Lepelaar 5
Oud-Beijerland

Omschrijving

“Omdat ik alle ruimte niet meer nodig heb, gun ik een ander deze fijne plek”



Goed onderhouden en gunstig gelegen 5-kamer hoekwoning met vrijstaande berging, buitenverblijf en royale, zonnige tuin (zuidoost),
op 174 m² eigen grond.

In de kindvriendelijke Zoomwijck, met basisschool naast de deur, en op loopafstand van het nieuwe wijkwinkelcentrum, aantrekkelijk gelegen woonhuis (bouwjaar 1982). Ook het voortgezet onderwijs en het gezellige dorpscentrum zijn in enkele fietsminuten bereikbaar.

Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en ook het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding met de stad.

Indeling: hal, modern betegelde toiletruimte, sfeervolle en tuingerichte woonkamer (572x487) met elektrische haard, deur naar de tuin en voorraadkast, ruime halfopen keuken (354x338) voorzien van inbouwkeuken met diverse apparatuur.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (512x280, 354x280, 403x210), moderne badkamer (248x201) v.v. ruim bemeten inloopdouche, hangcloset, designradiator en wastafelmeubel.

2e verdieping: vaste trap naar voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine en droger, praktische bergruimte en mooie 4e slaapkamer (481x268) met 2 dakramen uitgevoerd in kunststof.

De woning is v.v. dak-, gevel- en begane grondvloerisolatie alsmede hardhouten- en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Alle vloeren zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

Aan de tuinzijde is een overkapping aangebracht welke desgewenst voor een schaduwplek zorgt. De vrij gelegen achtertuin is onderhoudsarm aangelegd met veel sierbestrating, de schuttingdelen zijn onlangs vernieuwd.
Voorts bevindt zich hier een stenen berging afgewerkt met hout die overgaat in een sfeervolle overkapping.

Het buitenschilderwerk is afgelopen voorjaar nog uitgevoerd.

• Mooie locatie in groene omgeving
• Nabij dorpshart en scholen
• Goed onderhouden en bewoond
• Diepe achtertuin op het zuidoosten
• Een prima plek voor opgroeiende kinderen




Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 258.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
103m²
Perceeloppervlakte
174m²
Inhoud
347m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Vaillant (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuidoost, 94m², 630×1485cm
Schuur
Aangebouwd steen

Garage

Locatie

[ { "address": "Lepelaar 5", "zipCode": "3263 BG", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8247029, "lng": 4.3910734, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Spiering Makelaardij

Oost-Voorstraat 57
3262 JG, Oud-Beijerland
0186 - 621 299
info@spieringmakelaardij.nl