Numansgors 165
Numansdorp

Omschrijving

Schitterend gelegen en vergrote split-levelwoning met eigen ligplaats en vrij uitzicht over zowel de haven als het Hollandsch Diep.

De woning is ideaal gelegen met de achtertuin grenzend aan de oostelijke haven van het Numansgors. Aan de voorzijde een royaal terras met gazon en een eigen parkeerplaats. Deze tussen-split-levelwoning (type A) is gelegen op het prachtige en rustgevende park Numansgors welke grenst aan het “Hollandsch Diep”.

Hier kunt u heerlijk en rustig wonen in de nabijheid van de randstad, maar toch midden in de natuur en aan het open water met het ultieme vakantiegevoel!

Indeling:
Begane grond:

Entree in de vergrote woonkeuken met een trapopgang naar de verdieping en een kleine trap naar de lager gelegen woonkamer. De keuken is voorzien van een U-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, combimagnetron, vaatwasser (smal model), en een koelkast. Tuingerichte woonkamer met schuifpui en uitzicht over de haven en het natuurgebied “Oosterse Bekade Gorzen”. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich de badkamer. De badkamer is ingericht met een douchecabine, dubbele wastafel in meubel, wandcloset, designradiator en de mechanische ventilatie. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich praktische een bijkeuken/berging met onder andere de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Verdieping:

Overloop met vide, cv-kast en toegang tot twee slaapkamers. Boven de overloop is een kleine bergzolder.

Tuin:

Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige onderhoudsvriendelijke tuin met uitzicht over de oostelijke haven en het natuurgebied. Tevens bevindt zich aan de voorzijde een prachtige aangelegde tuin met een royaal terras, borders en een gazon. Daarnaast heeft de zonnige voortuin nog een extra fietsenberging en is er prachtig uitzicht op het open water “Hollandsch Diep””

Bijzonderheden:
- Type A vergrote tussenwoning;
- Aangebouwde berging aan de voorzijde 2001;
- Vrij uitzicht over de haven en het “Hollandsch Diep”;
- Eigen ligplaats (8,00 meter lang en 3,00 meter breed), in de oostelijke haven;
- Eigen parkeerplaats;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Zowel houten als aluminiumkozijnwerk;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Voorzien van zonnescherm aan zowel de voor- als achtezijde;
- Alarminstallatie aanwezig;
- CV-ketel: Remeha Tzerra HR Combiketel 2017;
- Gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten van het park;
- Op het park zijn 3 tennisbanen en op diverse plaatsen speeltoestellen voor kinderen;
- Ligging op privéterrein.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.263,67 per jaar (2019).
De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.
De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 541,00 per kwartaal (2019).
Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 150,--

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 318.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
90m²
Perceeloppervlakte
3m²
Overig oppervlakte
1m²
Inhoud
337m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, TV-Kabel, Schuifpui, Alarminstallatie, Rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging, Aan vaarroute, Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Voortuin
West, 1m², 100×100cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Numansgors 165", "zipCode": "3281 HA", "city": "Numansdorp", "lat": 51.7168268, "lng": 4.4500206, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilmer & Van Twist Makelaardij

Edisonstraat 100
3281 NC, Numansdorp
0186-201000
info@wilmerenvantwist.nl