Marshallerf 2
Oud-Beijerland

Omschrijving

Goed afgewerkte hoekwoning met smaakvolle living, zonnige tuin en vrijstaande stenen garage gelegen in de wijk ‘Spuioever’ nabij de dorpskern op 183 m2 eigen grond.

Indeling
Begane grond
Ruime entree met trapopgang naar de verdieping, een nette toiletruimte, een schoenenkast en een complete meterkast.

De ruime woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt middels een loopdeur toegang tot de zonnige achtertuin. De woonkamer heeft een handige trapkast en extra lichtinval dankzij een zijraam.

De open keuken is in 2020 geplaatst en heeft een matzwarte U-vormige opstelling met een composiet aanrecht en complete inbouwapparatuur zoals; een afzuigschouw, inductiekookplaat, koel- vriescombinatie, vaatwasser en een combi-oven.

De begane grond is stijlvol voorzien van een recent gelegde PVC-vloer in visgraat structuur. Er is tevens vloerverwarming als bijverwarming aanwezig.

1e verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een nette badkamer. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer (2020). 1 slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.

De badkamer is verzorgd afgewerkt met wit/grijze betegeling en heeft een ruime douchecabine, een zwevend toilet en een brede wastafel.

2e verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken met een ruime voorzolder voorzien van een dakraam en bergruimte onder de knieschotten. In een aparte berging bevindt zich de opstelplaats van de Cv-combiketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

De ruime 4e slaapkamer heeft aan de voorzijde een groot dakkapel. Er is verder volop bergruimte achter de grote ingebouwde schuifkastenwand.

Tuin
De voortuin is aan een voetpad gelegen en voorzien van sierbestrating en volwassen beplanting.

De ruime en verzorgde achtertuin is uitstekend aangelegd, gelegen op het zonnige zuidoosten en voorzien van pergola sierbestrating, beplanting en een achterom.

Achterin de tuin bevindt zich een stenen garage voorzien van elektra en een wateraansluiting.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1988. Perceelgrootte: 183 m2. Bruto inhoud: 353 m3. Woonoppervlakte: 103 m2. Deze fraaie woning is voorzien van dubbele beglazing met hardhouten kozijnen, enkel de voorzijde van de 1e verdieping heeft enkel glas. In 2020 is de keuken geplaatst, de PVC- en laminaat vloer gelegd en de wanden en het plafond op de begane grond zijn gestuukt en gesausd. De stopcontacten zijn in de ligging verlaagd naar ca. 30 cm boven de vloer.

Verwarming en warm water voorziening door middel van een CV-combiketel Nefit uit 2004. De woning is op de begane grond rondom voorzien van rolluiken met uitzondering van de voordeur. Op de eerste verdieping is aan de voorzijde van de slaapkamer ook een rolluik aanwezig.

De uitstekende woning heeft een bijzondere ligging nabij de binnenhaven van de rivier ‘het Spui’. Bereikbaar op korte loopafstand: gezellige centrum, openbaar vervoer en overige voorzieningen.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie H, nummer 1505, groot 1 are 83 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
103m²
Perceeloppervlakte
183m²
Inhoud
353m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Rolluiken

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidoost, 45m², 600×750cm

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Marshallerf 2", "zipCode": "3263 EP", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8274886, "lng": 4.4030299, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Makelaar Groote Waard

Vierwiekenplein 32
3262 AN, Oud-Beijerland
0186 - 666 911
info@grootewaard.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Poortlaan 10
Oud-Beijerland
€ 275.000 k.k.
Verkocht
Banckertstraat 15
Oud-Beijerland
€ 309.000 k.k.
Verkocht
Schouw 9
Oud-Beijerland
€ 268.000 k.k.