Paganinistraat 1
Oud-Beijerland

Omschrijving

In de wijk "Poortwijk II" is deze zeer complete en verrassend ruime twee-onder-één kapwoning met mogelijkheden voor een kantoor aan huis of een extra slaapkamer gelegen. De woning ligt op een perceel van 315 m2 eigen grond en beschikt over een royale living, een zeer ruime keuken, 4 grote slaapkamers en een prachtige badkamer. De zonnige achtertuin is ruim van opzet en aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor maar liefst 2 auto’s op eigen terrein aanwezig.

Indeling
Begane grond
Middels de entree bereikt men een ruime hal voorzien van een meterkast, een toiletruimte, een trapkast en een trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet heeft een zwevend closet met fonteintje en is voorzien van volledige betegeling.

Tevens heeft men vanuit de hal toegang tot de kantoor-/praktijkruimte (voorheen garage). Door de gewijzigde pui is er de mogelijkheid een kantoor of praktijkruimte aan huis te creëren. Deze ruimte is ook in te richten als extra slaapkamer!

De royale woonkamer is speels ingericht en biedt volop lichtinval dankzij de grote raampartijen. De zonnige leefruimte heeft een schuifpui die toegang biedt tot het mooie en brede tuinterras.

Aan de voorzijde van de woning en aangrenzend aan de woonkamer is de open keuken gesitueerd. De moderne en complete keuken is uitgevoerd in een wandopstelling met volop bergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een combimagnetron, een inductie kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser.

De riante woonkamer en heerlijke ruime keuken hebben een totale woonoppervlakte van ca. 78 m2! De woonkamer is 3 meter uitgebouwd en daardoor is er extra woonoppervlakte van ca. 26 m2 gecreëerd.

De gehele begane grond is voorzien van een nette plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
De zeer ruime overloop heeft een separate toiletruimte met een 2e zwevend closet en fonteintje en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de prachtig afgewerkte en ruime badkamer.

Deze badkamer heeft echt de WOW-factor! De ruimte is verzorgd en modern ingericht en voorzien van donkerkleurige en volledige betegeling, een breed wastafelmeubel met 2 mengkranen, een designradiator, een riant ligbad, een inloopdouche en mechanische afzuiging.

De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Via een slaapkamer aan de achterzijde van de woning is er middels een loopdeur een royaal dakterras van ca. 15 m2 te bereiken. Het dakterras is voorzien van terrastegels en gelegen op het zuid-oosten. De andere slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast.

2e verdieping
Via een vaste trap komt men op de zolderruimte met een 4e zeer ruime slaapkamer met extra daglichttoetreding door een Velux-dakraam. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig.

Verder bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte met de opstelplaats voor de Cv-combiketel, aansluitingen voor de wasmachine/droger en de warmte terugwin-unit.

Tuin
De voortuin van de woning is ingericht met sierbestrating en heeft een waterkraan. De tuin is gelegen aan een rustige en doodlopende woonstraat. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s.

De achtertuin met achterom beschikt over een waterkraan, groot terras, vaste en volwassen beplanting en fraaie sierbestrating. Verder heeft de tuin nog een ruime vrijstaande houten berging met elektra en een zeer luxe buitenkeuken.


Afmetingen (ca.)
Begane grond
Woonkamer 7.03 x 8.73 mtr
Eetkeuken 6.00 x 2.82 mtr
Kantoor 5.00 x 2.82 mtr

1e verdieping
Slaapkamer 3.60 x 5.69 mtr
Slaapkamer 4.10 x 2.97 mtr
Slaapkamer 2.90 x 2.62 mtr
Badkamer 3.00 x 1.90 mtr

2e verdieping
Slaapkamer 5.50 x 3.68 mtr
Technische ruimte 3.03 x 1.94 mtr

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2003. Perceelgrootte: 315 m2. Bruto inhoud: 550 m3. Woonoppervlakte: 187 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m2. Externe bergruimte: 14m2. Energielabel: B.

• De woning is voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- en gevelisolatie.
• Cv-combiketel 2003.
• Warmte terugwininstallatie 2016.
• Gedeeltelijk vloerverwarming.
• Garage gewijzigd naar kantoor-/praktijkruimte 2008.
• Plafond woonkamer, hal en keuken voorzien van glad stuc werk 2014.
• Gietvloer in kantoor-/werkruimte, 1e en 2e verdieping 2014.
• Vernieuwing badkamer en toilet 1e en 2e verdieping 2021.

De woning is gelegen in rustige doodlopende woonstraat in de jonge en verzorgde wijk "Poortwijk II" en bevindt zich op korte afstand van het natuur- en wandelgebied ‘de Boezem’.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie K, nummer 1705, groot 3 aren en 15 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
2e kwartaal 2022 / in overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 598.500 k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
187m²
Perceeloppervlakte
315m²
Inhoud
560m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Schuifpui

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Oost, 115m², 1000×1150cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Paganinistraat 1", "zipCode": "3261 JP", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8150092, "lng": 4.4334859, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Makelaar Groote Waard

Vierwiekenplein 32
3262 AN, Oud-Beijerland
0186 - 666 911
info@grootewaard.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Boeier 15
Oud-Beijerland
€ 647.500 k.k.
Verkocht
Zinkweg 276
Oud-Beijerland
€ 549.000 k.k.
Verkocht
Roodpad 2
Oud-Beijerland
€ 539.000 k.k.