen grond, in een woonwijk waar rust en privacy de boventoon voeren. De woning heeft op de begane grond een royale living en eetgedeelte van ±50m2, open keuken met inbouwapparatuur. Op de verdieping zijn 3 goed formaat slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping heeft 2 kamers, deze kunnen dienen als opberg- of hobbyruimte. De tuin is rondom de woning gelegen op het zonnige zuidwesten, voorzien van diverse terrassen en een dubbele garage.

Gelegen in rustige villawijk aan verkeersluwe straat waar vogelgezang de sfeer bepaalt, nabij de prachtige Binnenmaas met watersportvereniging, jachthaven, recreatiestrandje, tennisbanen en diverse wandel- en fietsroutes door het nationale landschap van de Hoeksche Waard. Ondanks de prachtige rustige ligging, is deze woning op slechts 20 autominuten van Rotterdam gelegen.

Kortom een heerlijke plek om te wonen! Kom gerust eens kijken, u bent van harte welkom om deze woning van binnen te zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Fijne entree met voldoende ruimte om de visite te ontvangen, toegang naar de toiletruimte met fonteintje, meterkast, trapopgang met traplift naar de eerste verdieping en toegang naar de woon- en eetkamer.

De woonkamer is met recht een living te noemen vanwege de riante afmeting ±50m2, maar ook een gezellige plek om met de familie te ontspannen. Er is een rookkanaal aanwezig, deze wordt op dit moment niet gebruikt. De woonkamer heeft een leuk uitzicht op de tuin, fijne lichtinval door de raampartijen vanaf plafond tot de vloer en toegang via schuifpui naar de tuin. Zet op een mooie dag de schuifpui open en de tuin wordt een verlengstuk van de woonkamer.

Open keuken in een lichte kleurstelling met de benodigde apparatuur zoals een 5-pits keramische kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met een handige vaste kast met ruimte voor de Cv-ketel en opbergruimte. Er is toegang naar de drie slaapkamers. Een van de slaapkamers heeft de wasmachine- en drogeraansluiting en de andere slaapkamer is voorzien van een wastafel. De ouderslaapkamer is een riante kamer, met voldoende ruimte voor het maken van een inloopkast.
De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, toilet, bidet, twee wastafels, designradiator en is afgewerkt in een witte kleurstelling van de tegels. Voor extra comfort is er vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping heeft 2 identieke kamers, door het plaatsen van een dakraam zouden hier 2 slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Op dit moment is het in gebruik als opbergruimte.

TUIN
Een goed verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin gelegen rondom de woning is wat het woonplezier compleet maakt. Er zijn diverse terrassen om zowel een zonnig of schaduwplekje op te zoeken in volledige privacy. De tuin is ingericht met sierbestrating, groot gazon, vijver met pomp en verlichting.

GARAGE
Vanuit de tuin en de oprit is toegang naar de dubbele garage via een rol- of elektrische deur. Er is voldoende ruimte voor tuinspullen, gereedschap en de auto overdekt te parkeren. De garage is volledig onderheid en voorzien van water en verwarming. Hierdoor is er mogelijkheid om hier bijvoorbeeld een kantoor, salon en wellicht extra slaapkamer te creëren.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1987
- Woonoppervlakte: 164m²
- Perceelgrootte: 743m² (2 percelen)
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit Topline (2011)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Vloerisolatie aanwezig
- 1 elektrische garagedeur en 1 handmatige garagedeur
- Traplift blijft achter
- Garage is onderheid

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
164m²
Perceeloppervlakte
743m²
Overig oppervlakte
37m²
Inhoud
440m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Schuifpui

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Vingerling 55", "zipCode": "3271 VD", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7929351, "lng": 4.4805646, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Westdijk 69
Mijnsheerenland
€ 595.000 k.k.
Verkocht
Koningspark 10
Mijnsheerenland
€ 745.000 k.k.
Vingerling 53
Mijnsheerenland
€ 667.000 k.k.