Klompenmaker 11
Oud-Beijerland

Omschrijving

Goed onderhouden gezinswoning gelegen op een perceel van 159m² eigen grond. De woning is ingedeeld met een lichte woonkamer, moderne open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur van Siemens, 3 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, badkamer met ligbad en een gezellige diepe achtertuin met stenen berging.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk “De Zoomwijck”. Vlakbij zijn voldoende speelmogelijkheden, fietspaden, twee basisscholen (Tandem en Keuchenius), middelbare scholen, twee supermarkten, een bakker, een medisch centrum en een park met grote vijver om te wandelen. Het gezellige centrum van Oud-Beijerland kunt u ter voet binnen 10 minuten bereiken. De uitvalswegen naar Rotterdam of Breda zijn gemakkelijk aan te rijden.

Met plezier laten wij de woning van binnen zien!

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de meterkast, toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie en de woonkamer.
De woonkamer is door de ramen aan de voor- en achterzijde een echte doorzonwoonkamer met een prettige lichtinval. De open U-vormige keuken is werkelijk het centrum van de woning! Hier kan elke hobbykok zijn kookkunsten tot een hoger niveau brengen. De keuken is afgewerkt met hoogglans rode keukenkasten gecombineerd met granieten zwart werkblad. Daarnaast is de keuken ingericht met alle benodigde Siemens apparatuur, 4-pitsgasfornuis en wokbrander met afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Om snel warm water te gebruiken is er een close-in boiler (2018).

De gehele begane grond heeft een grijze PVC vloer.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de overloop is toegang naar de slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een handige kledingkast met zowel hang- als leggedeelte en het raam heeft een hor. Aan de achterzijde is ook een slaapkamer, deze kamer heeft kledinglades en een Velux-dakraam met verduisteringsgordijn. Naast deze kamer is nog een aparte ruimte welke gebruikt kan worden als hobby-, werk- of slaapkamer.
De badkamer is ingericht met een ligbad, hangtoilet, wastafel en lichtspotjes. Zowel de vloer- als wandtegels zijn wit met groene details.

De eerste verdieping is afgewerkt met een lichte novilon vloer.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping wordt op dit moment gebruikt als hobbyruimte, maar kan uitstekend gebruikt worden als slaapkamer door het plaatsen van een deur. Er is aan de voorzijde een ruimte scheppende dakkapel, een handige hobbykast en er zijn knieschotten aan beide zijde voor het opbergen van spullen. De Cv-ketel en wasmachine staan in een bergkast. Deze verdieping is voorzien van een nette kurkvloer.

TUIN
De achtertuin is op het noorden gelegen, maar door de diepte van maar liefst 16 meter is er altijd zowel een zon- als schaduwplekje te vinden. De tuin is ingericht met volwassen beplanting, tegels, kraan en een stenen berging voorzien van elektra, de handige werkbank en kasten blijven achter.
Via een handige achterom is de tuin te bereiken met de fiets en container.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ---------
- Bouwjaar: 1981
- Woonoppervlakte: 98m²
- Perceelgrootte: 159m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Atag (1995)
- Dubbele beglazing
- Schilderwerk 2019
- Dakkapel geplaatst 1999
- Keuken geplaatst 2014
- Kasten en werkbank blijven achter in berging

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners verspreid over 16 dorpen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 246.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
98m²
Perceeloppervlakte
159m²
Inhoud
286m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie

Isolatie
Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noord, 80m², 500×1600cm
Schuur
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Klompenmaker 11", "zipCode": "3262 DC", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8221367, "lng": 4.400138, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl