Emmastraat 35
Oud-Beijerland

Omschrijving

Kom binnenkijken bij de Emmastraat 35 te Oud-Beijerland, alsof je binnenstapt in een VT wonen magazine, wat een stijl en klasse. Het vele lichtinval en de mooie ruimtes bij deze instapklare woning staan centraal.
De woning is voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers, een prachtige overkapping in een fraai aangelegde tuin.
Het enige wat u hoeft mee te nemen is een kop warme koffie, om zo te genieten van de zonsopgang vanuit de overkapping.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst in de woonkamer en keuken valt de grote ruimte en het vele lichtinval gelijk op. Wat een fijne plek is dit!
Doordat er zowel aan de voorzijde van de woonkamer als aan de achterzijde ruimte is gemaakt voor fijne zitplekken, ontstaan er mooie zichtlijnen naar buiten en nodigt het uit om heerlijk te zitten rondom de openhaard.
De openhaard wordt vaak gebruikt en ook regelmatig schoongemaakt.

De keuken (2013) is voorzien van een spoelbak met quooker, 2 vaatwassers (!), 4-pits gaskoken met afzuigkap naar buiten, dubbele oven (waarvan 1 een combi) en een grote koelkast.
De keuken staat centraal in de woonkamer, heerlijk om hier met vrienden en familie te koken en gezellig te eten.

De bijkeuken is voorzien van een wasmachine aansluiting, droger aansluiting en ruimte voor een vriezer. Hier is op dit moment de kapstok gesitueerd, fijn om de jassen uit het zicht op te bergen.

De grote openslaande deuren geven toegang tot de tuin, welke net zo fraai is aangelegd als de inrichting van de woning. Veel licht, warmte en rust. De tuin is op het westen gelegen, waardoor er vanaf begin van de middag tot en met zonsondergang genoten kan worden van de zon. Ziet u het al voor zich? Na thuiskomst uitrusten en genieten van de zon in de prachtige tuin.

Eerste verdieping
Slaapkamer 1 achterzijde (ca. 3,87 m x 3,81 m) met openslaande deuren en mooi zicht over de tuin. De slaapkamer beschikt daarnaast ook over grote vaste kasten.
Slaapkamer 2 voorzijde (ca. 3,81 m x 2,74 m) met vaste kasten en 2 grote ramen waardoor er veel daglicht toetreding is.
Badkamer 1 (ca. 1,18 m x 1,95 m) voorzien van een wastafel en een toilet.
Badkamer 2 (ca. 2,75 m x 2,19 m) voorzien van vloerverwarming, los bad, inloop regendouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

Tweede verdieping
Door de dakkapellen ontstaat er veel ruimte op de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van 2 slaapkamers.
Slaapkamer 3 voorzijde (ca. 5,68 m x 3,83/2,25 m) voorzien van grote raampartijen waardoor er veel licht naar binnen komt.
Slaapkamer 4 achterzijde (ca. 3,32 m x 3,58/2,75 m) wordt nu gebruikt als werkplek, een lichte ruimte met zicht op de achtertuin.
Middels de vlizotrap vanuit slaapkamer 4 is een bergruimte bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld vakantiespullen.

Tuin
De fijne tuin is op het westen gelegen en is maar liefst 14 meter diep.
Achterin de tuin is de berging te vinden en een tuinhuis. Het tuinhuis is een fijne plek om met familie en vrienden een gezellige avond te hebben. Het tuinhuis is voorzien van een glazenwand, gasbrander, elektra en verlichting. Ook is er middels een vlizotrap ruimte om de tuinkussens op te bergen.
Naast het tuinhuis is de berging te vinden, een fijne opbergruimte voor de fietsen en bijvoorbeeld containers.
De tuin is voorzien van een buitenkraan en langs de woning is er een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1963, in 2013 volledig gemoderniseerd;
- Energielabel B en een energie index van 1.26!
- Volledig instapklaar;
- Ca. 147 m² woonoppervlakte;
- Gelegen op 246 m² eigen grond;
- Living van maar liefst 47 m²!

Kortom: een prachtige woning dat zeker uw bezoek waard is!


Oplevering: in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 5 gemeenten. Door de status van “Nationaal Landschap”
is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid
aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
147m²
Perceeloppervlakte
246m²
Overig oppervlakte
3m²
Inhoud
495m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 122m², 900×1350cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Emmastraat 35", "zipCode": "3262 SE", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8249661, "lng": 4.4149162, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
hoekschewaard@ooms.com

Woningen uit de buurt

Verkocht
Kaapstander 5
Oud-Beijerland
€ 825.000 k.k.
Verkocht
Prins Bernhardstraat 47
Oud-Beijerland
€ 587.500 k.k.
Verkocht
Bachlaan 166
Oud-Beijerland
€ 598.500 k.k.