Mendelssohnstraat 44
Oud-Beijerland

Ruime 5-kamerwoning met mooie tuin, garage en berging, gelegen in gewilde woonwijk Poortwijk II.
Deze in 2003 gebouwde, half vrijstaande woning ligt op een mooi punt in de wijk, tegenover een singel en staat op 278 m² eigen grond.

Kenmerkend zijn de ruime vertrekken en fraaie, moderne architectuur. De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast en toiletruimte, trapopgang en trapkast.
Lichte, tuingerichte woonkamer met behaaglijke gashaard en openslaande deuren naar de tuin, die op het zuiden ligt.
Half open keuken met royale U-vormige inrichting in landelijke stijl, met Corian aanrechtblad, Boretti fornuis met 90 cm brede oven, vaatwasser, magnetron, koel/vries-combinatie en afzuigkap.

De begane grondvloer is afgewerkt met een Portugese tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een ruime badkamer en een aparte toiletruimte op de overloop. De badkamer is voorzien van een grote doucheruimte met glazen deur, een ligbad en een dubbele wastafel.
De vloeren zijn afgewerkt met laminaat.

De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt als extra een leuk dakterras!
Op de voorzolder is plaats voor de wasmachine. De vierde slaapkamer beschikt over veel bergruimte.

De aangebouwde garage wordt nu als bergruimte gebruikt.

Natuurlijk is deze moderne woning goed geïsoleerd. Ook zijn diverse elektrische screens en een zonnescherm aangebracht. Op het achterste dakvlak ligt een zonnecollector ten behoeve van de zonneboiler. Hierdoor is de elektrarekening bescheiden.

In 2010 is de achtertuin (onder architectuur) opnieuw ingericht met onder andere een paviljoen. Dit is een plaatje en staat garant voor lange avonden genieten. Achterin de tuin staat ook nog een houten berging.

Al met al een heerlijk (familie)huis, dat in het tweede kwartaal van 2021 beschikbaar is.

Kadastrale gegevens:
Oud-Beijerland, sectie K nummer 1634, groot 2 are en 78 centiare
Volle eigendom
Tuinligging: zuid

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 142 m²
Gebruiksopp. overig inpandig (garage) : circa 15 m²
Gebruiksopp. dakterras: circa 15 m²
Gebruiksopp. berging: circa 12 m²
Inhoud woning: circa 525 m³

Bijzonderheden:
Vaillant combi ketel 2019
Daalderop zonneboiler (t.b.v. douche)
Gashaard 2008
Buitenschilderwerk 2019/2020

Oplevering:
De oplevering kan in het voorjaar van 2021 plaatsvinden, niet eerder dan 15 maart en niet later dan 15 juni.

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak en kom eens vrijblijvend kijken met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!