Van Hogendorpstraat 9
Numansdorp

Omschrijving

Schitterende en instapklare geschakelde vrijstaande woning (bouwjaar 2006) met garage, 3 slaapkamers, ruime living, woonkeuken en aan de achterzijde gelegen aan een water. De woning is gelegen in de gewilde wijk Philipsburg. Het gezellige centrum met al haar voorzieningen, winkels, horeca en terrassen is op loopafstand.
Natuur- en watersportliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met ook het Haringvliet, het strand en de golfclub op fietsafstand. De woning is ideaal gelegen vlakbij uitvalswegen als de A29, waardoor Rotterdam, de havens, Moerdijk en Europoort prima bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:

Entree via de ruime hal met de meterkast, toiletruimte, welke is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, garderobe en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als garage toegankelijk. De woonkamer is ruim, licht, heeft kamerbrede raampartijen, een dubbele schuifpui richting de tuin en een moderne gashaard. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning in de fraaie erker met grote raampartijen. De keuken is in rechte opstelling uitgevoerd met een eiland en bar met diverse Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met warmhoudgedeelte, afzuigkap, enkele spoelbak, vaatwasser, combi-oven en vrijstaande dubbeldeurs koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmachine en koud water.

Verdieping:

Centrale overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en wasruimte.
Door het schuine dak en het Velux dakraam voelt niet alleen de overloop, maar de gehele verdieping extra ruimtelijk aan. De hoofdslaapkamer is gelegen over de gehele breedte aan de voorzijde van de woning en heeft een inloopkast met schuifdeur. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, 2e toilet, meubel met wastafel en een designradiator.
De wasruimte heeft een opstelplaats voor zowel de wasmachine als droger en de HR-ketel.

Garage:

De inpandige garage is geïsoleerd en keurig afgewerkt en voorzien van vaste kasten, elektra, wateraansluiting met stortbak en openslaande deuren.

Tuin:

De tuin is keurig aangelegd en onderhouden en ingericht met sierbestrating met grote antracietkleurige tegels. Aan de achterzijde grenst de woning aan een water met een halfhoge balustrade met getint glas en een beukenhaag. Verder zijn er zonnescreens, een zonluifel en een vorstvrije buitenkraan. De tuin is gelegen op het zuiden en geniet volop zon.
De voortuin is voorzien van vaste plantenborders, sierbestrating en het geheel wordt omgeven door een gietijzeren halfhoog sierhekwerk. De oprit biedt plaats aan één auto en er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar van de woning is 2006
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk ingezet met HR++ glas
- Remeha Tzerra HR-ketel van het bouwjaar 2018
- Meterkast: 13x 220V met eigen aardlekschakelaar
- Dak-, vloer- en muurisolatie
- Energielabel A
- Rondom voorzien van insectenhorren
- De woning is aan de achterzijde voorzien van elektrische zonnescreens en een zonneluifel op zon/windautomaat
- Het buitenschilderwerk is in 2016 opnieuw gedaan
- Mechanische ventilatie in de gehele woning

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
142m²
Perceeloppervlakte
240m²
Overig oppervlakte
14m²
Inhoud
566m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, TV-Kabel, Schuifpui

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 50m², 1000×500cm
Schuur
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig

Locatie

[ { "address": "Van Hogendorpstraat 9", "zipCode": "3281 SW", "city": "Numansdorp", "lat": 51.7400226, "lng": 4.4421553, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
hoekschewaard@ooms.com