Numansgors 80
Numansdorp

Omschrijving

Wat een plaatje!
“Heerlijk genieten aan het water, met je eigen ligplaats direct voor de deur (als enige op het Numansgors), instapklaar, wat wil je nog meer?”

Zeer recent, in 2016/2017, compleet verbouwde en gemoderniseerde hoek-split-levelwoning (type C) op het prachtige en rustgevende park Numangors. Het geheel is gelegen op een schitterende locatie direct aan de haven met prachtig vrij uitzicht. De woning is inclusief een eigen parkeerplaats en een ligplaats voor een boot in de haven van het park.

Hier kunt u heerlijk en rustig wonen in de nabijheid van de randstad, maar toch midden in de natuur en aan het open water met het ultieme vakantiegevoel!

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal met toiletruimte, toegang tot de kelderruimte en de woonkeuken. Toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een wastafelmeubel. Heerlijk lichte woonkeuken met handgemaakte massief eikenhouten wandopstelling met een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigunit en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een rvs werkblad.
Vanuit de keuken is de woonkamer, tuin en verdieping bereikbaar. De ruime en sfeervolle woonkamer heeft een openhaard en een fraaie aangebouwde serre die voor veel lichtinval zorgt. Doormiddel van twee openslaande deuren is de tuin bereikbaar.
De eveneens stijlvolle badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een toilet.

Verdieping:

Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en een cv-ruimte. Twee slaapkamers hebben een speelse open zolderruimte welke afzonderlijk van elkaar te bereiken zijn door middel van een steektrap.

Kelder:

Hal met garderobehoek, wasruimte en toegang tot een slaapkamer. Deze ruime slaapkamer heeft comfortabel daglicht inval en een riante bergkast.

Tuin:

De keurig en zeer verzorgde aangelegde tuin is op het zonnige zuid/west gelegen met voldoende privacy. De tuin is voorzien van zowel een vlonder- als tegelterrassen op verschillende hoogtes met daaromheen borders met vaste beplanting, wat zorgt voor een heerlijke en speelse tuin.

Ligplaats:

De ligplaats voor de boot heeft een afmeting van 9,00 x 3,50 meter en is gelegen in de westelijke haven van het park direct naast de woning. De ligplaats heeft eigen stroomvoorziening.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning type C met aangebouwde serre
- Vrij uitzicht over de haven;
- Eigen ligplaats (9,00 meter lang en 3,50 meter breed);
- Eigen parkeerplaats;
- Royale kelder met slaapkamer en wasruimte;
- Vloerverwarming in de keuken, kelder en de badkamer;
- Geheel verbouwd in 2016/2017 naar de huidige eisen;
- CV-ketel: Atag HR Combiketel 2017;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Meterkast: 9 groepen met aardlekschakelaar;
- Gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten van het park;
- Op het park zijn 3 tennisbanen en op diverse plaatsen speeltoestellen voor kinderen;
- Ligging op privéterrein.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.263,67 per jaar (2019).
De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.
De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 541,00 per kwartaal (2019).
Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 150,--

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
137m²
Inhoud
487m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, TV-Kabel, Rookkanaal

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarroute, Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidwest, 1m², 100×100cm
Schuur
Aangebouwd hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Numansgors 80", "zipCode": "3281 HA", "city": "Numansdorp", "lat": 51.7174494, "lng": 4.4469542, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilmer & Van Twist Makelaardij

Edisonstraat 100
3281 NC, Numansdorp
0186-201000
info@wilmerenvantwist.nl