Richard Straussring 7
Oud-Beijerland

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning in Oud-Beijerland? Dan bieden wij u nu een unieke kans! Vrij wonen en toch dichtbij vele voorzieningen. Bij deze woning heeft u het gevoel dat u het hele jaar op vakantie bent. De tuin biedt maximale privacy en is gelegen op het zuidwesten, op een perceel van maar liefst 859 m² eigen grond.

De woning is in 2007 zeer fraai vergroot door middel van een geheel in zink uitgevoerde dakopbouw. Deze dakopbouw geeft de 1e verdieping een unieke indeling met vele gebruiksmogelijkheden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

- Entree aan de voorzijde, hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en deur naar de woonkamer. Tevens zijn aan de voorzijde de garage en woonkamer separaat toegankelijk.
- Volledig in lichte tint betegelde toiletruimte met een vrijhangend toilet en fonteintje.
- Zeer ruime en lichte woonkamer, verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De woonkamer is zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar de tuin.
- In de ruimte tussen het eetgedeelte en de keuken is een extra zitgedeelte in een erker gecreëerd. Vanuit hier is ook de bijkeuken bereikbaar.
- Open keuken met een luxe L-vormige keukenopstelling (merk Arclinea) en aparte kast met 90 cm brede oven. De keuken is voorzien van een betegelde achterwand, RVS aanrechtblad, spoelbak met Quooker kokend water kraan, 5-pits gaskookplaat, draadglazen/RVS afzuigkap, vaatwasser, oven en veel bergruimte.
- Praktische ruime bijkeuken met een deur naar de inpandige garage en een extra vaste kast. De bijkeuken is voorzien van plavuizen.
- Inpandige garage (ca. 6.00 m x 2.86 m) met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage is voorzien van een tegelvloer.

1e verdieping:

- De master bedroom is gesitueerd in de dakopbouw en heeft een eigen inloopbadkamer en walk-in-closet. Er zijn openslaande deuren naar het balkon (ca. 6.20 m x 1.50 m) aan de achterzijde. De lampen in zowel de slaapkamer, inloopkast als de badkamer zijn van Modular Lighting.
- Luxe badkamer voorzien van een dubbel wastafelmeubel met ingebouwde Vola kranen, ruime inloopdouche met Boffi stortdouche en aparte handdouche, een ligbad, designradiator en een groot Velux dakraam met elektrisch bedienbare verduistering. De badkamer is voorzien van fraaie grijze wand- en vloertegels. De uitbouw geeft een zeer ruimtelijke effect door de hoge schuine kap en lichtinval van het dakraam en de openslaande deuren.
- Op de overloop is een aparte toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De overloop is zeer ruim en is uitermate geschikt voor het creëren van een werkruimte.
- Aan de voorzijde bevindt zich de ruime 2e slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een groot Velux dakraam en deur naar het 2e balkon (ca. 4.53 m breed, gelegen op het noordoosten).
- De ruime 3e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Deze slaapkamer is voorzien van een grote vaste schuifkastenwand.
- Volledig in lichte tint betegelde 2e badkamer met 2 wastafels, een douchecabine, ligbad en een dakraam.

2e verdieping:

- Ruime overloop met cv-kast en deur naar de 4e slaapkamer. De overloop biedt de mogelijkheid tot het creëren van een werkplek of eventueel een extra slaapkamer.
- Cv-kast met opstelplaats van de cv-ketel (AWB, bouwjaar 2002).
- Aan de achterzijde bevindt zich de 4e slaapkamer.

Tuin:

- Royale, zeer fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin rondom de woning.
- De voortuin is voornamelijk voorzien van bestrating. Het is mogelijk met meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.
- Ruime en zeer groene achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten en biedt enorm veel privacy door de vrije ligging aan de achterzijde. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, een ruim gazon met een ingegraven Berg trampoline, diverse struiken en bomen, buitendouche, een verwarmd buitenzwembad en vrijstaand tuinhuis (ca. 3.41 m x 2.95, met de zwembadinstallatie en 2e cv). De achtertuin is van 2 kanten toegankelijk via 2 paden langs de zijkanten van de woning. De gehele voor- en achtertuin zijn voorzien van een volautomatische tijd gestuurde sproei-installatie.

Zwembad:

- Ruim, verwarmd buitenzwembad van 8.23 m x 3.00 m van het merk LPW Pools. Het zwembad is afgedekt met een kind-veilig (Re)Cover lammellendek (2019) die tevens het water op temperatuur houdt en het onderhoud vermindert. Het solar dek zorgt voor de primaire verwarming van het zwembad. De 2e cv installatie in het tuinhuis is voor de buitendouche en het eventuele bijwarmen van het zwembad in het voor- en najaar. In 2021 is er een nieuwe, fluisterstille zwembadpomp geplaatst.

Diversen:

- Het object is gelegen op een fantastische locatie in een hofje aan de rand van Poortwijk II, langs de Oud-Beijerlandsche Kreek en nabij kinderboerderij De Boezem, speeltuin Speelvlucht, medische zorg, basis- en middelbare scholen, kinderopvang, Sportcentrum De Boogerd en wandel- en natuurgebied De Boezem.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- De vloeren op de begane grond en 1e verdieping zijn grotendeels afgewerkt met een massief houten Merbau vloer.
- De vloeren op de begane grond in de keuken, hal en toilet zijn voorzien van donkerblauw gezoet Belgisch hardsteen.
- De woning beschikt op de begane grond aan de tuinzijde over volautomatische, zongestuurde screens en uitvalschermen
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en op de openbare plaatsen in het hofje.
- Zeer gunstige ligging ten aanzien van het openbaar vervoer richting Rotterdam-Zuid (sneldienst: eerste bushalte na Zuidplein).
-Oplevering in overleg.
- Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kadastrale gegevens:

Gemeente Oud-Beijerland, sectie F, nummer 507, groot 8 are en 59 centiare.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
205m²
Perceeloppervlakte
859m²
Overig oppervlakte
17m²
Inhoud
777m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, TV-Kabel, Alarminstallatie, Zwembad

Energie

Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Inpandig

Locatie

[ { "address": "Richard Straussring 7", "zipCode": "3261 WS", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8173753, "lng": 4.4299231, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Kolf Makelaardij

Oostdijk 36
3261 KH, Oud-Beijerland
0186 - 577 090
info@kolf.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht onder voorbehoud
Viool 53
Oud-Beijerland
€ 995.000 k.k.
Verkocht
2e Kruisweg 3
Oud-Beijerland
€ 1.100.000 k.k.