Zuidzijdsedijk 3
Nieuw-Beijerland

Omschrijving

Bijzonder fraai en uniek gelegen boerderijwoning met royale boerenschuur en romneyloods op 20.915 m² eigen grond op één van de mooiste plekjes in de Hoeksche Waard.

De woning is rond 1918 gebouwd en in 2008 geheel verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van veel originele details. Het geheel is mooi gelegen op het perceel, waardoor er rondom de woning en de schuren voldoende ruimte is met één en al privacy. Ondanks de landelijke ligging heeft het toch een uitstekende ligging met betrekking tot de dorpskernen van
Zuid-Beijerland, Piershil en Oud-Beijerland, alsmede de uitvalswegen, waaronder de A29 richting Breda en Rotterdam.

Indeling:

Begane grond:

Entree in vestibule, royale hal met karakteristiek trappenhuis en toegang tot de voor- en achterkamer, 2 werkkamers, woonkeuken en de toiletruimte. De voor- en achterkamer zijn voorzien van en-suite deuren en een schouw met in de achterkamer een gashaard (gesloten) en in de voorkamer een houtkachel. De woonkeuken is gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. De woonkeuken is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en ingericht met een wandopstelling, eiland en een groot fornuis. Het geheel is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits fornuis met oven, heteluchtoven en een grilloven, afzuigunit, vaatwasser, 2 x lade koelkast, vriezer met 3 lades en een close-in-boiler van 10 liter. Het geheel is afgewerkt met een Belgisch hardstenen werkblad, gecombineerd met een houten werkblad op het eiland.

1e verdieping:

Centrale overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en een wasruimte. De ouderlijke slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en makkelijk op te splitsen naar 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, urinoir en een fonteintje.

Zolderverdieping:

Bereikbaar door middel van een vlizotrap op de overloop op de 1e verdieping.
De zolderruimte is ingedeeld als 1 ruimte, geheel bevloerd en heeft een nokhoogte van ca. 2.70 meter. Op de zolderruimte bevindt zich de c.v.-installatie, alsmede de boiler.

Kelder:

De kelder is bereikbaar via de achterste werkkamer op de begane grond en is goed toegankelijk door middel van een steektrap. De kelder heeft een afmeting van 3.33 x 2.46 meter met een hoogte van ca. 1.77 meter.

Boerenschuur:

De boerenschuur is ingedeeld in verschillende ruimtes, waaronder een werkplaats en diverse opslagplaatsen. Het geheel is ca. 538 m² groot en er bevindt zich nog een open bergzolder.

Tuin:

De tuin is prachtig aangelegd en ingericht met vaste borders met een diversiteit aan vaste beplanting, een keurig strak gazon en een tuinhuis. Achter de schuur bevindt zich nog een weide welke eventueel gebruikt kan worden voor paarden of ander klein vee. Het geheel straalt één en al rust uit.

Bijzonderheden woning, huisnummer 3:
- Bouwjaar van de woning is ca. 1918, maar in 2008 geheel verbouwd en gemoderniseerd
- Grotendeels voorzien van houten verdiepingsvloeren
- De hal en keuken zijn voorzien van betonnen verdiepingsvloeren
- De keuken is voorzien van Belgisch hardstenen plavuizen met vloerverwarming (3 groeps)
- De kamers op de begane grond zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen
- De vestibule, alsmede de hal zijn voorzien van de originele granitovloer
- De aanbouw aan de achterzijde is in 2008 gerealiseerd
- Geheel voorzien van Amerikaans eiken kozijnen ingezet met dubbel glas (HR++)
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2011 vernieuwd
- De woning is geïsoleerd door middel van Actis isolatie
- C.v.-installatie: Nefit Excellent Ecomline (bouwjaar 2005) en een boiler (80 liter) (bouwjaar 2008)
- Meterkast: 12 groepen met aardlekschakelaar
- Geen asbest aanwezig

Bijzonderheden schuur, huisnummer 1:
- Bouwjaar van de schuur is ca. 1939
- Grotendeels voorzien van betonnen begane grondvloer
- Steens metselwerk
- Houten kapconstructie met onder de pannen riet
- Eigen meterkast: 10 groepen met krachtstroom
- Afmeting: 29.74 x 18.11 meter met een nokhoogte van 12.80 meter
- Deurafmeting: 3.88 breed en 4.00 meter hoog
- Geen asbest aanwezig

Bijzonderheden romneyloods:
- Niet voorzien van een vloer
- Voorzien van elektra
- Afmeting: 20.13 x 14.69 meter
- Deurafmeting: 4.81 breed en 3.99 meter hoog
- Geen asbest aanwezig

Bestemming:
Het geheel is gelegen op twee kadastrale percelen (schuur met romneyloods en het perceel met het woonhuis), beiden met de bestemming “Agrarisch”. Het vigerende bestemmingsplan is op 25 juni 2013 vastgesteld.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 870.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1918
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
216m²
Perceeloppervlakte
2,1ha
Overig oppervlakte
23m²
Inhoud
820m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Dakraam, Rookkanaal

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Excellent Ecomline HR combiketel (2005, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Beschutte ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Zuidzijdsedijk 3", "zipCode": "3264 LG", "city": "Nieuw-Beijerland", "lat": 51.7819617, "lng": 4.347728, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
hoekschewaard@ooms.com

Woningen uit de buurt

Verkocht
Langeweg 2
Nieuw-Beijerland
€ 895.000 k.k.
Verkocht
Middelstraat 24
Nieuw-Beijerland
€ 795.000 k.k.
Verkocht onder voorbehoud
Voordoel 30
Nieuw-Beijerland
€ 725.000 k.k.