Molenwerf 9
Nieuw-Beijerland

Omschrijving

Een verrassend ruime, volledig gerenoveerde (2016) 2-onder-1-kapwoning in een doodlopende straat met een opbouw op de garage, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en energieneutraal (54 zonnepanelen) gelegen op 295 m2 eigen grond aan de rand van een jonge woonwijk.

Indeling

Begane grond
De entree met ruime hal is voorzien van een meterkast, een trapopgang en een toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal zijn de garage en de woonkamer met open keuken bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, een waterkraan en een elektrische sectionaaldeur.

De royale woonkamer biedt middels openslaande deuren direct toegang tot een zit-/eetkamer. Door middel van een schuifpui aan de achterzijde is de terrasoverkapping met elektrische zonnescreens bereikbaar. De woonkamer heeft gladde wanden afgewerkt met Renovliesbehang en een gladgestuct plafond. Middels een airco-unit kan de gehele begane grond gekoeld en verwarmd worden. De energie hiervan wordt opgewekt door de zonnepanelen.

Aan de voorzijde van de woning is de prachtige lichte keuken gesitueerd. De keuken heeft een composieten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigschouw (direct naar buiten), een combi-oven, een koel/vriescombinatie, een vaatwasmachine en een kast met een ‘Le Mans’ systeem. De keukenlades zijn uitgevoerd met een soft-close systeem en twee besteklades.

De gehele begane grond heeft een smaakvolle PVC-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De tuinkamer en de keuken zijn voorzien van elektrische screens waarvan 1 met een afstandsbediening.

1e verdieping
Via de overloop is er toegang tot 3 ruime slaapkamers, een hobbyruimte met een wastafel en een Velux-dakraam, een separate toiletruimte en een badkamer.
De ‘master bedroom’ is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een fraaie inloopkast, een groot dakkapel en een airco-unit. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste schuifkastenwand. De hiernaast gelegen slaapkamer is in de opbouw gerealiseerd en beschikt over een groot dakkapel, een airco-unit en een aparte zolderverdieping welke tevens als slaapruimte ingericht kan worden. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken met een afstandsbediening.

De volledig betegelde badkamer heeft een douchecabine, een ligbad, een wastafel, een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

2e verdieping
Via een vaste trap is de royale zolderverdieping met een groot Velux dakraam bereikbaar.
Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de opstelplaats van de CV-combiketel. Ook de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit zijn hier gesitueerd.

Op eenvoudige wijze is hier een ruime 4e slaapkamer te realiseren.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin met zij-om is voorzien van sierbestrating met keramische tegels en gecoate klinkers tegen mosgroei en anti-onkruid voegen, kunstgras, houten en natuurlijke erfafscheidingen, een buitenkraan en beplanting. Aan de achtergevel is een terrasoverkapping gerealiseerd met verlichting en fraaie tegels waar men heerlijk kan genieten van de prachtige tuin. Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van elektra.

De voortuin beschikt over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en is aangelegd met sierbestrating en beplanting.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen van de woning verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1995. Perceelgrootte: 295 m2. Bruto inhoud: 650 m3. Woonoppervlakte: 167 m2. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR++), dak-, vloer- en gevelisolatie.

De opwekking van de zonnepanelen zijn hoger dan het verbruik. Hierdoor zijn er geen elektriciteitskosten.

Kenmerken;

• CV-combiketel Intergas HRE – 2013
• 54 zonnepanelen met 170 watt piek – 2016
• Keuken – 2016
• Toiletruimte – 2016
• Opbouw garage – 2016
• Volledige afwerking begane grond – 2016
• Meterkast – 2016
• Slaapkamerafwerking – 2016
• HR++ beglazing in de gehele woning – 2016
• Aanleg voor- en achtertuin – 2019
• 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
• Zonnescreens op de begane grond
• Alle slaapkamers voorzien van rolluiken
• Gevel brede dakkapel achterzijde
• Hardhouten kozijnen
• Energielabel A
• Afzuigkap direct via gevel naar buiten

De woning is in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen aan de rand van het dorp Nieuw-Beijerland. De dorpskern met haar voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het dorp Oud-Beijerland is binnen 7 autominuten te bereiken. Bushalte op 5 loopminuten.

Kadastrale gegevens
Gemeente Nieuw-Beijerland, sectie A, nummer 3731, groot 2 aren en 95 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg / laatste kwartaal 2021.


Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
167m²
Perceeloppervlakte
295m²
Overig oppervlakte
17m²
Inhoud
650m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Rolluiken, TV-Kabel, Schuifpui, Airconditioning

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Oost, 95m², 1050×900cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen, Parkeerplaats

Locatie

[ { "address": "Molenwerf 9", "zipCode": "3264 TH", "city": "Nieuw-Beijerland", "lat": 51.8136866, "lng": 4.3459958, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Makelaar Groote Waard

Vierwiekenplein 32
3262 AN, Oud-Beijerland
0186 - 666 911
info@grootewaard.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Spuidijk 13
Nieuw-Beijerland
€ 415.000 k.k.
Verkocht
Spuidijk 15
Nieuw-Beijerland
€ 519.000 k.k.
Verkocht
Voorstraat 27
Nieuw-Beijerland
€ 389.000 k.k.