Appelgaard 9
Nieuw-Beijerland

Omschrijving

Wil jij wonen in een duurzame woning? Welke volledig is geïsoleerd en voorzien is van zonnepanelen? Én voorzien is van een eigen oprit met garage en een diepe achtertuin op het zuiden? Dan is de Appelgaard 9 echt iets voor jou!

De instapklare twee-onder-een-kapwoning is gebouwd en opgeleverd in 2018. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, 6 zonnepanelen en HR++ glas. Niet voor niets heeft deze woning een energielabel A! (normering 2018).

De woning is gelegen op 309m² eigen grond. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is maar liefst 160 m² groot en is voorzien van een ruime overkapping.

De Appelgaard 9 bevindt zich midden in de kindvriendelijke, nieuwbouwwijk Aan de Kreek te Nieuw-Beijerland. Een ruim opgezette, groene wijk voorzien van speeltuinen en speelvelden. De woning is op loop/fietsafstand van de voetbalvereniging en de dorpskern, waar je onder andere de supermarkt, scholen en andere voorzieningen treft.

Ziet u zichzelf al genieten van de zon in de heerlijke tuin? En wilt u het comfort ervaren van een nieuwbouwwoning? Maak dan een afspraak voor een kijkmoment en ervaar de woning met eigen ogen!


We nemen u graag mee door de woning:

Indeling
Begane grond:
Entree, toilet, meterkast en toegang tot de moderne keuken en woonkamer. De strakke u-woonkamer is 10 meter over de gehele lengte, waarbij het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde en de keuken en eetkamer aan de achterzijde van de woning. Het geheel is afgewerkt met een prachtige vloer met hoge witte plinten.

Het zitgedeelte heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. Door de fijne indeling kunt u een ruime bank en losse fauteuils kwijt en een ruime eettafel.
De moderne Siematic keuken (2018) is voorzien van een vaatwasser, spoelbak, inductie kookplaat, combi-oven/magnetron en combi koel- en vrieskast. Wat een mooi zicht vanaf de keuken naar de tuin, heerlijk om hier in het ochtendzonnetje te genieten van een kop koffie. Door de prachtige overkapping kun je hier zelfs in de winter bij een heerlijk zonnetje al van genieten!

1e verdieping:
Ruime overloop en toegang tot de twee slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers) is gesitueerd aan de voorzijde (ca. 5,40m x 4,52m), met een vaste/inbouwkast en 2 grote raampartijen. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig om te bouwen naar de oorspronkelijke 2 kamer configuratie.
Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de achterzijde (ca. 5,38m x 2,46m), voorzien van een vaste/inbouwkast en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een tweepersoonsbed.
De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche en toilet. De badkamer is geheel betegeld en heeft een fraaie uitstraling.
Door het raam boven het bad komt er veel daglicht naar binnen en kan er indien gewenst extra geventileerd worden, naast de mechanische ventilatie.
De gehele eerste verdieping is voorzien van dezelfde prachtige vloer met hoge witte plinten.

2e verdieping:
Ruime overloop met CV opstelling (Intergas HR eco, 2018) en toegang tot 2 kamers.
Slaapkamer 3 voorzijde (ca. 5,40m x 2,45m) is voorzien van een groot Velux dakraam met PVC afwerking (onderhoudsarm). De knieschotten geven veel opbergruimte voor bijvoorbeeld koffers en/of kerstspullen.
Kamer 4 achterzijde (ca. 3,29m x 1,96m), is een ideale thuiswerkplek. Door het dakraam komt er voldoende daglicht naar binnen en hoeft u niet aan de eettafel te werken.
In deze kamer is naast de wasmachine aansluiting ook de omvormer voor de aanwezige zonnepanelen en de unit van de mechanische ventilatie te vinden. Tevens is ook hier veel opbergruimte door de knieschotten.
Ook de gehele tweede verdieping is voorzien van dezelfde prachtige vloer met hoge witte plinten.

Tuin:
Wat een diepe en zonnige tuin heeft de Appelgaard 9! De tuin (gelegen op het zuiden) is ca. 16,5 meter diep en bijna 10 meter breed. In de tuin is een drainage aangelegd welke is aangesloten op het riool, geen natte voeten en een droge kruipruimte.

Door de fijne overkapping aan de woning kunt u heerlijk - uit de wind - van de zon genieten. De tuin is fraai aangelegd en achterin de tuin is een berging te vinden, ideaal voor het opbergen van de tuinkussens en kinderspeelgoed. Door het zijpad langs de garage kunt u met de fiets of containers naar de voorkant van de woning, deze hoeven niet door de garage heen.

De ruime garage geeft ruimte voor het parkeren van een auto en het opbergen van tuingereedschap, fietsen en containers. Zowel voor de garage als in de voortuin kunt u uw auto op eigen terrein parkeren. Door de overkapping voor de garage staat uw auto altijd droog.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2018
- Woonoppervlakte: 139 m²
- 309 m² eigen grond
- Tuin op het zonnige zuiden
- Ruime living van maar liefst 45 m²
- Volledige instapklaar
- Fijne overkapping van maar liefst 20 m²
- Voorzien van zonnepanelen
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A

Het definitieve energielabel is afgegeven in 2018, met de normering die destijds gehanteerd werd. Volgens eigen berekeningen aan de hand van de isolatiewaarde, grootte en inhoud van de woning en het verbruik komt de woning uit op een label A++ / A+++. Let wel: dit betreft geen officieel label.

Kortom: een ruime 2 onder 1 kapwoning, welke volledig instapklaar is met 3 slaapkamers (voorheen 4) en een luxeafwerking, dat zeker uw bezichtiging waard is!

Oplevering: in overleg.


ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 569.500 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
139m²
Perceeloppervlakte
309m²
Overig oppervlakte
17m²
Inhoud
576m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuid, 161m², 990×1625cm
Schuur
Vrijstaand kunststof

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Appelgaard 9", "zipCode": "3264 PA", "city": "Nieuw-Beijerland", "lat": 51.806982, "lng": 4.341513, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
hoekschewaard@ooms.com

Woningen uit de buurt

Verkocht
Spuidijk 15
Nieuw-Beijerland
€ 519.000 k.k.
Verkocht
Akkerdreve 0 ong
Nieuw-Beijerland
€ 598.000 v.o.n.
Verkocht
Scheepswerf 302
Nieuw-Beijerland
€ 575.000 k.k.