Viool 53
Oud-Beijerland

Omschrijving

“Nieuw, zeer riant met 243 m2 woonoppervlakte én volledig energie neutraal, modern wonen op een heerlijke locatie”

Eind 2018 opgeleverde moderne en luxe vrijstaande woning met serre, vrijstaande berging, oprit voor meerdere auto’s en tuin rondom grenzend aan singel op 533 m² eigen grond.

De bouw is uitgevoerd onder Woningborg garantie met kwalitatief hoogwaardige- en onderhoudsarme materialen. De woning is uitstekend verzorgd, straalt rust en klasse uit en is meer dan energie neutraal (EPC -0,05) waarmee ruimschoots wordt voldaan aan de hedendaagse normen en eisen door de optimale isolatie, het gebruik van 38 in het dak geïntegreerde zonnepanelen, een lucht/water warmtepomp voor warm water, verwarmen en koelen, balansventilatie met wtw-unit en vloerverwarming met zoneregeling op de begane grond en 1e verdieping.
Voorts is de woning voorzien van een alarminstallatie met doormeldingsfunctie.

Prachtig gelegen aan een brede singel in Poortwijk 3 op loopafstand van supermarkt, basis- en middelbare scholen, sporthal, openbaar vervoer, uitvalswegen en overige voorzieningen.

Oud-Beijerland is het grootste dorp van de Hoeksche Waard en heeft een regionale centrumfunctie. Het centrum en havengebied bieden een variëteit aan winkels en horecagelegenheden.
Uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Brabant/Zeeland zijn in enkele autominuten bereikbaar en ook het openbaar vervoer heeft een snelle verbinding naar de stad.

Indeling: entree in ruime hal met vide en stijlvolle trappartij, ruime bergkast, toiletruimte met wandcloset. Grote en praktische bijkeuken (564x340) met opstelplaats voor wasmachine en droger, keukenblok met spoelbak, extra koelkast en vriezer, vaste kast- en bergruimte, toegang tot de tuin.
Riante en flexibel in te richten living met veel daglichttoetreding (opp. circa 75 m²), speelse erker voorzien van openslaande tuindeuren en via een aluminium schuifpui toegankelijke serre, welke een heerlijke extra plek biedt om met veel privacy te ontspannen, is voorzien van lichtkoepels en kan door het volledig openen van de glazen schuifdeuren in zijn geheel bij de tuin worden betrokken.
Halfopen keuken (623x302) met lichtkoepel voorzien van luxe 2-zijdig opgestelde inbouwkeuken met extra diepe werkbladen, inbouwapparatuur (waaronder 2 stoomovens) en toegang tot de tuin.
De begane grond is afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en een pvc vloer.

1e verdieping: overloop, royale ouderslaapkamer met Frans balkon (720x533/428) en inloopkast, 2 slaapkamers (479x319 en 378x330), badkamer (382x221) voorzien van inloop(stort)douche, ligbad, wandcloset, bidet, badmeubel en dubbele wastafel met spiegelkasten. Ook deze verdieping is geheel afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en een pvc vloer.

2e verdieping: via een vaste trap bereikbare overloop met grote bergkast, slaapkamer (400x348) met wastafelmeubel en kast- en bergruimte en hobby/studeerkamer (342x336).
Tevens is de woning uitgerust met diverse Velux screens.

De tuin alsmede het terras aan de singel, bereikbaar via een metalen trap, bieden een fijne plek om te vertoeven met zowel zon als schaduwplekken. Door middel van een hekwerk met afsluitbare poorten is er ook aan de kind veiligheid gedacht. Tevens is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie.

De vrijstaande geïsoleerde berging (530x371/327) is voorzien van elektriciteit.
Voorts bevinden zich aan de zijkant van de woning extra bergruimten af te sluiten via elektrische rolluiken.

Een fantastisch nieuw huis met alle hedendaagse luxe en comfort op een mooi perceel, vrij en ruim gelegen.

• Woonoppervlakte 243 m2, inhoud 993 m3
• EPC- 0,05 (woning levert meer energie terug dan verbruikt wordt!)
• 4 slaapkamers en hobby/studeerkamer
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Nabij voorzieningen en uitvalswegen

Ons kantoor treedt op namens de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en particuliere koper de overeenkomst hebben ondertekend (art. 7:2 BW)
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

Bij belangstelling van meerdere gegadigden zal de verkopende partij kunnen besluiten tot een verkoop bij inschrijving. Verdere informatie hierover zal door ons worden verstrekt.

Specificaties

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
243m²
Perceeloppervlakte
533m²
Overig oppervlakte
29m²
Inhoud
992m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Frans balkon, Dakraam, TV-Kabel, Schuifpui, Alarminstallatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan het water, In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Tuin rondom
Noordoost, 154m², 2000×770cm
Schuur
Vrijstaand kunststof

Garage

Locatie

[ { "address": "Viool 53", "zipCode": "3261 GG", "city": "Oud-Beijerland", "lat": 51.8125191, "lng": 4.4338274, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Contact opnemen

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Spiering Makelaardij

Oost-Voorstraat 57
3262 JG, Oud-Beijerland
0186 - 621 299
info@spieringmakelaardij.nl

Woningen uit de buurt

Verkocht
Dokter Kroesenring 84
Oud-Beijerland
€ 950.000 k.k.
Verkocht onder voorbehoud
Kaapstander 5
Oud-Beijerland
€ 825.000 k.k.
Verkocht
H.B.S.Laan 13
Oud-Beijerland
€ 800.000 k.k.