Middelsluissedijk OZ 10
Numansdorp

Omschrijving

Recent vergrote en vrijstaande woning met een heerlijke living, 4 slaapkamers, werk-/ hobbyruimte, 2 badkamers gelegen op het zonnige zuiden op 320 m2 eigen grond.

Indeling
Begane grond
De vrijstaande woning heeft een zij-entree met ruime hal. De hal geeft o.a. toegang tot een fraai afgewerkte toiletruimte met urinoir, zwevend toilet, een breed wastafelmeubel en mooi marmerlook tegelwerk.

Middels een grote kastenruimte met smaakvolle ingebouwde kledingkasten is de ruime werk- / slaapkamer op de begane grond te bereiken. De ruimte is afgewerkt met een houten plankenvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich hier de 1e badkamer in de woning. Deze badkamer ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en gestuucte wanden.

De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door haar balkenplafond, gepleisterde vloer en de grote raampartij dankzij de heerlijke vide. In het oogspringend is de stalen trapopgang naar de verdieping.

Aan de achterzijde van de woning met een kleine trapafgang bevindt zich de open keuken. Het kookeiland met bar staat mooi centraal. De witte wandopstelling is voorzien van volop bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals; een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasmachine en een hetelucht oven. De keuken is verder afgewerkt met 2 dubbel opslaande deuren naar de achtertuin.

1e verdieping
Dit jaar is de verdieping royaal vergroot dankzij een prachtige opbouw. Hierdoor is er veel extra woonruimte ontstaan.

De overloop geeft nu toegang tot in totaal 3 riante slaapkamers. Verder heeft de verdieping een aparte werk- c.q. hobbyruimte op het unieke entresol. Het entresol staat in verbinding met de woonkamer door middel van de vide.

De badkamer heeft gestuucte wanden, een mooi plafond, een inloopdouche, een 2e toilet, vloerverwarming en een wastafel. Er is een aansluiting aanwezig voor het eventueel plaatsen van een ligbad.

Tuin
De mooie groene tuin is rondom de woning gelegen en biedt veel privacy mede door de volwassen beplanting. De houten berging en elegante overkapping maakt het mooie beeld compleet. De overkapping heeft een afmeting van 4.90 x 3.70 mtr.

Afmetingen (ca.)
Begane grond
Woonkamer 26 m2
Keuken 17 m2
Werk-/ slaapkamer 16 m2
Badkamer 5 m2

1e verdieping
Slaapkamer 16 m2
Slaapkamer 12 m2
Slaapkamer 11 m2
Werk-/ hobbyplek 6 m2
Badkamer 8 m2

Bijzonderheden
Bouwjaar: ca. 1896, compleet verbouwd vanaf 2016 tot heden. Perceelgrootte: 320 m2. Bruto inhoud: 450 m3. Woonoppervlakte: 137 m2. De woning is voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing.

Verbouwingen:
* 2016 Totaalverbouwing met o.a. geïsoleerde voorzetwanden, constructie, nieuwe kozijnen, vloerverwarming, elektra en leidingwerk.
* 2017 Nieuwe keuken
* 2019 Geïsoleerde schuur en overkapping met zithoek.
* 2019 vernieuwde toilet begane grond
* 2020 Volledig nieuw (geïsoleerd) dak met pannen in een verweerde look
* 2021 Vergroten woning. Dakopbouw met twee slaapkamers en een ruime badkamer, allen met tuinzicht. Opbouw voorzien van aluminium kozijnen en thermisch verduurzaamde gevelbekleding.
* 2021 Nieuwe zinken goten en hemelwaterafvoeren en verzinkte boeilijsten.

De heerlijke vrijstaande woning is nabij de dorpskern van Numansdorp gelegen dicht bij alle voorzieningen. Binnen enkele minuten is men in centrum Numansdorp EN richting snelweg Rotterdam. Het openbaar vervoer is op korte afstand aanwezig.

AFKOOP ERFPACHTSGROND
De woning staat op erfpachtgrond. In de koopsom van EUR 469.000,- k.k. is de afkoopsom van EUR 75.000,- voor de erfpachtgrond verwerkt. Hierdoor kan de grond in eigendom door Waterschap Hollandsche Delta worden geleverd. Er zal door hen een aparte koopovereenkomst worden opgemaakt. De behandelkosten van het waterschap bedragen EUR 595,- ex btw.

Kadastrale gegevens
Gemeente Numansdorp, sectie A, nummer 2177, groot 3 aren en 20 centiaren.
Eigendom belast met erfpacht (wordt afgekocht).

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Onder optie
Oplevering
01-11-2021

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1896
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
137m²
Perceeloppervlakte
320m²
Inhoud
450m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Beschutte ligging
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Middelsluissedijk OZ 10", "zipCode": "3281 LD", "city": "Numansdorp", "lat": 51.7405674, "lng": 4.4389294, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Makelaar Groote Waard

Vierwiekenplein 32
3262 AN, Oud-Beijerland
0186 - 666 911
info@grootewaard.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Havenstraat 30 30-A
Numansdorp
€ 464.500 k.k.
Verkocht
Middelweg 32 A
Numansdorp
€ 538.500 k.k.
Verkocht
Gruttostraat 4
Numansdorp
€ 495.000 k.k.