Sabinastraat 2
Nieuw-Beijerland

In een rustige woonwijk gelegen ééngezinshoekwoning met een nokverhogende dakopbouw aan de voorzijde, dakkapel aan de achterzijde, 6 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, op een perceel van 161 m² eigen grond.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

- Entree, hal met toiletruimte, meterkast, trap naar de 1e verdieping, trapkast, bergkast en toegang tot de woonkamer en keuken.
- Volledig betegelde toiletruimte met een toilet en fonteintje.
- Diepe doorzonwoonkamer met veel daglichttoetreding en een balkenplafond in het zicht.
- Dichte keuken met een rechthoekige keukenopstelling voorzien van betegelde achterwand en spoelbak. Tevens bevinden zich in de keuken de aansluitingen van de wasmachine en droger. Via een deur is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:

- Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
- Ruime hoofdslaapkamer, aan de voorzijde van de woning, met vaste kastruimte.
- De ruime 2e en 3e slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Eén van de slaapkamers beschikt ook over vaste kastruimte.
- Volledig betegelde badkamer met een wastafel, douchehoek en 2e toilet.

2e verdieping:

- Overloop met een dakraam, bergruimte onder de schuine kap, opstelplaats van de cv-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2008) en toegang tot 3 slaapkamers.
- De 4e en 5e slaapkamer zijn vergroot door middel van een dakopbouw aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een luik naar de bergzolder.
- Aan de achterzijde is de 6e slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is vergroot door middel van een dakkapel.

Bergzolder:

- De bergzolder (ca. 6.10 m x 2.89 m) is bereikbaar vanaf de 4e en 5e slaapkamer (aan de voorzijde van de woning).

Tuin:

- Verzorgde voortuin op het noordwesten.
- Diepe, zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met een ruim terras, borders met beplanting en een halfvrijstaande stenen berging (ca. 3.02 m x 2.79 m). Erfafscheiding door middel van houten schuttingen en gedeeltelijk 2 kleine stenen muurtjes.

Diversen:

- In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.
- Oplevering in overleg.
- Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kadastrale gegevens:

Gemeente Nieuw-Beijerland, sectie A, nummer 2740, groot 1 are en 61 centiare.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.