Leharstraat 4
Oud-Beijerland

Omschrijving

Welkom bij de Lehárstraat 4!
Een fijne en ruime woning met maar liefst 3 slaapkamers (met mogelijkheid tot 4) gelegen in de geliefde wijk Poortwijk.
Aan de voorzijde is er zicht op water, waar in de winter geschaatst kan worden. De achtertuin is op het zuiden gelegen.
Bouwjaar 2003, 154 m² woonoppervlakte, gelegen op 268 m² eigen grond.

De naam Lehárstraat
Franz Lehár (1870-1945) was een Oostenrijkse-Hongaarse componist. Hij is vooral bekend geworden door zijn operettes met als één van de bekendste: Die Lustige Witwe.

Indeling
Entree, toegang tot de garage (nu in gebruik als kamer), trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. Een fijne living van maar liefst 52 m²!
De keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een oven (nieuw), koel/vriescombinatie, apothekerskast, vaatwasser, 1,5 spoelbak, 6 pits gaskookplaat met wokbrander en afzuiging naar buiten.
Door de twee draaicarrousels in beide hoeken is er veel opbergruimte in de keuken. Het raam in de keuken geeft veel daglicht voor zowel de keuken als de woonkamer.
De ruime woonkamer met openslaande deuren geeft veel ruimte voor een grote zithoek alsmede een ruime eettafel. Heerlijk om van de ruimte een fijne woonkeuken te creëren met uitzicht op en toegang tot de tuin.
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie plavuizen vloer met daaronder vloerverwarming.

De tuin van maar liefst 120 m² is op het zuiden gelegen en is voorzien van een fijn terras over de gehele woonbreedte.

De garage is voorzien van verwarming en wateraansluiting. Voor de garagedeur is een voorzetwand geplaatst, omdat de ruimte functioneerde als extra kamer op de begane grond. Dit kan uiteraard weer goed functioneren als garage.

1e verdieping:
Overloop en toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
De verdieping is voorzien van 2 slaapkamers, maar er kan een extra slaapkamer gecreëerd worden.
Slaapkamer 1 voorzijde (ca 4,96m x 3,49m) is de grootste slaapkamer op de verdieping, welke veel lichtinval heeft door de ramen rondom.
Slaapkamer 2 (hier kunnen 2 kamers van gemaakt worden) De slaapkamer is voorzien van 2 grote raampartijen waarvan er ook 2 ramen open kunnen. De kamer is ca 4,96m x 3,60m.
De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, douche en een handdoekenradiator.
Op de verdieping is er een separaat toilet, voorzien van een hangcloset en een fontein.
De cv-ketel (Comfi, 2003) is opgesteld in de vaste kast op de overloop, fijn uit het zicht en ruimte genoeg voor opbergen.

2e verdieping:
De overloop met knieschotten voor extra opbergruimte geeft toegang tot de slaapkamer 3.
Slaapkamer 3 (ca 3,90m x 2,75m) is voorzien van een laminaatvloer en door de grote raampartijen komt er veel daglicht naar binnen.
Via de overloop is er toegang tot het dakterras (ca. 14 m²), heerlijk om hier van het zonnetje te genieten. Laat het voorjaar maar komen!
Op de verdieping is ook de wasmachine aansluiting te vinden, fijn om op het dakterras de was buiten te hangen.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Voorzien van 3 slaapkamers (mogelijk 4);
- Voorzien van een garage (of extra kamer/thuiswerkplek);
- Tuin op het zuiden van maar liefst 125 m²;
- Fijne living van maar liefst 52m²;

Oplevering: medio juli/augustus 2022


ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
154m²
Perceeloppervlakte
268m²
Inhoud
532m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 120m², 800×1500cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen, Inpandig, Parkeerplaats

Locatie

[ { "address": "Leharstraat 4", "zipCode": "3261 JV", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8149347, "lng": 4.4358281, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Vlietkade 1
3262 JN, Oud-Beijerland
0186 - 619 300
hoekschewaard@ooms.com

Woningen uit de buurt

Verkocht
Bachlaan 119
Oud-Beijerland
€ 489.000 k.k.
Verkocht
Prins Bernhardstraat 47
Oud-Beijerland
€ 587.500 k.k.
Verkocht
Poortlaan 72
Oud-Beijerland
€ 475.000 k.k.