Dromhille 7
Oud-Beijerland

Omschrijving

Unieke en goed onderhouden royale twee-onder-één-kapwoning, gesitueerd aan de rand van de wijk de Oosterse Gorzen met zeer grote én zeer mooie groene tuin welke volledige privacy biedt, gelegen op een perceel van maar liefst 498 m² eigen grond.

--- INDELING ---

BEGANE GROND
Entree, ruime hal met toiletruimte, meterkast, garderobe en toegang tot de keuken, woonkamer en de garage/berging.

Ruime, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met een vrijhangend toilet, fonteintje, verwarming en ventilatie.

Zeer uitgebreide keukenopstelling met eiken fronten en betonlook aanrechtblad van composiet. De keuken heeft een speelse opstelling en is voorzien van stalen staanders en diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser op hoogte, keramische kookplaat, koelkast, stoomoven en combi-magnetron. Uiteraard beschikt de keuken door zijn ruime opstelling over veel bergruimte. Er is veel lichtinval vanwege de grote raampartij onder de schuine kap. Ook is er een designradiator nabij de keuken gesitueerd.

Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, ingebouwde houtkachel met metselwerk schouw en tegelplateau. De woonkamer, keuken en hal zijn vrij recent voorzien van een nieuwe houten vloer met eiken toplaag.

Vanuit de woonkamer is een royale bijkeuken bereikbaar met opstelling van de wasmachine. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bv als TV-kamer, werkkamer, kinderkamer of slaapkamer. Vanuit deze ruimte is er een deur naar de achtertuin en naar de voormalige garage.

De voormalige garage is in gebruik als berging. Deze ruimte heeft een beton vloer, biedt veel bergruimte en is tevens toegankelijk vanuit de entree/hal aan de voorzijde van de woning. Ook is er een deur naar de zijtuin.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte.

Aan de achterzijde is de woningbrede hoofdslaapkamer gelegen. Deze kamer is relatief eenvoudig te splitsen in twee slaapkamers.

De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft twee grote recent vernieuwde dakramen.

Sfeervolle badkamer, met wastafelmeubel met spiegelkast, ligbad, ruime inloopdouche met rvs douchedrain, grote glazenwand en handdoekradiator. Het aluminium plafond is voorzien van inbouwspot.

TWEEDE VERDIEPING
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Overloop met toegang tot een 3e slaapkamer en een technische ruimte.

Grote slaapkamer onder de schuine kap, met bed en bureau. Deze kamer heeft heerlijk vrij uitzicht aan de achterzijde van de woning en geeft via een enkele deur toegang tot een groot dakterras.

Vanaf de overloop is een aparte technische ruimte toegankelijk. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2016), de mechanische ventilatie en een gootsteen.

TUIN
De voortuin is gelegen op het noord-westen en biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Via een gezamenlijke overdekte doorgang met de buren (mede in gebruik als houtopslag) is de achtertuin te bereiken.

De heerlijk royale achtertuin is schitterend aangelegd, gesitueerd op het zuid-oosten en biedt ongekend veel privacy. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, veel groene borders, perken en bomen, waaronder fruitbomen. Achterin de tuin bevindt zich een grote houten tuinberging met openslaande deuren, een overkapping en voorzien van elektra en verlichting

DIVERSEN:
- de woning is voorzien van 14 zonnepanelen (binnenkort worden er nog 8 bijgeplaatst), geschatte totale opbrengst
tussen de 6,5 en 7 Mwh per jaar
- de huidige energiekosten bedragen ca. € 120,- per maand
- het pannendak is in 2021 geheel vernieuwd, inclusief twee nieuwe Velux dakramen en extra isolatie
- het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd (2020)
- de slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer
- de woning is bijna geheel voorzien van dubbele beglazing
- de oorspronkelijke houten geveldelen aan de achter- en zijgevel zijn vervangen in steen
- de woning is gunstig gelegen aan de rand van Oud-Beijerland, nabij het centrum, openbaar vervoer, uitvalswegen en
natuurgebied
- er zal in de koopakte een asbest- en oudersdomsclausule worden opgenomen

OPLEVERING
De oplevering is in overleg.

ENTHOUSIAST?
Wij nodigen je van harte uit om deze woning met unieke ligging zelf te komen ervaren!
Mail ons voor een vrijblijvende afspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
149m²
Perceeloppervlakte
498m²
Overig oppervlakte
25m²
Inhoud
605m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie

Energielabel
B
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras
Achtertuin
Zuidoost, 231m², 2100×1100cm
Schuur
Aangebouwd steen

Locatie

[ { "address": "Dromhille 7", "zipCode": "3261 TH", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8260012, "lng": 4.4249467, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Kolf Makelaardij

Oostdijk 36
3261 KH, Oud-Beijerland
0186 - 577 090
info@kolf.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Bachlaan 38
Oud-Beijerland
€ 534.990 k.k.
Verkocht
Bachlaan 71
Oud-Beijerland
€ 545.000 k.k.
Verkocht
Mendelssohnstraat 10
Oud-Beijerland
€ 639.000 k.k.