Gruttostraat 4
Numansdorp

Zeer fraaie en luxe verbouwde en aanzienlijk vergrote twee-onder-één-kapwoning gelegen in rustige woonwijk.

De woning is op de begane grond aan de achterzijde en aan de linkerzijde vergroot middels 2 grote uitbouwen en is gelijktijdig helemaal opnieuw heringedeeld. Hiermee is de voormalige keuken werkkamer geworden, is de voormalige garage woonkeuken geworden en is de woonkamer aanzienlijk vergroot met de uitbouw aan de achterzijde en is er een volwaardige diepe aanpandige bijkeuken gerealiseerd met voor- en achteringang.

De woning is op een niet hele grote kavel gesitueerd, biedt mede daardoor heel veel privacy in de besloten gelegen achtertuin waarbij er ook nog parkeergelegenheid is voor twee auto’s op eigen terrein.

GLOBALE INDELING
Begane grond: entree/hal, woonkamer, werkkamer, luxe keuken en bijkeuken/berging.
Eerste verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer en toilet.
Tweede verdieping: bergzolder.

BEGANE GROND
De L-vormige woonkamer heeft een open haard en ter plaatse van de uitbouw openslaande deuren naar de achtertuin. De werkkamer is aan de straat- cq voorzijde gesitueerd en bereikbaar vanuit de entree/hal en de woonkamer. De grote luxe keuken met fantastisch groot aanrechtblad en keukenwand is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, heteluchtoven, vaatwasser en een Amerikaanse side-by-side koel/vriescombinatie met ijsblokjesmachine en een gekoelde en gefilterde watertap. Vanuit de keuken is de eveneens grote bijkeuken bereikbaar met deuren naar de voor- en achterzijde en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING
Op de verdieping bevinden zich 4 royale slaapkamers en de overloop met badkamer en separaat het 2e toilet. Het zeer luxe sanitair en tegelwerk van de badkamer en beide toiletten is alles behalve standaard en ook de kranen en douches zijn van een uitzonderlijk design.

TWEEDE VERDIEPING
De grote zolder bevindt zich over de gehele bovenverdieping en is bereikbaar middels een vlizotrap en deels zelfs op stahoogte. Hier is de opstelplaats van de cv-combiketel.

ACHTERTUIN
In de achtertuin bevindt zich een zeer degelijke en gezellige houten overkapping die op het oosten is gesitueerd.

GOED OM TE WETEN
- parkeergelegenheid voor twee auto's aan de voorzijde op eigen terrein
- de woning heeft dubbel glas, alsmede vloer-, muur- en dakisolatie
- de vloeren van de hal, woonkamer en werkkamer zijn afgewerkt massief Eikenhouten vloerdelen
- vloer in de woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming
- oplevering is in overleg