Vroonland 11
Mijnsheerenland

Omschrijving

Bent u op zoek naar een unieke fraaie vrijstaande villa met rieten kap, omgeven door een royale tuin, dubbele garage met zolder, ruime oprit en 5 royale slaapkamers, op een perceel van wel ca. 3055 m²? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!

De woning is gelegen in het mooie groene dorp Mijnsheerenland, aan het einde van een doodlopende straat. De buurt kenmerkt zich als groen, rustig, kindvriendelijk, er is enkel bestemmingsverkeer en er is voldoende parkeergelegenheid. De woning is onder architectuur gebouwd en door een bekende binnenhuisarchitect ingericht.

Het gezellige centrum van Mijnsheerenland voorziet in alle voorzieningen alsmede diverse winkels, zoals o.a. een bakker, slager, drogist, supermarkt en horeca. Basisscholen op loopafstand. Diverse sportaccommodaties o.a. een tennisvereniging, hockeyvereniging, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn in de directe omgeving.

Natuur- en sportliefhebbers zijn hier op de juiste plek met de golfbaan om de hoek. Ook is het voor de watersportliefhebber een ideale plaats om te wonen, Mijnsheerenland ligt aan de Binnenmaas!

De Hoeksche Waard combineert een heerlijk uitgestrekt en natuurlijk landschap met een prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging voor woon-/werkverkeer richting de havens van Rotterdam en Moerdijk. De snelweg A29 is binnen 5 autominuten bereikbaar.

Indeling:

Een ruime oprit met automatische toegangspoort, omsloten door groen, geeft toegang tot de sfeervol aangelegde tuin. U betreedt de woning via de ruime hal met toilet, meterkast, garderobe, ronde trapopgang en toegang tot zowel woonkamer, studeerkamer, tuinkamer met aangrenzende keuken en bijkeuken, en het zwembad. De hal is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en heeft een mooie garderobe met glazen deuren. Het toilet is betegeld en voorzien van toilet, urinoir en fonteintje.

De verrassend ruime en lichte woonkamer heeft prachtige raampartijen, 2x een 2-delige schuifpui met elektrisch bedienbare markiezen en een sfeervolle openhaard met kalkzandstenen schouw. Ook hier ligt in het zitgedeelte een vloer met tapijt en in de eetkamer een plavuizenvloer, beide voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer en de hal bereikt u de tuinkamer. Een heerlijke lichte plek met een schuifdeur naar de tuin. Vervolgens komt u in de woonkeuken. De woonkeuken is in een rechte opstelling met gedeeltelijk natuurstenen aanrecht en gedeeltelijk een vaste kastenwand, kook-/en spoeleiland van rvs. Het rvs kook-/ en spoeleiland is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, 1,5 spoelbak voorzien van een quooker, en een vaatwasser. De kastenwand is voorzien van een koel-/vriescombinatie, grote heteluchtoven en een combimagnetron. De keuken geeft toegang tot de ruime bijkeuken met grote vaste kastenwand en wasmachine-/en droger aansluiting. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin.

De gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Het inpandige zwembad is te bereiken vanuit de centrale hal. Deze ruimte is licht en voorzien van grote raamwerken en een 2-delige schuifdeur naar de tuin. Het zwembad is ca. 1.70 m diep en voorzien van jetstreams.

1e verdieping:

De hardhouten open ronde trap geeft toegang tot de royale overloop met toegang tot badkamer, 4 ruime slaapkamers, werkkamer met balkon, bergkast met uitstortgootsteen en de ronde vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Alle 4 de slaapkamers zijn even groot. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer bereikt u de 2e badkamer. In de badkamer is een hoek-ligbad, inloopdouche, 2e toilet en meubel met wastafel en verlichting. De badkamer grenzend aan de overloop is ook voorzien van een hoek-ligbad, inloopdouche, 3e toilet en meubel met wastafel en verlichting. De werkkamer heeft een 2-delige schuifpui naar het balkon aan de zijkant van de woning.

2e verdieping:

De 2e verdieping is ruim en nog naar eigen wens in te richten. Er is een raamwerk met een 2-delige schuifpui naar het balkon aan de achterzijde van de woning.

3e verdieping:

De vlizotrap geeft toegang tot de ruime bergzolder. De nokhoogte is 2.65m waardoor de ruimte diverse mogelijkheden biedt.

Kelder:

Onder de hal is de kelder (hoogte 2.34m). Deze is verdeeld in 3 ruimtes, o.a. een grote ruimte met werkbank, apart afsluitbare stookruimte en een afsluitbare wijnkelder. De stookruimte is voorzien van 2 Nefit CV Ketels (2015) en een automatische zuivering voor het zwembad.

Naast de woning staat een dubbele garage met rieten dak. De ruime garage is voorzien van een dubbele handbediende kanteldeur en twee loopdeuren naar buiten. Middels een vlizotrap bereikt u de ruime zolder boven de gehele garage (nokhoogte 3.30m).

Tuin:

Vanuit bijna alle ruimtes op de begane grond (5 x een 2-delige schuifpui) stapt u zo de heerlijke tuin in of het op het zuiden gelegen terras op. De tuin ligt rondom de woning en u kunt hier de hele dag volop genieten van de rust en de ruimte om u heen. Er is altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. De tuin is sfeervol aangelegd met diverse borders met vaste beplanting, oude bomen, doorkijkjes, verschillende terrassen en een vijver. Achter in de tuin staan nog een Engelse kweekkas en een prieel. De tuin is omsloten door een sfeervol hekwerk met een op afstand bedienbare poort.

Wilt u laten verrassen door deze prachtige vrijstaande woning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Overige kenmerken:

- Zwembad, ca 1.70, jetstream, in de kelder is de automatische zuivering, vaste raamwerken, 2-delige schuifpui
naar de tuin;
- Aan de zuidkant elektrisch bedienbare markiezen;
- Automatisch op afstand bedienbare poort;
- Alarminstallatie;
- Rieten kap vernieuwd 2016;
- Cv Nefit 2x ketels 2015;
- Vloerverwarming gehele benedenverdieping;
- Zowel in de slaapkamers als op de 2e verdieping véél bergruimte;
- Extra veiligheidssloten.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
611m²
Perceeloppervlakte
3.055m²
Inhoud
2164m³

Indeling

Aantal kamers
14
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
5
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, TV-Kabel, Schuifpui, Alarminstallatie, Rookkanaal, Zwembad

Energie

Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Open haard, Vloerverwarming geheel
Ketel
Nefit (2015, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Vroonland 11", "zipCode": "3271 VK", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.797476, "lng": 4.4844581, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Veldhoen & Romeijn Makelaardij

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
oudbeijerland@veldhoen-romeijn.nl