Numansgors 146
Numansdorp

Omschrijving

Heerlijk!!! Wat een locatie en wat een uitzicht!

Prachtig en lekker rustig wonen direct aan het water “Hollandsch Diep” met een eigen ligplaats en parkeerplaats!

Een keurige en zeer goed onderhouden split-level, (type A) woning op één van de mooiste locaties van het park Numansgors. De woning is in de afgelopen jaren zeer netjes en deskundig verbouwd en onderkelderd onder de gehele woning alsmede het terras aan de achterzijde. Aan de achterzijde grenst de woning aan het water en heeft prachtig uitzicht. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en een ligplaats ter grootte van 10.00 x 3.50 meter, zeer gunstig direct voor de deur in de haven gelegen. Een plek waar u heerlijk en rustig kunt wonen in de nabijheid van de Randstad, maar toch midden in de natuur, aan het open water met het ultieme vakantiegevoel!

Indeling:

Begane grond:

Entree aan de voorzijde in eetkamer met aangrenzend de open keuken met een U-vormige opstelling van het merk Tinello. De keuken is strak vormgegeven met een landelijke uitstraling en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gascomfort, rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad. Tevens bevindt zich in de keuken een dakraam met zonwering (2015) welke voor veel comfortabel lichtinval zorgt.

Tuinverdieping:

Op de tuinverdieping bevinden zich de woonkamer, toiletruimte en garderobe. De tuingerichte en uitgebouwde woonkamer geeft prachtig uitzicht over het “Hollandsch Diep” en is voorzien van een grote schuifpui en een open haard met gasblok. Via de schuifpui is de royale en nette aangelegde achtertuin, met onder andere een hardhouten zonneterras, bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, urinoir en een fonteintje. Tevens is er een royale garderoberuimte, welke keurig is afgewerkt.

Verdieping:

Op de verdieping is een royale slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) en een badkamer. De slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte, L-vormige vaste schuifkastenwand (Noteborn) en heeft een prachtig uitzicht over het “Hollandsch Diep” tot aan Willemstad. De badkamer is grotendeels voorzien van een getrommeld marmeren vloer- en wandafwerking. Voorts is de badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, designradiator, wastafel in meubel en elektrische vloerverwarming.

Kelderruimte:

De kelder is via een vaste trap vanuit de woonkamer toegankelijk en heeft de volgende indeling: afgesloten ruimte met drie vaste kasten met daarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bergkamer met de opstelling van de mechanische ventilatie ten behoeve van de kelderruimte. Royale (werk)kamer, welke door middel van het plaatsen van daglichttoetreding te gebruiken is als slaapkamer.

Bijzonderheden
- Rustig gelegen;
- Type A met ligplaats voor de boot in de haven (10.00x3.50) met eigen stroom voorziening;
- Eigen parkeerplaats;
- CV-ketel: Remeha Avanta HR-Combiketel 2018;
- Meterkast: 9 groepen met aardlekschakelaar;
- Zonnepanelen: 15 stuks op het zuiden (2018).
- Woonkamer, keuken en eetkamer zijn voorzien van grote lichte plavuizen voorzien van vloerverwarming;
- Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Geheel onderkelderd, inclusief het terras aan de achterzijde, verwarmd en mechanische ventilatie aanwezig.
- De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met stucwerk en inbouw spots;
- Inpandige berging aan de voorzijde;
- Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde, doek is in 2015 vernieuwd;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Ligging aan het ‘Hollandsch Diep’ met tal van mogelijkheden voor watersporters;
- In de nabij gelegen 18 + 9-holes golfbaan (Golfbaan Cromstrijen);
- Drie tennisbanen en drie Jeu de Boules op het park die vrij beschikbaar zijn voor bewoners Numansgors;
- Botenloods voor winterberging;

De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.299,62 per jaar (2020).
De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.
De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 541,00 per kwartaal (2020).
Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 150,--

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
128m²
Overig oppervlakte
14m²
Inhoud
477m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, TV-Kabel, Schuifpui, Rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging, Aan vaarroute, Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 1m², 100×100cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Numansgors 146", "zipCode": "3281 HA", "city": "Numansdorp", "lat": 51.7164615, "lng": 4.4481759, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilmer & Van Twist Makelaardij

Edisonstraat 100
3281 NC, Numansdorp
0186-201000
info@wilmerenvantwist.nl

Woningen uit de buurt

Cornelis de Wittstraat 33
Numansdorp
€ 397.500 k.k.
Verkocht
Van Cromstrijensingel 42
Numansdorp
€ 439.000 k.k.
Verkocht
Groeneweg 13
Numansdorp
€ 388.500 k.k.