Poortlaan 64
Oud-Beijerland

Goed onderhouden en verrassend ruime twee-onder-één kapwoning met vergrote living en een garage gelegen op 221 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning komt men in de ruime hal waar zich de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet bevindt. De toiletruimte is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.

De woonkamer met trapkast is verlengd door middel van een royale serre met glazen kap. Hierdoor is de ruimte en het lichtinval uitstekend. De serre heeft verder sfeerverlichting en een brede glazen schuifpui.

De smaakvolle open keuken is aan de voorzijde gelegen en in mei 2018 geplaatst. De moderne en luxe keuken is in de kleurstelling hoogglans wit, heeft een fraai aanrechtblad en complete inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een combi-magnetron, een oven en een vaatwasser.

De begane grond is afgewerkt met een mooie lichtkleurige plavuizen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 2 zeer royale slaapkamers. De nette en volledig betegelde badkamer is uit 2016 en voorzien van een ligbad, aparte douchegelegenheid, breed wastafelmeubel met moderne mengkraan en een zwevend toilet. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

De verdieping heeft een laminaatvloer die is gelegd in 2019.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare ruime voorzolder met de opstelplaats voor de Cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De 3e slaapkamer is ruim van opzet, heeft een groot Velux-dakraam en bergkasten aan beide zijden van de kamer.

Tuin
De verzorgde voortuin is aan een woonstraat gelegen en voorzien van beplanting, sierbestrating en parkeergelegenheid op eigen erf. De garage heeft een sectionaal deur en elektra.

De achtertuin met achterom is 8.5 meter breed en heeft een zonnige ligging, sierbestrating, een houten erfafscheiding en een houten tuinhuis.

Afmetingen (ca.)
Begane grond
Woonkamer 10.97 x 5.07/4.84 mtr
Keuken 2.52 x 2.41 mtr
Garage 5.55 x 2.67 mtr

1e verdieping
Slaapkamer 4.70 x 2.58 mtr
Slaapkamer 4.86 x 3.32 mtr
Badkamer 2.50 x 2.20 mtr

2e verdieping
Slaapkamer 3.63 x 2.85 mtr

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1996. Perceelgrootte: 221 m2. Bruto inhoud: 340 m3. Woonoppervlakte: 109 m2. De ruime woning is voorzien van dubbel glas, hardhouten kozijnen, dak-, vloer- en gevelisolatie. Warm water en centrale verwarming door middel van een Cv-combiketel Intergas 2015. De begane grond is voorzien van spachtelputzwanden. Binnenschilderwerk begane grond uit oktober 2019. Buitenschilderwerk uit 2018.

De twee-onder-één kapwoning is gelegen in een jonge woonwijk en bevindt zich op korte afstand van uitvalswegen, scholen, supermarkt en het natuur- en wandelgebied ‘de Boezem’.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie K, nummer 1099, groot 2 aren en 21 centiaren. Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.