Wilhelminastraat 50
Mijnsheerenland

Omschrijving

Watersporters en liefhebbers van de Binnenmaas opgelet! Charmant vrijstaand woonhuis met 3 à 4 grote slaapkamers gelegen op een riant perceel van maar liefst 455m² eigen grond dat nagenoeg geheel in gebruik is als achtertuin en direct toegang biedt tot de prachtige Binnenmaas. Deze achtertuin is dit jaar geheel opnieuw aangelegd en op het zonnige zuidwesten gelegen. Het uitzicht over de weilanden en de prachtige Binnenmaas is heerlijk vrij.

Deze woning is in de tweede lijn gelegen, direct achter de hoofdbebouwing van de Wilhelminastraat. Prettig in de luwte en zonder last van het verkeer. De tweedelijns ligging geeft daarnaast in de achtertuin een groot gevoel van vrijheid en de directe buren bevinden zich vanzelfsprekend meer in de richting van hoofdbebouwing. Dubbel rustig dus.

Door de aanwezigheid van een grote slaapkamer en een badkamer op de begane grond, leent de woning zich wellicht goed voor mensen die gelijkvloers willen wonen. De eerste verdieping is daarnaast voorzien van een riante overloop met 2 grote slaapkamers, een tweede badkamer, toegang tot het balkon en veel opbergruimte in vaste kast. Dezelfde kast is bedoeld om in de toekomst de mogelijkheid te bieden eventueel een lift te realiseren.

In 2012 is de gehele woning verbouwd en vergroot, waarbij alles onder handen is genomen. Zo zijn onder andere alle kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing en daarnaast is al het leidingwerk voor gas-, water en elektra, evenals verwarming, sanitair, keuken en badkamers compleet vernieuwd. Een totale renovatie dus.

De ligging aan de gezellige Wilhelminastraat is prettig. Het vernieuwde dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op een loopafstand. De locatie is zonder meer perfect: de Binnenmaas, het park, tenniscomplex, de watersportvereniging, jachthaven en het zwemstrandje maken Mijnsheerenland tot een heerlijk dorp. Daarnaast is het centrum van Rotterdam binnen 20 autominuten te bereiken.

Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u de woning met plezier van binnen zien.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
De ruime entree van de woning geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, een grote slaapkamer, toilet met fonteintje, de trapkast voor de nodige voorraad en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer is er een prachtig vrij uitzicht op de weilanden. Zet op een mooie dag de openslaande deuren open en de tuin wordt een verlengstuk van de woonkamer. De open keuken, met kookeiland, is van alle gemakken voorzien. De keuken is ingericht met een 4-pits gasfornuis en wokbrander, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. De keuken is uitgevoerd met bordeauxrode keukenkasten en een antraciet granieten werkblad. Via de keuken is ook de voorraadkast te bereiken die genoeg ruimte biedt om naast de voorraad ook een extra koelkast of vriezer te plaatsen.

Vanuit de hal is de ruime slaapkamer met en-suite badkamer aan de voorzijde van de woning te bereiken. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, mechanische ventilatie, een designradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en een zwart-witte natuurstenen vloer.

De gehele begane grond, inclusief slaapkamer, is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met veel bergruimte, toegang tot het balkon, de inloopkast, het toilet en 2 royale slaapkamers. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een volledig open en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met regenkop, ligbad, wastafelmeubel en natuurstenen vloertegels in zwart-wit. Via de openslaande deuren in de slaapkamer is er toegang tot het balkon, gelegen op het zuidwesten, met een prachtig uitzicht over de tuin. De derde slaapkamer is van een ruim formaat en is voorzien van een voorkamer met wastafelmeubel. Op de overloop zijn verschillende vaste kasten die veel bergruimte bieden, daarnaast is er in de bergkasten ook ruimte voor de Cv-ketel, boiler en wasmachine- en drogeropstelling.

De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een houten vloer. Daarnaast is de gehele verdieping voorzien van een origineel balkenplafond en voor extra comfort vloerverwarming.

TUIN
Voor de echte tuinliefhebbers is dit een droomtuin met ruimte, rust en gelegen op het zonnige zuidwesten! De tuin is bereikbaar via openslaande deuren in de woonkamer en in de keuken. In 2018 is de tuin opnieuw aangelegd en ziet er daarom verzorgd uit met een moderne uitstraling. Er is volwassen beplanting, sierbestrating, een gazon, tuinverlichting en een houten tuinhuis met elektra. Het vlonderterras achter in de tuin, en het zitje onder de overkapping van het tuinhuis maken de tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen. Van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat is het hier het gehele jaar door genieten van de zon en het buitenleven.

BINNENMAAS
Aan de achtertuin grenst een klein slootje dat direct in verbinding staat met de prachtige Binnenmaas. Ideaal dus om hier een klein sloepje neer te leggen om als je dat wilt met 2 minuten op de Binnenmaas te zijn.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN -----------

- Bouwjaar: 1883
- Woonoppervlakte: 185m²
- Perceelgrootte: 455m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- CV-ketel van het merk Ecodan (2011)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Beide toiletten zijn Duravit douchetoilletten
- Alarmsysteem aanwezig
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming die per ruimte regelbaar is
- Tuin opnieuw aangelegd in 2019
- Oplevering in overleg

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

--------- MIJNSHEERENLAND -----------

Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist.

Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij, Restaurant Brasserie Binnenmaas en Pannenkoekenhuis Peter Pan. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1883
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
185m²
Perceeloppervlakte
455m²
Inhoud
530m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Airconditioning

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, In centrum, Vrij uitzicht, Aan vaarroute, Landelijk gelegen
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuid, 275m², 1100×2500cm
Schuur
Aangebouwd hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Wilhelminastraat 50", "zipCode": "3271 BZ", "city": "Mijnsheerenland", "lat": 51.7970392, "lng": 4.4931506, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl