Karel Doormanstraat 36
Oud-Beijerland

Omschrijving

Deze royale en vrijstaande woning is gelegen in een karakteristiek historische straat in het centrum van Oud-Beijerland en biedt veel mogelijkheden. Er is een woonoppervlakte van 129m² en het perceel heeft een afmeting van 338m² eigen grond met een volledig geïsoleerd tuinhuis.

De woning heeft een ruime woonkamer met vloerverwarming en nette open keuken met inbouwapparatuur. Verder bevinden zich op de begane grond een aparte kamer en badkamer. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en toegang naar de grote vliering met hoge nok.
In de diepe achtertuin, van maar liefst 17 meter, staat een extra verblijf ideaal voor diverse doeleinden zoals een kantoor, hobbyruimte of speelkamer. Deze is tevens via een achterom te bereiken.

De locatie is zonder meer perfect: het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen of fietsen. De gezellige terrassen, winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen zijn allen op loopafstand van de woning. Ook het openbaar vervoer is in de directe nabijheid. De A29 richting Rotterdam of Brabant zijn eveneens snel en gemakkelijk te bereiken.

De woning is met zorg onderhouden, desondanks kunnen wij ons voorstellen dat de nieuwe bewoners de woning willen moderniseren. Wij laten graag de mogelijkheden aan u zien. Hiermee is een charmante woning op een fantastische locatie compleet!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree, met parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de entree is er toegang naar de woonkamer, praktische trapkast voor het opbergen van schoonmaakspullen en de meterkast.

De woonkamer is royaal formaat. Er is meer dan voldoende ruimte voor het gehele gezin. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met plavuizen voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de badkamer, deze is ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en lichtspotjes. Hier is ook de wasmachine- en drogeraansluiting geplaatst. De badkamer is afgewerkt met witte vloertegels gecombineerd met taupe/witte wandtegels.

De open keuken aan de achterzijde is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, allen van het merk Bosch. Er zijn 4 gaspitten met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi- oven. De keuken is afgewerkt met een hardstenen antraciet werkblad gecombineerd met houten keukenkasten en lades.

Aan de achterzijde van de woning is een ruime kamer die dienst kan doen als slaap- of werkkamer. Er is ook de mogelijkheid deze kamer gemakkelijk bij het woongedeelte te betrekken. Via openslaande deuren is er toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar de drie slaapkamers en een vlizotrap naar de zolder welke over de gehele lengte van de woning loopt. Hier is de cv-ketel geplaatst.
Alle drie de slaapkamers zijn van een goed formaat. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde vaste kast. Op deze verdieping is de mogelijkheid voor het plaatsen van een wastafel en toiletruimte.

TUIN
Door de afmeting van maar liefst 17 meter is de tuin een heerlijk plek om in te verblijven. Door de diepte is er op elk moment van de dag zowel zon als schaduw te vinden.
De tuin is afgewerkt met tegels voor diverse terrassen, volwassen beplanting en aan de achterzijde is er een handige achterom. Achterin de tuin is een extra verblijfsruimte gecreëerd, deze ruimte kan uitstekend dienen als extra kantoor, hobby- of als speelruimte voor kinderen. De kamer is volledig geïsoleerd en via de vlizotrap is er toegang naar de grote vliering. Waar meer dan voldoende opbergruimte aanwezig is!

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: 129m²
- Perceelgrootte: 338m²
- Eigen grond
- Energielabel: E
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Nefit Excellent, ±2007
- Vloerisolatie aanwezig
- Dubbele beglazing
- Schilderwerk dakpunt 2019
- Bij een eventuele aankoop verklaart koper zich akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
- Eventueel voordeel overdrachtsbelasting voor rekening van verkoper.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 88.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
129m²
Perceeloppervlakte
338m²
Overig oppervlakte
14m²
Inhoud
415m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noordoost, 128m², 750×1700cm
Schuur
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Karel Doormanstraat 36", "zipCode": "3262 PD", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8248804, "lng": 4.4072756, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Kaapstander 5
Oud-Beijerland
€ 825.000 k.k.
Verkocht
Prins Bernhardstraat 47
Oud-Beijerland
€ 587.500 k.k.
Verkocht
Bachlaan 166
Oud-Beijerland
€ 598.500 k.k.