Lepelaar 11
Oud-Beijerland

Omschrijving

Zes-kamer eengezinswoning gelegen in de groene en kindvriendelijke Zoomwijck. De woning kent een lichte woonkamer, halfopen keuken, 5 slaapkamers door een dakopbouw, badkamer met douche én bad, bergzolder en een zonnige tuin op het zuidoosten met een stenen berging. Het geheel is gelegen op een perceel van 142 m2 eigen grond.

Zoomwijck is één van de groenste wijken van Oud-Beijerland. Deze woning ligt in de ‘vogelbuurt’. Een ideale locatie met voldoende speel- en wandelmogelijkheden, 3 basisscholen, 2 middelbare scholen, nieuwe Aldi-supermarkt, bakker, nieuw medisch centrum en een prachtig park met grote vijver. Alles op loopafstand van de woning. In de directe nabijheid zijn ook te vinden het Spuipark met schaapjes en lammetjes, restaurant/zwemstrandje/natuurspeeltuin de Oude Tol aan ‘t Spui en een veerpont-opstappunt naar Rhoon en Spijkenisse.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast, woonkamer en trapopgang naar de verdieping.

De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een deur nar de tuin en een trapkast. De halfopen keuken is voorzien van landelijke keukenkasten, kunststof werkblad, Franse spoelbak, 4-pits gaskookplaat (2019), afzuiger, combi-oven, koelvriescombinatie (2018) en een vaatwasser. De keuken biedt ruimte voor het plaatsen van een vierpersoons eettafel of een keukenindeling met kookeiland.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer die is ingericht met een douchecabine, bad, wastafel en designradiator. De badkamer beschikt nog over een aansluiting voor een 2e toilet. De twee slaapkamers aan de achterzijde verruimd door de dakopbouw.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de was-/stookruimte en de twee slaapkamers die beschikken over knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde is in 2020 voorzien van een tweetal nieuwe dakramen.

BERGZOLDER
Via een losse trap is de bergzolder te bereiken. De bergzolder bevindt zich over de gehele breedte van de woning.

TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt de gehele dag een plekje in zowel de zon als in de schaduw. De tuin is aangelegd met een terras, siergrind, overkapping met aardgasaansluiting, tuinverlichting, vijver, volwassen beplanting waaronder een prachtige Japanse eik, een pergola met een blauwe druif, stenen berging met elektriciteit en een achterom.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1983
- Woonoppervlakte: 112m²
- Perceelgrootte: 142 m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Dakramen achterzijde geplaatst in 2020
- De CV-ketel (ATAG, 2018) wordt gehuurd voor € 30,- per maand en is kosteloos opzegbaar per november 2020.
- Dak- en gevelisolatie
- Dubbele beglazing (m.u.v. 2 bovenlichtjes) in houten kozijnen
- Groen energielabel (C)
- Zonnige tuin op het zuidoosten

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- OUD-BEIJERLAND ---------

Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en Oude Maas genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden en even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom in dit dorp dat in 2009 haar 450 jarig bestaan vierde reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand, hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
112m²
Perceeloppervlakte
142m²
Inhoud
345m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam

Energie

Energielabel
C
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidoost, 68m², 500×1350cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Lepelaar 11", "zipCode": "3263 BG", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8246294, "lng": 4.3908864, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Vrieling Makelaars

Wilhelminastraat 27
3271 BX, Mijnsheerenland
0186 - 602 502
info@vrielingmakelaars.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Chopinplein 11
Oud-Beijerland
€ 339.500 k.k.
Verkocht
Dokwerkerlaan 20
Oud-Beijerland
€ 295.000 k.k.
Verkocht
Huizingastraat 14
Oud-Beijerland
€ 269.000 k.k.