Leharstraat 16
Oud-Beijerland

Omschrijving

Een riant vrijstaand woonhuis met grote living, smaakvolle erker, kelderruimte, dubbele garage en een heerlijke en zonnige tuin gesitueerd op een perceel van 735 m² eigen grond.

Indeling

Entree
Entree met ruime hal voorzien van een mooie plavuizen vloer. De hal heeft een meterkast, een trapopgang, een volledig betegelde toiletruimte en een zwevend closet. De bijkeuken heeft ook een plavuizen vloer en is voorzien van een stortbak en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder is er voldoende bergruimte en toegang tot de kelder.

De ruimtelijke keuken is aan de voorzijde van deze vrijstaande woning gesitueerd en heeft een plavuizen vloer. De keuken is ingericht met een L-vormige hoekopstelling met een prachtig granieten aanrechtblad. Dit gedeelte van de keuken heeft volop bergladen en bovenkasten. Hier bestaat de inbouwapparatuur uit een inductiekookplaat, een afzuigschouw en een vaatwasser. Vanaf de bar kijkt men in de keuken zo naar de diepe voortuin.

Een wandkast opstelling maakt het geheel compleet en is ingericht met een koel-/vriescombinatie, een hetelucht oven, een magnetron, een apothekerskast en extra bergruimte.

De royale living bestaat uit een sfeervolle zithoek rondom de open haard met een zandstenen schouw, een verrassend ruime TV-hoek, een eetgedeelte en… men kan heerlijk genieten van het uitzicht over de achtertuin vanuit de later aangebouwde erker. De erker is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, inbouwspots en openslaande deuren naar de achtertuin.

Deze heerlijke leefruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 72 m2 en kenmerkt zich door haar vele lichtinval dankzij de meerdere raampartijen.

1e verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, de badkamer, de aparte toiletruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping. Op deze verdieping bevindt zich ook een extra ruimte met douchegelegenheid en een ingebouwde sauna. 2 slaapkamers geven toegang tot een balkon. Er is een balkon aan de voor- als zowel aan de achterzijde van de woning.

De verzorgde badkamer is uitgevoerd met volledige betegeling, vloerverwarming, een groot whirlpool ligbad, dubbele wastafels, designradiator en een ruime inloopdouche met glazen deur en drainafvoer.

2e verdieping
De gehele 2e verdieping is op dit moment ingericht als hobbyruimte. Door de grootte is het zeer goed mogelijk om hier eventueel meerdere vertrekken te realiseren. De verdieping is voorzien van raampartijen voor en achter, 2 Velux dakramen, centrale verwarming en de opstelplaats van de Cv-combiketel. Er bevindt zich ook veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin biedt ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen voor de vrijstaande dubbele garage. De stenen garage is in spouw gemetseld en voorzien van elektra, een elektrische garagedeur en een wateraansluiting. De tuin is verder ingericht met beplanting, siergrind en bestrating. Door de unieke ligging van deze woning aan de rand van de wijk heeft de tuin meerdere terrassen met veel privacy.

De verzorgde aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Er zijn meerdere terrassen, een houten overkapping, een mooi gazon, sierbestrating en mooie volwassen beplanting. Tevens is de achtertuin voorzien van nog een extra houten berging.

Wat een heerlijke tuin met veel privacy en vrijheid!

Afmetingen (ca.)
Wij verwijzen u naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2004. Perceelgrootte: 735 m2. Bruto inhoud: 810 m3. Woonoppervlakte: 250 m2. Externe bergruimte: 58 m2. De woning is voorzien van houten kozijnen, dubbel glas, dak-, vloer- en gevelisolatie. Verwarming middels Cv-combiketel HR Atag 2020. Warmwater middels zonneboiler Agpo 2004. De woning is voorzien van 35 zonnepanelen.

Er zijn diverse elektrisch bedienbare zonneschermen, screens en markiezen aanwezig. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer. De gehele woning is beveiligd door middel van een alarmsysteem.

Aan de rand van Poortwijk tegen de Stougjesdijk aan het einde van de Léharstraat gelegen. Wat een heerlijke en rustige woonomgeving!

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie K, nummer 1652, groot 7 aren 35 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.


Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
250m²
Perceeloppervlakte
735m²
Overig oppervlakte
6m²
Inhoud
810m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, Alarminstallatie, Sauna

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
Zonneboiler

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging
Balkon
Ja
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Leharstraat 16", "zipCode": "3261 JV", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8145709, "lng": 4.4364159, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Makelaar Groote Waard

Vierwiekenplein 32
3262 AN, Oud-Beijerland
0186 - 666 911
info@grootewaard.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Dokter Kroesenring 84
Oud-Beijerland
€ 950.000 k.k.
Verkocht onder voorbehoud
Kaapstander 5
Oud-Beijerland
€ 825.000 k.k.
Verkocht
H.B.S.Laan 13
Oud-Beijerland
€ 800.000 k.k.