Vroedschapstraat 5
Nieuw-Beijerland

Omschrijving

ZEER RUIME, TUINGERICHTE EN MULTIFUNCTIONELE VILLA

RUST, RUIMTE EN PRIVACY
Gelegen aan de rand van Nieuw-Beijerland, in een rustige wijk, ligt deze vrijstaande villa.
De woning, die centraal is gesitueerd op de 731 m2 grote kavel , wordt rondom omgeven door een goed aangelegde en riante tuin en is voorzien van verschillende terrassen.

De gehele woning is uitstekend onderhouden en wordt gekenmerkt door licht, ruimte en multifunctionaliteit.

GARAGE/KELDER
Deze unieke woning is voorzien van een 106 m2 grote GARAGE/KELDER, welke ruimte U kunt benutten als bijv. bedrijfsruimte, praktijkruimte, speelruimte voor de kinderen, fitnesshonk, muziekstudio, mancave of voor uw hobbymatig gehouden auto’s en/of motoren etc.; Mogelijkheden te over.
Tevens is hier een aparte, afsluitbare wijnkelder/berging.
De gehele ruimte is voorzien van verwarming en heeft een krachtstroomaansluiting.

INPANDIGE GARAGE BEGANE GROND
De dubbele inpandige garage is voorzien van een elektrische roldeur en biedt plaats aan twee auto’s en meerdere fietsen.
De garage is verwarmd en voorzien van een epoxyvloer, aansluiting voor was- en droogautomaat, alsmede een wastafel met warm en koud stromend water. Hier is tevens de unit gesitueerd voor het centraal stofzuigsysteem.

DE WONING
De ruime centrale hal met vide biedt toegang tot alle ruimten.
De woning heeft een royale living met een gezellige open haard (gas), een eetgedeelte en een open keuken met apparatuur.
De plafondhoge erker (2.70 mtr.) met dubbele openslaande deuren biedt toegang tot de riante tuin.
Door de vele raampartijen ervaart u het “binnen is buiten” gevoel.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers (voorheen 5) waarvan twee met balkon aan de tuinzijde. De kamer boven de garage heeft twee grote dakkapellen.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, whirlpool en wastafelmeubel.
Apart 2e toilet.

2E VERDIEPING
Zeer ruime zolderdieping (2.20 h. in een T-vorm) met opstelplaats van de c.v./boiler
Het is mogelijk hier nog een extra slaapkamer te realiseren.

TUIN
De fraaie, onder architectuur aangelegde tuin is rondom het huis gelegen en biedt veel ruimte en privacy. De beplanting is zo samengesteld, dat er elk seizoen kleur is. Er bevinden zich in de tuin drie terrassen, zodat er genoten kan worden van zowel zon als schaduw. Het terras direct aan de woning is verhoogd gelegen en biedt mooi uitzicht over het geheel. Verder is er een tuinberging met overkapping, een stenen open haard/barbecue en een functionele waterput voor het beregenen van de tuin.

NIEUW-BEIJERLAND is een dorp in het westen van de Hoeksche Waard met ca. 4.000 inwoners.
Het dorp is gelegen aan de rivier “het Spui” en heeft een eigen jachthaven.
Fietsen is een genot op de vele fietspaden door de groene polders.
Voor de jeugd is het hier ook uitstekend toeven; Er zijn sportverenigingen. In de directe omgeving is er een speel/voetbalveld, er is een speeltuin, een kinderboerderij, een skatebaan, een jeugdsoos en veel ruimte. Kinderen kunnen hier nog als kind opgroeien en naar hartenlust buiten spelen.

Er zijn twee basisscholen en een buitenschoolse opvang.
Scholen voor middelbaar onderwijs zijn op een afstand van 5 km.

Thuis werken of vanuit huis werken… ruimte genoeg.
Wanneer U op zoek bent naar een bijzonder huis met veel inhoud, dan biedt dit pand de uitgelezen kans en dat slechts 20 autominuten van Rotterdam.
Kom gerust vrijblijvend kijken!

---------- AFMETINGEN ---------

Slaapkamers: 6.25 x 5.40/3.50
6.25 x 3.50
4.50 x 3.15
6.40 x 5.75 (dit waren oorspronkelijk twee slaapkamers)
Badkamer 3.60 x 3.45

Zolder 12.60 x 5.20

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1997
- Woonoppervlakte: 257m2
- Perceelgrootte: 731m2
- Eigen grond
- Oplevering in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Schilderwerk binnen/buiten 2019 en 2020
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, verdeeld over 6 groepen.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen, waarbij de draaiende ramen zijn uitgevoerd in
“draai/kiep”, de roedeverdeling tussen het glas is geplaatst en waarbij alle deuren zijn uitgevoerd met driepuntsluitingen.
- De gehele woonkamer is uitgevoerd met warmte werend HR++ glas.
- Er is een centraal stofzuigsysteem aanwezig met aansluitpunten in de diverse ruimtes waarvan de zuiginstallatie in de inpandige garage is geplaatst.
- Atag Blauwe Engel HR cv-ketel/boiler, bouwjaar 2008.
- De gehele woning is uitgevoerd met onderhoudsvrije Trespa boeiboorden.
- De elektrische installatie is uitgevoerd met 11 groepen, een aparte kookgroep, krachtstroom en aardlek.
- Alle ruimtes in het pand zijn voorzien van CAI en telefoonaansluiting.
- De woning is voorzien van degelijk zinken gootwerk en vierkante zinken hemelwaterafvoeren.

---------- KENMERKEN ----------
Gebruiksoppervlakten:
Wonen 257 m2
Overige inpandige ruimten 222 m2 bestaande uit: beg. garage, kelder/garage en zolder
Gebouw gebonden externe ruimte 20 m2
Perceel 731 m2
Inhoud 1.400 m3

INDELING
Aantal kamers 7 kamers ( 5 slaapkamers )
Badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorziening ligbad met whirlpool, douchecabine en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 4 (kelder/garage, woonverdieping, slaapverdieping en zolder)
Voorzieningen centraal stofzuigsysteem, rookkanaal, krachtstroom

ENERGIE
Energielabel A
Isolatie volledig geïsoleerd
Verwarming c.v. ketel met vloerverwarming op gehele begane grond, open haard (gas)
Warm water combiketel/boiler
c.v. ketel ATAG Blauwe Engel HR combiketel 2008 (eigendom)

BUITENRUIMTE
Ligging in rustige woonwijk
Tuin rondom

BERGRUIMTE
Schuur/berging vrijstaande houten berging

GARAGE
Soort garage beg. grond: dubbele inpandige garage
Kelder: inpandige garage
Capaciteit 2 plus 5 auto’s
Voorzieningen elektrische deuren, elektra, verwarming, warm en koud stromend water, krachtstroom
Isolatie volledig geïsoleerd

PARKEERGELEGENHEID
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

De op deze website vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd.
Aanvaarding zal geschieden in overleg.
Oplevering zal geschieden in overleg.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 770.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
257m²
Perceeloppervlakte
731m²
Overig oppervlakte
222m²
Inhoud
1400m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Inpandig, Parkeerkelder

Locatie

[ { "address": "Vroedschapstraat 5", "zipCode": "3264 SB", "city": "Nieuw-Beijerland", "lat": 51.8101883, "lng": 4.3478458, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Middelstraat 24
Nieuw-Beijerland
€ 795.000 k.k.
Verkocht
Zuidzijdsedijk 35
Nieuw-Beijerland
€ 625.000 k.k.
Verkocht
Voordoel 30
Nieuw-Beijerland
€ 725.000 k.k.