Voordoel 18
Nieuw-Beijerland

Omschrijving

Ruimte, vrije ligging, energiezuinig (A+ label), riante schuur en goed onderhouden! Zijn dit o.a. zaken die u zoekt in uw nieuwe woning? Dan is deze ruime twee-onder-een-kapwoning echt de moeite waard om te bekijken! De woning is door de huidige eigenaren flink vergroot door middels van het verhogen van het dak, waardoor er 2 extra slaapkamers zijn gecreëerd. In totaal beschikt deze woning over maar liefst 5 slaapkamers! Tevens is er veel ruimte rondom de woning, waaronder een flinke grote schuur met 16 zonnepanelen (mei 2021) én een heerlijk zonnige tuin met veel privacy aan de achterzijde.
Als kers op de taart is er ook nog een dakkapel op de 2e verdieping geplaatst voor nóg meer ruimte.

Vindt u hier de ruimte en de rust die u zoekt? Wij denken van wel!

Indeling:
Gelegen aan één van de meest sfeervolle straatjes van Nieuw-Beijerland. U betreedt de woning middels de voortuin.
De prachtige terrazzovloer in de ontvangsthal trekt meteen de aandacht. Verder is de hal voorzien van een riante trapkast en kelder (3.20 x 1.00 meter met 98 centimeter hoogte) en een vaste trap naar de verdieping.

Middels de afgesloten hal betreedt u de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en verkrijgt veel licht door de fijne raampartijen. De eetkamer en keuken zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en hebben hierdoor een fijn uitzicht op de tuin.
De keuken is ruim, maar verdiend na 27 jaar trouwe dienst wellicht een opknapbeurt of is geschikt voor het invullen van uw eigen keukendroom.

Bij de keuken is er voldoende ruimte voor een grote eettafel waar u met familie en vrienden goed kunt zitten. De achterzijde is voorzien van rolluiken.

Achter de keuken is nog een stuk aangebouwd, waar de bijkeuken en het toilet zijn gesitueerd. Ideaal voor kinderen met vieze laarzen, maar ook praktisch ingericht voor de wasmachineaansluiting en ruimte voor een extra vriezer bijvoorbeeld.

1e verdieping:
Deze verdieping biedt ruimte aan 3 goede slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inloopkast. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ook zeker goed van formaat. De badkamer is modern en netjes betegeld en voorzien van een luxe douche, wastafel met meubel en toilet. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken.

2e verdieping:
Doordat de woning flink is vergroot zijn er op deze verdieping 2 extra slaapkamers aan de achterzijde ontstaan.
Tevens vindt u hier de c.v.-kast (Remeha, bouwjaar 2012).

Tuin:
De tuin is heerlijk ruim en groen. De vrije ligging maakt het plaatje helemaal compleet, privacy en rust vindt u hier.
De tuin is zuidwestelijk gelegen en daardoor ook zeer zonnig. Er is in oktober 2021 een elektrisch zonnescherm geplaatst. Zo blijft het in de woonkamer heerlijk koel!

De grote schuur aan de achterzijde is ideaal en degelijk gebouwd met betonplaten en aan de voorzijde en rechterzijde afgetimmerd met hout. De schuur is verder voorzien van elektra én van 16 zonnepanelen (mei 2021)! Ook aan duurzaamheid is dus gedacht. De schuur heeft ook een vliering, kortom nog meer ruimte!

Kom de ruimte rondom de woning, maar ook zeker in de woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging, wij laten u graag deze mooie vergrootte twee-onder-een-kapwoning zien!

Bijzonderheden:
- Energielabel A+;
- De dakkapel dateert van 1994 en is in 2021 gerenoveerd met kunststof kozijnen en aftimmering, zodat deze aan de buitenzijde geen verfonderhoud meer nodig heeft;
- De woning is aan de achterzijde vergroot (bijkeuken) en tevens op de verdieping (dak verhoging, 1994);
- De oprit voor de deur wordt thans gebruikt als oprit door de eigenaar, maar is geen eigendom;
- In mei 2021 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst met opbreng garantie;
- Elektra van de gehele woning is in 1994 vernieuwd ;
- In 2020 is het schilderwerk gedaan;
- Oplevering oktober/november 2022.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
140m²
Perceeloppervlakte
231m²
Inhoud
469m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, Rolluiken, TV-Kabel

Energie

Energielabel
A+
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidwest, 780×1994cm
Schuur
Vrijstaand steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Voordoel 18", "zipCode": "3264 AV", "city": "Nieuw-Beijerland", "lat": 51.8095225, "lng": 4.3376102, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
hoekschewaard@ooms.com

Woningen uit de buurt

Verkocht
Scheepswerf 302
Nieuw-Beijerland
€ 575.000 k.k.
Verkocht
Julianastraat 23
Nieuw-Beijerland
€ 489.500 k.k.
Verkocht
Middeldoel 22
Nieuw-Beijerland
€ 485.000 k.k.