Poortlaan 28
Oud-Beijerland

Omschrijving

“Het perfecte huis bestaat niet, wordt wel eens gezegd..”

Perfect onderhouden en ingerichte, royale half vrijstaande woning met vrijstaande houten tuinschuur met overkapping, veranda en tuinberging, verzorgde voortuin met parkeerplaats en zonnige, onderhoudsarm aangelegde achtertuin (zuidwest) op 248 m² eigen grond.

Op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Poortwijk-I gelegen, moderne hoekwoning (bouwjaar 1997) nabij openbaar vervoer, basisscholen, medisch centrum en overige voorzieningen. Ook het dorpscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar.

Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden.
Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en ook het open baar vervoer heeft een snelle verbinding naar de stad.

Indeling: hal met garderobekast, toiletruimte en trapopgang, tuingerichte en sfeervolle en-suite leefruimte (opp. 45 circa m²) bestaande uit een ruime en lichte zitkamer, eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en halfopen keuken met luxe hoekinbouwkeuken voorzien van complete apparatuur, stenen aanrechtbladen en praktische kastruimte.
De begane grond is afgewerkt met een massief Tabacca houten vloer.

1e verdieping: overloop, ouderslaapkamer voorzien van fraaie inbouwkasten (422x284) 2 slaapkamers (339x238 en 422x212), vergrote en moderne badkamer (367x212) v.v. inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en comfortabele elektrische vloerverwarming.
Op deze verdieping is de vloer afgewerkt met een massief eiken vloer.

2e verdieping: via vaste trap bereikbare voorzolder met aparte ruimte voor cv-ketel en wasmachine-/droger opstelling, voorts 4e slaapkamer (413x274) met dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten.
Boven de slaapkamer bevindt zich een via een vlizotrap bereikbare vliering.
Deze verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.

De ruime en gunstig op de zon gelegen achtertuin is aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting, borders en beschikt over een watertappunt.
De overkapping biedt een heerlijke plek om te ontspannen juist in de schaduw.
Aan beide zijden van de overkapping bevindt zich een praktische berging waarvan de grootste (373x232) is voorzien van elektriciteit.

De isolatie is goed, de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel B.
Tevens is de woning aan de achterzijde op de begane grond voorzien van 2 (hand)bedienbare zonneschermen.

Een ruime en perfect onderhouden woning die zo te betrekken is.

• Moderne, goed onderhouden woning
• Fraaie tuin met overkapping
• 4 slaapkamers
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij voorzieningen en uitvalswegen


Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
in overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
134m²
Perceeloppervlakte
248m²
Inhoud
485m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Dakraam, TV-Kabel, Rookkanaal

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
West, 133m², 1050×1270cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Locatie

[ { "address": "Poortlaan 28", "zipCode": "3261 PB", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8196929, "lng": 4.4342333, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Spiering Makelaardij

Oost-Voorstraat 57
3262 JG, Oud-Beijerland
0186 - 621 299
info@spieringmakelaardij.nl