Middelsluissedijk WZ 40
Numansdorp

Omschrijving

Vrijstaande woning (bouwjaar 1910) op groot perceel 550 m² met garage, riante oprit en vrij uitzicht aan de achterzijde.
De woning is gelegen in het buitengebied van Numansdorp. Het gezellige centrum met al haar voorzieningen, winkels, horeca en terrassen bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand.
Natuur- en watersportliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met ook het Haringvliet, het strand en golfclub op fietsafstand.
De woning is ideaal gelegen vlakbij uitvalswegen als de A29 waardoor woon-verkeer richting Rotterdam, de havens, Moerdijk en Europoort prima bereikbaar zijn.

De woning is door de huidige bewoners compleet gerenoveerd. Zo zijn er rondom dubbel glas, een dakkapel, een nieuwe badkamer en een Tinello keuken geplaatst.

Indeling:

Begane grond:

Entree volgens goed gebruik via de achterdeur in de aanbouw, welke in gebruik is als bijkeuken. Hier is een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger en cv-ketel. Er is toegang tot het toilet met fonteintje, de badkamer en keuken. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, meubel met enkele wastafel en spiegel met verlichting.
De sfeervolle woonkeuken is ruim en heeft fraai uitzicht aan zowel voor als achterzijde. De Tinello hoekkeuken is in landelijke stijl en handgemaakt en is voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap weggewerkt in een schouw, keramieken spoelbak met bijpassende kraan, koelkast en vriezer. Het geheel wordt gecompleteerd door een natuurstenen aanrechtblad en kast met authentiek bordenrek. Verder is er een trapkast en meterkast.
De hal vormt de verbinding tussen de woonkamer en keuken en naast de voordeur vindt u hier de trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer is licht, heeft ramen met een karakteristieke verdeling, een schouw met houtkachel en er ligt een Frans eiken vloer.

Verdieping:

Centrale overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de berging.
Slaapkamer 1 kijkt uit het landschap aan de zijkant van het perceel. Slaapkamer 2 heeft een dakkapel aan de achterzijde en is ruim genoeg om in 2 delen op te splitsen. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde is het mogelijk om een 3e slaapkamer te creëren. Er is zowel aan de voor- als achterzijde bergruimte. Op de overloop vindt u kasten onder de dakkapel en daarnaast is er een extra berging.

Garage:

De vrijstaande houten garage heeft dubbele openslaande deuren aan de voorzijde, een loopdeur richting achtertuin en is voorzien van elektra-aansluiting. Aan de zijkant is er een overdekte opslag voor het haardhout.

Tuin:

De achtertuin is keurig aangelegd en onderhouden en ingericht met sierbestrating en een houten prieel met elektra. Aan de achterzijde is er weids uitzicht op de landerijen.
De voorzijde bestaat uit een riante oprit met glazen kas en voortuin. De voortuin is ingericht met vaste plantenborders in Engelse stijl. De voorzijde wordt omsloten door een watergang en het perceel is toegankelijk via een brug. De oprit is geasfalteerd en biedt plaats aan meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar van de woning is 1910
- Houten verdiepingsvloeren
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk ingezet met dubbel glas
- Aanbouw achterzijde 1988
- Garage is geplaatst in 1992
- Keuken is geplaatst in 2002
- Badkamer vernieuwd in 2017
- Vaillant hr-ketel uit 2006
- Meterkast: 4x 220V en 1x aardlekschakelaar

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
107m²
Perceeloppervlakte
550m²
Overig oppervlakte
6m²
Inhoud
439m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Rolluiken, TV-Kabel, Rookkanaal

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Middelsluissedijk WZ 40", "zipCode": "3281 LJ", "city": "Numansdorp", "lat": 51.7426933, "lng": 4.4147724, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
hoekschewaard@ooms.com