Numansgors 133
Numansdorp

Omschrijving

Heerlijk buitendijks wonen op een prachtige locatie aan het “Hollandsch Diep”.

Deze keurige split-level hoekwoning (type A) is gelegen op een rustige locatie met fantastisch uitzicht over zowel de haven als het “Hollandsch Diep”. Het geheel is voorzien van een eigen parkeerplaats direct voor de deur en een ligplaats van 15.00 x 5.00 nabij. Ervaar het ultieme vakantiegevoel met zicht op open water en natuur. Tevens bevinden zich in de omgeving diverse voorzieningen en de uitvalswegen richting de Randstad.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree betreedt u de woonkeuken met uitzicht op de haven. Deze is voorzien van een hoekopstelling met onder meer afzuigunit en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin/woonverdieping en de slaapverdieping. Onder de keuken bevindt zich een kelderruimte met beperkte stahoogte.

Tuin/woonverdieping:

Op de tuin/woonverdieping bevinden zich de woonkamer en de badkamer. De ruime woonkamer heeft grote raampartijen en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Schuinweg biedt de woonkamer prachtig uitzicht over het “Hollandsch Diep”. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Tevens bevindt zich in de badkamer de aansluiting voor wasapparatuur.

Slaapverdieping:

Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een sanitaire ruimte. Door de lichtinval en de hoogte van de plafonds zijn er twee ruimtelijke slaapkamers ontstaan, beide voorzien van praktische kasten. Ook vanuit de slaapkamers is er prachtig uitzicht op het “Hollandsch Diep”. De sanitaire ruimte in ingericht met een toilet, wastafel en een designradiator. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling. Vanaf de overloop is de bergzolder te bereiken middels een vlizotrap.

Tuin:

Aan de voorzijde van de woning ligt een keurig aangelegde tuin met sierbestrating en borders. De achtertuin is op het westen gesitueerd en eveneens netjes aangelegd met een terras, gazon, borders en sierbestrating. Aan de zijgevel van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging die bereikbaar is vanuit de achtertuin en is voorzien van elektra. De achtertuin biedt prachtig vrij uitzicht over het “Hollandsch Diep”.

Bijzonderheden:

- Rustig gelegen;
- Type A met ligplaats voor de boot in de oostelijke haven (15.00x5.00) met eigen stroom voorziening;
- Eigen parkeerplaats voor de deur;
- CV-ketel: Nefit Topline combiketel 2009;
- Betonnen verdiepingsvloer;
- Aanpandige berging aan de zijgevel;
- Voorzien van houten kozijnen ingezet met dubbel glas;
- Op diverse plekken zijn rolluiken geplaatst;
- Projectnotaris: Van der Straaten Notarissen te Mijnsheerenland;
- Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.340,05 per jaar (2022).
De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.
De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 480,00 per kwartaal (2022).
De kosten voor de verplichte collectieve opstalverzekering bedragen €138,00 per jaar (2021).
Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 150,--

Het park Numansgors:

In een landelijke omgeving aan de zuidzijde van de Hoeksche Waard (Nationaal Landschap) zijn alle 201 woningen van het Numansgors georiënteerd op het water. Het park ligt namelijk direct aan het "Hollands Diep" in één van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland met de Zeeuwse wateren en de open zee in de nabijheid. De watersportmogelijkheden zijn daardoor onbeperkt en dragen bij aan een sfeer van sportiviteit, gezelligheid en het eerdergenoemde vakantiegevoel.

Het park is eind jaren zeventig ontworpen door architectenbureau Van den Broek en Bakema en kenmerkt zich door een ruimtelijke groene opzet waarbij geen enkele woning identiek is aan een andere. De verschillende woningen staan in kleine groepen ‘geschakeld’ bij elkaar voor een optimale privacy.

Exclusief voor de bewoners van het Numansgors bevinden zich op het terrein twee jachthavens, een botenloods met trailerhelling en winterberging, een clubhuis, een jeu-de-boules-baan, een strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen. Daarnaast is elke woning voorzien van een eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats voor een boot. Verder bevindt zich in de nabijheid een 18 + 9-holes golfbaan (Golfbaan Cromstrijen).

Toelichtingsclausule meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 393.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
84m²
Overig oppervlakte
5m²
Inhoud
326m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, Rolluiken, TV-Kabel, Schuifpui

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarroute, Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 1m², 100×100cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Numansgors 133", "zipCode": "3281 HA", "city": "Numansdorp", "lat": 51.7169533, "lng": 4.4478617, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilmer & Van Twist Makelaardij

Edisonstraat 100
3281 NC, Numansdorp
0186-201000
info@wilmerenvantwist.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
De Meent fase 2 / BN L55 0 ong
Numansdorp
€ 372.000 v.o.n.
Verkocht
Bachstraat 32
Numansdorp
€ 375.000 k.k.
Verkocht
Numansgors 55
Numansdorp
€ 375.000 k.k.