Middelsluissedijk OZ 58
Numansdorp

Omschrijving

Vrijstaande (opknap)woning met eenvoudige garage, berging en tuin. Ligging in het landelijk gebied aan de doorgaande dijk tussen Strijen en Numansdorp.

De woning staat op een perceel van 230 m² eigen grond. De aangebouwde garage en een deel van de tuin staan op het naastgelegen perceel dat ongeveer 101 m² groot is. Deze grond is eigendom van Waterschap de Hollandse Delta en kan gekocht worden voor een bedrag van € 7.575,= kosten koper.

De woning is gebouwd omstreeks 1925 en aan de achterzijde (op een later tijdstip) voorzien van een aanbouw en een dakkapel.
De bouwkundige staat is eenvoudig en plaatselijk matig.
Het afwerkingsniveau is eveneens eenvoudig. Het geheel leent zich dan ook voor een grondige renovatie en modernisering.

De indeling is globaal als volgt: entree, hal met toiletruimte en trapopgang. De trap is smal en steil. Woonkamer met grote raampartijen.
De keuken en badkamer bevinden zich op een lager niveau (split level). Deze zijn sober en dienen volledig vernieuwd te worden.
Een deur geeft toegang tot de aangebouwde garage annex berging, waar ook de cv-ketel hangt.

Op de verdieping zijn twee kamers. Eén redelijk grote slaapkamer met dakkapel en inloopkast. Daarnaast een wat kleinere kamer.

De woning is gedeeltelijk uitgevoerd met dubbel glas.
Op het erf bevindt zich een houten berging.

Een koper zal rekening dienen te houden met een aanzienlijk benodigd verbouwingsbudget, waarbij het vergroten van de woonruimte wellicht ook wenselijk is.

Het bijkopen van de grond van het Waterschap wordt aanbevolen, ofschoon huur ook tot de mogelijkheden behoort.

Omdat verkoper een Goede Doelen organisatie is, worden alle risico’s ten aanzien van gebreken, verontreiniging, asbest, vergunning e.d. uitgesloten. Hiertoe worden o.a. een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Een concept koopovereenkomst is beschikbaar.
Een bouwkundige keuring is reeds uitgevoerd. Een aspirant koper kan daarnaast overwegen een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren, of een rondgang te maken met een eigen deskundige.

Gezien de verwachte grote belangstelling voor het object zal een afwijkende bezichtigingsprocedure worden gehanteerd.

Verkoopprocedure:
Belangstellenden kunnen zich aanmelden voor een semi-open huis dat gehouden zal worden op dinsdagmorgen 23 november en vrijdagmiddag 26 november 2021. Verkoopdocumentatie kan worden opgevraagd via de link die bij de afspraakbevestiging wordt gestuurd.

Kandidaten worden verzocht zich vooraf te laten informeren omtrent hun financiële mogelijkheden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Numansdorp, sectie F nummer 608, groot 230 m².

Te koop van het Waterschap, sectie F nummer 609, groot circa 101 m².

Bij perceel 608 is aan de achterzijde een gedeelte grond in gebruik dat niet tot de eigendom behoort.
Baatbelasting verschuldigd gedurende nog 12 jaar vanaf 2022, circa € 170,57 per jaar. Afkoop ineens is mogelijk voor een bedrag van € 1511,82.

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 79 m²
Gebruiksopp. berging/garage: circa 24 m²
Inhoud woning : circa 280 m³

Bijzonderheden:
Vaste notaris: Van der Kuijp Notariaat Strijen
Voorgeschreven koopovereenkomst met uitsluitingsclausules wordt vooraf verstrekt.

De oplevering kan in overleg plaatsvinden, desgewenst op korte termijn.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
79m²
Perceeloppervlakte
230m²
Overig oppervlakte
24m²
Inhoud
280m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, Open ligging
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd hout

Locatie

[ { "address": "Middelsluissedijk OZ 58", "zipCode": "3281 LE", "city": "Numansdorp", "lat": 51.7417267, "lng": 4.4797806, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

MarQuis Makelaars & Taxateurs

Kerkstraat 7
3295 BD, ‘s-Gravendeel
078 - 673 72 44
marquis@marquis.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Knottenbeltlaan 14
Numansdorp
€ 275.000 k.k.
Verkocht
Bernhardstraat 97
Numansdorp
€ 269.500 k.k.
Verkocht
Brahmsstraat 18
Numansdorp
€ 269.500 k.k.