Karrespoor 98
Oud-Beijerland

Omschrijving

Verrassend ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, open keuken en aan de achterzijde vrij uitzicht, gelegen in de wijk Zoomwijck. De wijk kenmerkt zich als kindvriendelijk, rustig, groen en ruim van opzet met voldoende parkeergelegenheid.

De woning (bouwjaar 1981) is door de huidige bewoners in 2011 grotendeels gemoderniseerd. Hierbij valt te denken aan kunststof kozijnen met houtnerf en dubbel glas, nieuwe keuken, tegelvloer met vloerverwarming, nieuwe kunststof omheining van de tuin en in 2015 is de dakkapel op de 2e verdieping geplaatst.
Het gezellige centrum voorziet in alle voorzieningen als winkels, horeca en terrassen. Scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn in de directe omgeving.
De Hoeksche Waard combineert een heerlijk uitgestrekt en natuurlijk landschap met een prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging voor woon-/werkverkeer richting de havens van Rotterdam en Moerdijk.

Indeling:

Begane grond:

Entree via de hal met de meterkast, garderobe en toiletruimte, welke is voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
Vanuit de hal zijn de open keuken en woonkamer toegankelijk. De hal met voordeur is gesitueerd in de oorspronkelijke berging, waardoor er extra ruimte is ontstaan aan de voorzijde.
De keuken is gelegen aan de voorzijde, is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een losstaand 6-pits gasfornuis met wokbrander en dubbele oven, afzuigkap, 1,5 spoelbak en vaatwasser. Het geheel wordt gecompleteerd door een antraciet granieten aanrechtblad.
De woonkamer is licht door de kamerbrede achtergevel met ramen en openslaande deuren richting de tuin en er ligt een lichte tegelvloer met vloerverwarming. Verder is er een afsluitbare trapopgang naar de verdieping en een ondergelegen provisiekast.

1e verdieping:

Centrale overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping.
De badkamer is voorzien van een bad, 2e toilet, wastafel, spiegel en vaste kast. De beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een schuin dak met groot Velux dakraam en zonnescreen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:

Deze verdieping is verdeeld in een slaapkamer en wasruimte. De slaapkamer heeft aan de achterzijde een brede dakkapel (bouwjaar 2015) met rolluik en aan de voorzijde een groot Velux dakraam met zonnescreen. Achter de schuifwanden is voldoende bergruimte en er is een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
De afsluitbare wasruimte biedt plaats aan zowel de wasmachine als droger en de Vaillant VHR-C HR combiketel (bouwjaar 2004), ook hier is een Velux dakraam geplaatst.

Berging:

De vrijstaande houten berging staat aan de zijkant van de woning en heeft een elektra aansluiting. Er is zowel een groot tuinhuis als een aangrenzende berging met eigen toegang.

Tuin:

De tuin is keurig aangelegd en onderhouden, ingericht met vaste borders en bestraat met grote antracietkleurige tegels. De tuin loopt zowel aan de achter- als zijkant van de woning en is omgeven door een antracietkleurige kunststof omheining (vernieuwd in 2011). Er is een achterom en deze grenst aan een parkeerterrein dat omgeven wordt door een water- en groenpartij. De tuin is gelegen op het zuidwesten en geniet daardoor volop zon.
De voortuin is voorzien van sierbestrating en plantenborders en is net zoals de achtertuin keurig onderhouden.

Bijzonderheden:

- Het bouwjaar van de woning is 1981
- De woning is vanaf 2011 grotendeels gemoderniseerd
- Betonnen verdiepingsvloeren
- Geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met houtnerf ingezet met dubbel glas
- De kunststof dakkapel is in 2015 geplaatst
- Vaillant VHR-C HR ketel uit 2004 met onderhoudscontract
- Meterkast: 6x 220V en 1x aardlekschakelaar
- Dakisolatie

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 238.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
98m²
Perceeloppervlakte
138m²
Overig oppervlakte
5m²
Inhoud
374m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Rolluiken

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Vaillant VHR-C combiketel (2004, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidwest, 50m², 637×790cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Karrespoor 98", "zipCode": "3262 CT", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8262045, "lng": 4.4028487, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Veldhoen & Romeijn Makelaardij

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
oudbeijerland@veldhoen-romeijn.nl