Numansgors 168
Numansdorp

Omschrijving

Heerlijk buitendijks wonen op één van de mooiste locatie van Zuid-Holland aan het water “Hollandsch Diep”.

Zeer nette en heerlijk ruime split-level hoekwoning (type A-groot) met eigen parkeerplaats voor de deur en een mooie ruime eigen ligplaats van 12.00 x 4.00 meter in de achtergelegen (oostelijke) haven met fantastisch uitzicht over zowel de haven, het natuurgebied de “Oosterse Bekade Gorzen” en het “Hollandsch Diep”. Deze hoekwoning is in 2005 uitgebouwd aan de voorzijde van de woning waardoor de woonkeuken heerlijk ruim is.
Op deze locatie kunt u heerlijk en rustig wonen in de nabijheid van de randstad. Ervaar het ultieme vakantiegevoel bij deze woning door zicht op het open water, de haven en de natuur.

Kortom: een keurige ruime woning op een heerlijke landelijke locatie met prachtig vrij uitzicht over het “Hollandsch Diep”, de haven en het natuurgebied de “Oosterse Bekade Gorzen”.

Indeling:

Begane grond:

Entree bevindt zich aan de voorzijde in riante woonkeuken welke is voorzien van een U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits kookplaat met afzuigunit, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een RVS werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot tuinverdieping.

Tuinverdieping:

Zeer ruime woonkamer met open haard en een schuifpui welke toegang biedt tot de achtergelegen terras en de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een werk/slaapkamer. Tussen de woonkamer en de keuken zijn de toiletruimte en de badkamer gesitueerd. Vanuit de toiletruimte is er direct toegang tot de badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Verdieping:

Centrale overloop met vide, cv-opstelplaats en toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een fonteintje. De noordelijkste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een extra slaapetage.

Tuin:

De tuin is gelegen aan zowel de voor, zij en achterzijde. De voortuin is ingericht met een terras, gazon en is hoger gelegen ten opzichte van de omliggende percelen waardoor en prachtig uitzicht is over de “Hollandsche Diep”. Aan de zijkant een pad met aangebouwde berging en aan de achterzijde is de tuin ingericht met een terras en een gazon. De achtertuin grenst direct aan de haven waar ook de ligplaats bevindt.

Kelderruimte:

Onder de woonkeuken bevindt zich een kelderruimte welke uit twee compartimenten bestaat. De kelderruimte is voorzien van een betonnen vloer en momenteel in gebruik als bergruimte. Tevens bevindt zich hier de elektrameters van de woning. Geen stahoogte in de kelderruimte.

Bijzonderheden:

- Rustig gelegen;
- Type A-groot hoekwoning met ligplaats voor de boot in de achtergelegen haven (12.00x4.00) met eigen stroom voorziening;
- Eén van de grootste woningen op het Numansgors;
- Eigen parkeerplaats met elektra voor de deur;
- De woning is vergroot doormiddel van een aanbouw in 2005.
- Zowel aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht;
- CV-ketel: Remeha Tzerra HR-Combiketel 2012;
- Meterkast: 7 groepen met aardlekschakelaar;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Aanpandige berging aan de zijgevel met elektra;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.308,82 per jaar (2021).
De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.
De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 541,00 per kwartaal (2021).
Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 150,--

Het park Numansgors:

In een landelijke omgeving aan de zuidzijde van de Hoeksche Waard (Nationaal Landschap) zijn alle 201 woningen van het Numansgors georiënteerd op het water. Het park ligt namelijk direct aan het "Hollands Diep" in één van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland met de Zeeuwse wateren en de open zee in de nabijheid. De watersportmogelijkheden zijn daardoor onbeperkt en dragen bij aan een sfeer van sportiviteit, gezelligheid en het eerdergenoemde vakantiegevoel.

Het park is eind jaren zeventig ontworpen door architectenbureau Van den Broek en Bakema en kenmerkt zich door een ruimtelijke groene opzet waarbij geen enkele woning identiek is aan een andere. De verschillende woningen staan in kleine groepen ‘geschakeld’ bij elkaar voor een optimale privacy.

Exclusief voor de bewoners van het Numansgors bevinden zich op het terrein twee jachthavens, een botenloods met trailerhelling en winterberging, een clubhuis, een jeu-de-boules-baan, een strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen. Daarnaast is elke woning voorzien van een eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats voor een boot. Verder bevindt zich in de nabijheid een 18 + 9-holes golfbaan (Golfbaan Cromstrijen) en het natuurgebied de “Oosterse Bekade Gorzen”.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
120m²
Overig oppervlakte
5m²
Inhoud
391m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam, TV-Kabel, Schuifpui, Rookkanaal

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Open ligging, Aan vaarroute
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Voortuin
West, 1m², 100×100cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Numansgors 168", "zipCode": "3281 HA", "city": "Numansdorp", "lat": 51.7164941, "lng": 4.450013, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilmer & Van Twist Makelaardij

Edisonstraat 100
3281 NC, Numansdorp
0186-201000
info@wilmerenvantwist.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Havenstraat 30 30-A
Numansdorp
€ 464.500 k.k.
Verkocht
Gruttostraat 4
Numansdorp
€ 495.000 k.k.
Verkocht
Burg de Zeeuwstraat 185
Numansdorp
€ 348.000 k.k.