Rijksstraatweg 22
Numansdorp

Omschrijving

Werken en wonen, alleen wonen, dubbele bewoning, dan wel B&B. Het behoort allemaal tot de mogelijkheden in dit hele bijzondere en zeker niet standaard ‘dubbele woonhuis’ aan de Rijksstraatweg. Het huidige woongedeelte bevindt zich in het linker gedeelte van de hoofdbouw en is middels een corridor verbonden met het zich aan de rechterzijde bevindende ‘naar eigen wens in te vullen’ extra woonhuisgedeelte.

Via de gemeenschappelijke oprit met de buren is de diepe en veel privacy biedende achtertuin en de parkeergelegenheid op het eigen terrein bereikbaar. De officiële voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning, maar de feitelijke voordeur die dagelijks gebruikt wordt bevindt zich aan de achter- en tuinzijde.

Woongedeelte:
Begane grond: (achter)entree, binnenhal met toilet en trapopgang, woonkamer, open keuken, ouderslaapkamer, badkamer, corridor naar linker woonhuisgedeelte met toilet.
Verdieping: 2 kamers, overloop en plat dak.

Woon-kantoor-dubbele bewoning, dan wel B&B gedeelte:
Begane grond: woonkamer, open keuken, douche-, was- en cv-ruimte.
Verdieping: (slaap)kamer, grote open zolder.

De tuingerichte woonkamer heeft een gesloten houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. De aangrenzende open keuken met kookeiland en eetbar heeft een keukenblok met een 4-pits keramisch kooktoestel, gaspit middels een lpg-tank, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, magnetron en rvs aanrechtblad. De ouderslaapkamer bevindt zich op de begane grond en is bereikbaar vanuit de binnenhal en is aan de straatzijde gesitueerd. De badkamer, die zich tevens op de begane grond bevindt, heeft een ligbad, douchegelegenheid, vaste wastafel, designradiator en leent zich er voor om te worden gemoderniseerd. Op de verdieping (van de oorspronkelijke hoofdbouw) bevinden zich twee kamers, waarbij de achterkamer een deur heeft naar het platte dak. De entree/hal met toilet maakt deel uit van de corridor die het linker en rechter gedeelte van het woonhuis met elkaar verbinden. De vloeren zijn onder andere nader afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, houten delen en laminaat.

Het woon-kantoor-dubbele bewoning, dan wel B&B gedeelte dat direct bereikbaar is vanuit de corridor heeft een woonkamer met een deur naar het terras met overkapping en de achtertuin, alsmede een open trap naar de verdieping met overloop en slaapkamer. De straatgerichte open keuken heeft een keukenblok met een 4-pits gas kooktoestel en losse apparatuur. De douchegelegenheid met vaste wastafel is direct bereikbaar vanuit de keuken. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met marmoleum en de muren zijn onder andere nader afgewerkt met stucwerk. Dit gedeelte van de woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 53 m² voor de begane grond, een gebruiksoppervlakte van circa 33 m² voor de verdieping en een inhoud van circa 350 m³. De aansluitingen voor de nutsvoorzieningen zijn niet gesplitst en afkomstig vanuit de hoofdbouw.

Dit hele bijzondere ‘dubbele’ woonhuis is meer dan 100 jaar geleden gebouwd en heeft deels gestucte buitengevels. De houten kozijnen zijn voorzien van hoofdzakelijk dubbele beglazing. De uitgebreide elektrische installatie is voorzien van een aardlekschakelaar en een tussenmeter voor het kantoorgedeelte. De centrale verwarming en warmwatervoorziening gaat middels twee gasgestookte cv-installaties (Nefit en Intergas). De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich in de bijkeuken / (achter)entree.

De diepe achtergelegen tuin met zonneterras, overkapping, berging en bloemenborders is gunstig ten opzichte van de zon gesitueerd. De berging met overkapping is in hout opgetrokken, heeft aansluitingen voor elektra, een betontegel vloer en een pannen dakbedekking. De totale kavelgrootte is overigens 706 m², volle eigendom.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 665.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
219m²
Perceeloppervlakte
706m²
Inhoud
722m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Dakraam, TV-Kabel, Rookkanaal

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Oost, 326m², 1110×2940cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Rijksstraatweg 22", "zipCode": "3281 LW", "city": "Numansdorp", "lat": 51.7420168, "lng": 4.440318, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Makelaars- & Taxatiekantoor VMK

Voorstraat 8
3281 AV, Numansdorp
0186 - 655 500
info@ikganaarvmk.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Rijksstraatweg 50
Numansdorp
€ 549.000 k.k.
Van Beaumontstraat 6
Numansdorp
€ 699.000 k.k. — € 2.250 p.m. ex.
Verkocht
Schuringsedijk 144
Numansdorp
€ 649.000 k.k.