Westdijk 81
Mijnsheerenland

Omschrijving

IN VERBAND MET DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING PLANNEN WE MOMENTEEL GEEN NIEUWE AFSPRAKEN IN.

Op een geweldige locatie, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterkant, bieden wij aan een ruime vrijstaande dijkwoning met garage/hobbyruimte en dierenweide. Het geheel staat op ruim 1.000 m² eigen grond en kijkt uit over het typische Hoeksche Waardse polderlandschap.

Binnen enkele (auto)minuten is de snelweg A29 bereikbaar. Voor dagelijkse voorzieningen, verenigingen en scholen zijn de plaatsen Oud-Beijerland en Mijnsheerenland dichtbij.

Het oorspronkelijke huisje uit 1914 is inmiddels onherkenbaar verbouwd en ook in 2020 is nog veel verbeterd en gerenoveerd. We kunnen dan ook wel stellen dat deze woning instapklaar is.

De indeling is bijzonder. Eigenlijk bestaat het huis uit twee delen, die in het midden met elkaar verbonden zijn door de entreehal met de (vernieuwde) toiletruimte. De woonkeuken is ruim en vooral prettig licht. De houtkachel draagt bij aan extra sfeer en comfortabele warmte. Het Belgisch hardstenen aanrechtblad is gerenoveerd en ziet er prachtig uit. De keuken beschikt over complete inbouwapparatuur, een Quooker en zelfs een ingebouwde televisie. Diverse vaste inbouwkasten zorgen voor praktische bergruimte en ook de kelder is een bijzonder handige, koele ruimte.

Naast de keuken is een heerlijke tuinkamer, die nu in gebruik is als slaapkamer. Hierin is een nieuwe airconditioning aangebracht.

Boven het keukengedeelte bevindt zich een multifunctionele ruimte, geschikt als slaapkamer(s) of hobbyruimte, voorzien van diverse dakramen. Deze kamer bevindt zich op dijkniveau. Hiernaast is de inpandige garage.

Vanuit de entreehal is toegang tot een ruime bijkeuken met aansluitend de badkamer. Deze is ingericht met een (nieuw) badmeubel, ligbad, een tweede toilet en een inloopdouche.

De gezellige woonkamer is voorzien van een boerenplavuizenvloer, een balkenplafond en openslaande deuren naar de zijtuin met veranda.
Hierboven bevindt zich de slaapverdieping, met twee mooie kamers. Beide met een prachtig uitzicht, vaste kasten en rolluiken. Op de overloop is een extra toiletruimte.

De woning is grotendeels uitgevoerd met dubbel glas, deels in onderhouds-vriendelijke kozijnen. Ook aan de buitenkant, de tuin en het erf is het afgelopen jaar aandacht besteed. Zo zijn hekken geplaatst en is een deel van de bestrating opnieuw gelegd en zijn de buitenmuren behandeld. Er is ruimte genoeg voor dieren- en tuinliefhebbers.

Nieuwsgierig? Kom dan gerust kijken en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs.
U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Mijnsheerenland, sectie E nummer 434, groot 6 are en 50 centiare, sectie E nummer 201, groot 3 are en 60 centiare.
Sectie E nummer 1123, groot circa 65 centiare. (Wordt bijgekocht van het Waterschap).

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 207 m²
Gebruiksopp. overig inpandig : circa 33 m² (garage en kelder)
Gebouwgebonden buitenruimte : circa 10 m²
Inhoud totaal : circa 815 m³

Bijzonderheden:
Vaillant combi ketel 2012
Buitenmuren behandeld in 2020
Septic tank, geleegd en nieuw deksel geplaatst
Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken
In de koopovereenkomst zal een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hierover meer vertellen.

Oplevering:
De overdracht kan op een termijn van 6-9 maanden plaatsvinden.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
215m²
Perceeloppervlakte
1.075m²
Overig oppervlakte
33m²
Inhoud
815m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Dakraam, Rookkanaal, Airconditioning

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig

Locatie

[ { "address": "Westdijk 81", "zipCode": "3271 LL", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.8109875, "lng": 4.4622475, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Molenweg 0 ong
Mijnsheerenland
€ 485.000 v.o.n.
Verkocht
Molenweg 0 ong
Mijnsheerenland
€ 535.000 v.o.n.
Verkocht
Westdijk 81
Mijnsheerenland
€ 495.000 k.k.