Vestdijkstraat 7
Oud-Beijerland

Uitstekend onderhouden en vergrote 2-onder-1 kapwoning met ruime living, 5 royale slaapkamers, garage en een ruime tuin (westen) aan water op 234 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
Een entree met ruime hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. De hal is verder voorzien van de meterkast, volledig betegeld toiletruimte met zwevend toilet, trapopgang en geeft toegang tot de inpandige garage.

De garage heeft een kanteldeur en is voorzien van elektra en een loopdeur naar de zij-tuin.
De royale en sfeervolle woonkamer met houtkachel (uit 2017) is tuingericht en heeft grote raampartijen en een brede schuifpui naar de zonnige achtertuin. Een handige trapkast is te bereiken vanuit de woonkamer.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is zeer ruim van opzet. De dubbele wandopstelling is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, een afzuigschouw, een koelkast, een vaatwasser ( uit 2017), combi-oven met magnetron en een close-in boiler met Quooker.

De gehele begane grond heeft een zeer fraaie en warme Braziliaans notenhouten massieve vloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers welke allen voorzien zijn van een nette laminaat vloer uit 2018 en zijn tevens voorzien van rolluiken. De master-bedroom heeft een vaste schuifkastenwand met verlichting.

De volledig betegelde badkamer heeft een ligbad, een douchecabine, een designradiator, een zwevend toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping
De voorzolder is ingericht als opstelplaats van de CV-combiketel (2011), de mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vanuit de voorzolder is de royale 5e slaapkamer bereikbaar met een dakkapel over de gehele breedte. De slaapkamer geeft tevens toegang tot een 2e balkon. De plafonds zijn afgewerkt met inbouwspots, de vloer is voorzien van laminaat. De kozijnen van de dakkapel zijn van kunststof. De ramen van de voor- en achterzijde van de zolder zijn tevens voorzien van rolluiken.

Tuin
De voortuin, in de rustige en doodlopende straat is voorzien van sierbestrating, beplanting en heeft 2 parkeerplaatsen op eigen erf.
De brede achtertuin is uitstekend gelegen op het westen en biedt veel privacy dankzij de zeer rustige ligging aan het water. De tuin is voorzien van sierbestrating, beplanting, groot terras, gazon, verlichting, een buitenkraan en houten erfafscheiding. Daarnaast is de tuin voorzien van een gezellig vlonderterras.

Afmetingen (ca.)
Zie plattegronden

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1998. Perceelgrootte: 234 m2. Bruto inhoud: 600 m3. Woonoppervlakte: 167 m2. De woning is voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- en gevelisolatie. De CV-combiketel (Remeha) is uit 2011. De elektrische installatie bestaat uit 10 groepen met hoofdschakelaar en aardlekschakelaar. Het buitenschilderwerk is uit 2019 en het binnen schilderwerk uit 2018. De houten poort aan de voorzijde is uit 2019. De achterzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm en een screen (deze wordt nog vervangen). Tevens is het keukenraam voorzien van een markies.

De schitterende en complete 2-onder-1 kapwoning met garage is gelegen in de jonge en verzorgde wijk Poortwijk I en bevindt zich op korte afstand van het natuur- en wandelgebied ‘de Boezem’ en nabij de uitvalswegen.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie K, nummer 1144, groot 2 aren en 34 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.