Middelsluissedijk WZ 53
Numansdorp

Omschrijving

Zeer sfeervolle vrijstaande woning, gelegen op landelijke en rustige locatie aan de rand van Numansdorp. Recent gerenoveerd. Uitermate geschikt voor de paardenliefhebber.

Algemeen:

De woning ligt aan een parallelweg onder aan een dijk en heeft een zeer royale oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s (inclusief laadpaal elektrische auto), een ruime schuur voorzien van poetsplaats, 3 paardenboxen, paardenbak met goede drainage en een paardenweide. De totale oppervlakte van het woonhuis en de eigen grond is 3.220 m².
Het woonhuis heeft veel karakteristieke elementen en ademt veel sfeer uit.

Dit object biedt paardenliefhebbers een bijzondere manier van wonen gecombineerd met plezier
en is van alle gemakken voorzien. De authentieke woning heeft veel karakteristieke elementen. De woning is recent geheel gemoderniseerd. De keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking zijn geheel vernieuwd naar de laatste eisen en wensen van deze tijd. Deze woning is dan ook zo te betrekken.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

Via de entree betreedt u een royale hal, hier bevinden zich authentieke deuren naar het toilet, ruimte voor diverse witgoedapparatuur en de berging met c.v. ketel (2011). Via deze ruimte is er toegang tot het terras en de achtertuin.
Aangrenzend is de modern afgewerkte halfopen keuken met fronten in “houtlook”
en aanrechtblad van beton. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, zoals een 6 pits gasfornuis met dubbele oven, Quooker, Bosch magnetron, vaatwasser, koelkast (2017) en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er uitzicht op de paarden in de stallen.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een royaal eetgedeelte met werkplek en toegang tot de badkamer en het zitgedeelte van de woonkamer aan de voorzijde.
De gezellige eet/woonkamer wordt van elkaar gescheiden door een open trap naar de verdieping en een "open" muur met een traditionele open haard. Deze ruimtes zijn voorzien van een eikenhouten vloer.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met sunshower, robuust badkamermeubel met waskom, spiegelkast met verlichting en design radiator. De wanden en vloeren zijn in grijstint afgewerkt en voorzien van stucwerk.
Zowel de badkamer als de keuken en entree zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Verdieping:

Ruime overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers.
De slaapkamers zijn beiden voorzien van diverse inbouwkasten en hebben veel ruimte werking
omdat de nok in het zicht is gelaten. Veel bergruimte achter de schotten in beide slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer met een eikenhouten uitstraling.

Tuin:

Achter de woning ligt het bijgebouw v.v. poetsplaats en veel opbergruimte. Er zijn drie zeer ruime paardenstallen, een tweede aparte wasplaats (warm/koud water) voor de stallen en ruimte voor hooi- en stro-opslag. Achter de stallen ligt de verlichte paardrijdbak v.v. sproeisysteem en vervolgens een wei van circa 1.450 m².
Er is zelfs de mogelijkheid tot het bijhuren van extra weide (€ 200,- per jaar, met de mogelijkheid een contract voor 5 jaar aan te gaan), stal/schuur, parkeerplaats en een grote paddock.
De voor- en achtertuin zijn natuurlijk aangelegd en voorzien van diverse borders. Het zonnige terras ligt heerlijk beschut achter de woning op het zuiden.

Afmetingen:

- Berging (6x6mtr)
- 3 paardenboxen (3,65x3,65 mtr/stuk)
- Buitenbak (40x18mtr)
- Weide (circa 1.450 m²)

Diversen:

- De zij- en achtertuin zijn toegankelijk via een recent geplaatst luxe hekwerk.
- De slaapkamers zijn voorzien van airco met warmtepomp.
- Nabij diverse voorzieningen in het dorp.
- In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.
- Zeer gunstig gelegen nabij uitvalswegen, zoals A29 richting Rotterdam en Antwerpen.

De omgeving:

Numansdorp is een mooi dorp in het zuiden van de Hoeksche Waard, direct gelegen aan het Hollands Diep en één van de veiligste gemeente van Nederland. Naast deze unieke ligging is het voorzieningenniveau hoog. Het dorp heeft een gevarieerd winkelaanbod en biedt vele recreatiemogelijkheden zoals een golfbaan en twee jachthavens en strandje. Tevens is het eiland Tiengemeten gelegen op fietsafstand.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
100m²
Perceeloppervlakte
3.220m²
Inhoud
370m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Airconditioning

Energie

Energielabel
C
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Locatie

[ { "address": "Middelsluissedijk WZ 53", "zipCode": "3281 LG", "city": "Numansdorp", "lat": 51.7400681, "lng": 4.4350017, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Kolf Makelaardij

Oostdijk 36
3261 KH, Oud-Beijerland
0186 - 577 090
info@kolf.nl