Numansgors 164
Numansdorp

Omschrijving

Wit u 365 dagen per jaar het ultieme vakantiegevoel ervaren? Wilt u wonen midden in de natuur en aan het water in een rustige omgeving? Op het Numansgors in Numansdorp vindt u deze splitlevel tussenwoning met uitzicht over het Hollandsch Diep. De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats en ligplaats voor uw boot in de haven van het park.

Het Numansgors ademt water, groen en rust en heeft tal van voorzieningen; zo is de gemeenschappelijke binnenhaven voorzien van een boothuis, welke u kunt huren voor bijvoorbeeld een feest of receptie.

De woning is voorzien van twee slaapkamers, een badkamer en een open woonkeuken. De woonkamer is voorzien van een kamerbreed balkon met uitzicht op het Hollandsch Diep. Door de hoge schuine daken heeft u een heel ruimtelijk gevoel op zowel de begane grond/ eetkamer als woonkamer. De achtertuin is gelegen op het zuiden en met een paar stappen neemt u een duik in het water!

Het gezellige centrum met alle voorzieningen als haven, winkels, horeca en terrassen zijn op loop- en fietsafstand.
Natuur- en watersportliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met ook het Haringvliet, het strandje en de golfclub op fietsafstand.
De woning is ideaal gelegen vlakbij uitvalswegen als de A29, waardoor woon-werkverkeer richting Rotterdam, de havens, Moerdijk en Europoort prima bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:

Entree via woonkeuken, welke het centrale punt van de woning vormt en van waar uit alle ruimtes toegankelijk zijn. De moderne Schmidt keuken (2014) is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een enkele spoelbak met Quooker kraan, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Het geheel wordt gecompleteerd door een natuurstenen aanrechtblad en er ligt een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Vanuit de keuken is de berging toegankelijk met opstelplek voor de wasmachine en de Nefit hr-ketel. Naast een buitendeur is er in de vloer ook een luik met trap naar de ondergelegen kelder. Deze is schoon, droog en heeft een stahoogte van 1,89 meter.

Verdieping:

Middels een trap is de woonkamer op de verdieping bereikbaar. Deze heeft grote raampartijen en door de hoge nok voelt het bijzonder ruimtelijk. Vanuit hier heeft u toegang tot een kamerbreed balkon dat heerlijk wegkijkt over de tuin en de haven.

Tuinverdieping:

Middels een klein trap naar beneden zijn de beide slaapkamers, de badkamer en garderobe bereikbaar. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren en toegang tot de achtertuin. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van douche, toilet en wastafel.

Tuin:

Zowel de voor- als achtertuin zijn een heerlijke plek om vertoeven, volop zon en bovendien privacy biedend. De achtertuin is geheel bestraat met vaste plantenborders en deze grenst aan het water. Bovendien vindt u hier ook een elektra-aansluiting. De voortuin is zoals de achtertuin keurig aangelegd en onderhouden, geheel bestraat en omgeven door groene haag. Er is één vaste parkeerplaats direct voor de woning gelegen maar er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
- Type B-groot
- Vrij uitzicht over het de haven
- Goed onderhouden woning
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Eigen ligplaats (8 meter lang en 3 meter breed) in de oostelijke haven
- Eigen parkeerplaats
- Gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten van het park
- Op het park zijn 3 tennisbanen en op diverse plaatsen speeltoestellen voor kinderen
- Ligging binnen privé terrein

De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.237,89 per jaar (2018).
De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.
De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 541,00 per kwartaal (2018)
Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 150,--

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
93m²
Perceeloppervlakte
3m²
Overig oppervlakte
6m²
Inhoud
332m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, TV-Kabel

Energie

Warm water
C.V.-ketel, Elektrische boiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit Ecomlne (2005, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarroute, Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Voortuin
West, 1m², 100×100cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Numansgors 164", "zipCode": "3281 HA", "city": "Numansdorp", "lat": 51.7167996, "lng": 4.4499922, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Veldhoen & Romeijn Makelaardij

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
oudbeijerland@veldhoen-romeijn.nl